Решение от 15 мая 2014 года №2-150/14г.

                                                                        Дело№2- 150/14 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2014 года        г.Усть-Катав
 
    Усть-Катавский городской суд в составе:
 
    председательствующего Писаревой Л.Ф.
 
    при секретаре Маштаковой И.В.,
 
    с участием истца Лукаиж Р.П., представителя истца Мизгирёва В.Н., 3-его лица- представителя администрации усть-Катавского городского округа Титенка Я.А., 3-его лица Мызгиной В.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукаиж Раисы Петровны к Фионовой Анне Андреевне о признании утратившей право пожизненного проживания, прекращении права пожизненного проживания в квартире, признании сделки в части сохранения права пожизненного проживания в квартире недействительным,
 
          УСТАНОВИЛ:
 
    Лукаиж Р.П. обратилась в суд с иском с учетом дополнений и уточнений просит признать утратившей право пожизненного проживания Фионову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пожизненного проживания ответчика Фионовой А.А. в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, а также признать условие договора дарения квартиры(п.3) в части проживания дарителя в квартире с правом пожизненного проживания недействительным, так как дарение под условием пожизненного проживания или под другим иным условием не допускается.
 
    В исковом заявлении свои требования обосновала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет на праве собственности однокомнатной квартирой по адресу: <адрес>. Согласно договора дарения ответчик Фионова А.А. сохраняет за собой право проживать по указанному адресу пожизненно. Фактически Фионова проживает в квартире. В настоящее время между ней и ответчиком идёт длящийся конфликт по праву пользования указанной квартирой, так как по договору дарения было предусмотрено право пожизненного проживания, но не пользования квартирой. Она желает распорядится своей собственностью и реализовать её путём продажи. Новым Жилищным кодексом РФ, действующим с 01 марта 2005 года, не предусмотрено право пожизненного проживания в квартирах. С 01 марта 2005 года право собственника нарушается, так как мешает собственнику реализовать квартиру в виду наличия в указанной квартире фактического обременения. Ссылается на ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ.
 
    В ходе судебного заседания Лукаиж Р.П. на исковых требованиях настаивает, пояснила также, что Фионова её мать, она нуждается в постоянном постороннем уходе в силу своего возраста и состояния здоровья, из квартиры она выписана и зарегистрирована в квартире её дочери - ФИО12 этой квартире также зарегистрирована и она. Фионова А.А. является вдовой ветерана Великой отечественной войны, однако не может реализовать своё право на получение жилой площади как вдова ветерана войны, поскольку ей отказывают в признании нуждающейся в улучшении жилищных условий. Когда заключали договор дарения, пункт о пожизненном проживании включили, так как Фионова, оставалась проживать в квартире. Проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ года, пока не сломала руку. В настоящее время квартиру она продала Мызгиной.
 
    Ответчик Фионова А.А. была допрошена по месту фактического проживания, пояснила, что в квартире по ул.<адрес> она действительно проживала, до какого времени уже не помнит. Объяснить, почему сохранила за собой право пожизненного проживания при заключении договора дарения, не смогла. Своего отношения к предъявленному иску не выразила.
 
    Привлеченные в качестве 3-их лиц:
 
    представитель администрации Усть-Катавского городского округа с иском не согласен полностью, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, чьи-либо права не нарушаются условием пожизненного проживания Фионовой в квартире, ранее уже были неоднократно рассмотрены требования Фионовой о признании её нуждающейся в улучшении жилищных условий, ей было отказано;
 
    представитель Управления Росрестра Бальцер Ю.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие;
 
    Мызгина В.Ф. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру <адрес> у Лукаиж Р.П., на момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не был зарегистрирован, о том, что право пожизненного проживания в квартире имеет Фионова А.А., ей не было известно, договор дарения она видела, но не читала его. Право пожизненного проживания Фионовой А.А. нарушает её права собственника.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО13, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фионова Анна Андреевна подарила дочери Лукаиж Раисе Петровне, а последняя приняла в дар однокомнатную <адрес> в <адрес> (л.д.5).
 
    В соответствии с условиями договора Фионова А.А. сохраняет право проживания в указанной квартире пожизненно (п.3 договора). Договор дарения и право собственности Лукаиж Р.П. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
 
    Как установлено правилами ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствие с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Фионовой А.А. и Лукаиж Р.П. была достигнута договоренность, согласно которой даритель сохраняет пожизненное право пользования отчуждаемым жилым помещением. После заключения договора Фионова А.А. проживала в квартире и пользовалась ей до осени 2013 года, снята с регистрационного учета и зарегистрирована в квартире, принадлежащей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после обращения Лукаиж Р.П. в суд.
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Таким образом, каких-либо оснований для признания утратившей право пожизненного проживания в квартире Фионовой А.А., прекращение её права пожизненного проживания, а также признания договора дарения в этой части недействительным не имеется, поскольку условие проживания Фионовой А.А. было достигнуто при заключении сделки и действующему законодательству не противоречит, прав собственника Лукаиж Р.П. указанное условие не нарушает, поскольку не лишает её возможности распорядиться квартирой, что ей и было сделано в период рассмотрения дела в суде, каких-либо нарушений при заключении договора дарения не установлено.
 
    Несмотря на снятие с регистрационного учета в настоящее время Фионовой А.А. из квартиры, проживание по месту жительства Лукаиж Р.П. в связи с тем, что по состоянию здоровья в настоящее время нуждается в постороннем уходе, она право пожизненного проживания в квартире не утратила, так как вправе проживать и пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с условиями п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    То обстоятельство, что Фионова А.А. не имеет возможность реализовать своё право на получение субсидии на приобретение жилой помощи как вдова Ветерана Великой Отечественной войны в связи с сохранением права пожизненного проживания в квартире, основанием для удовлетворения исковых требований не является.
 
    Указание в п.11 договора дарения номера <адрес> вместо <адрес>, основанием признания сделки недействительной не является, поскольку является технической ошибкой, то обстоятельство, что Фионова А.А. подарила ей <адрес>, сомнений не вызывает, подтверждается делом правоустанавливающих документов, право собственности Лукаиж Р.П. зарегистрировано на спорную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд
 
         РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Лукаиж Раисы Петровны к Фионовой Анне Андреевне о признании утратившей право пожизненного проживания, прекращении права пожизненного проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части сохранения права пожизненного проживания в квартире Фионовой А.А. недействительным - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись Л.Ф.Писарева
 
    Решение не вступило в законную силу