Решение от 26 февраля 2014 года №2-150/14

    Дело № 2-150/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «26» февраля 2014 года    г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи    Киевской А.А.,
 
    При секретаре    Богрянцевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслановой Е. А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Асланова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в <данные изъяты> приобрела земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок истцу предоставлялся как <данные изъяты>. Земельный участок под малоэтажное строительство был предоставлен <данные изъяты> <данные изъяты> в <данные изъяты>. Был сделан проект застройки <данные изъяты> и утвержден архитектором города, получены все необходимые согласования административных органов для осуществления строительства, однако не были оформлены правоустанавливающие документы и земельные правоотношения с мэрией г.Новосибирска в соответствии с действующим законодательство. В <данные изъяты> для организации строительства был создан <данные изъяты>.
 
    На земельном участке по <адрес> истцом за счет собственных сил и средств в <данные изъяты> был возведен индивидуальный жилой дом, который не введен в эксплуатацию. В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту строения.
 
    На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Асланова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в ее отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца Аслановой Е.А. – Заболотских Т.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные Аслановой Е.А. требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок, на котором истцом было осуществлено строительство спорного жилого дома, был предоставлен в установленном законом порядке на основании решения <данные изъяты>, согласно которому земельный участок был выделен для строительства жилого поселка, согласовано место расположения жилой застройки. В последующем были нарезаны земельные участки, организован <данные изъяты> В п. 2.5 устава <данные изъяты> установлено, что члены <данные изъяты> имеют право получать в пожизненное владение земельный участок в пределах застройки. Асланова Е.А. получила земельный участок как член <данные изъяты>. На земельном участке Аслановой в <данные изъяты> году была возведена постройка. Доводы ответчика о том, что на земельном участке имеет место не жилой дом, а гараж, не соответствуют действительности, поскольку в материалах дела имеется техническое заключение, составленное на момент рассмотрения дела в суде, согласно которому спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, что также следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании представитель ответчика мэрии г. Новосибирска Ананьин С.В. возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 137-138). Дополнительно суду пояснил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не предоставлялся Аслановой Е.А. на каком-либо праве в установленном законом порядке. Кроме того, в представленных истцом технических паспортах на дом указаны разные даты постройки, а именно, в одном паспорте указано <данные изъяты> год, в другом паспорте – <данные изъяты> год. Справка <данные изъяты> согласно которой Асланова является членом <данные изъяты>, последней выделялся земельный участок на основании членства в <данные изъяты>, считает недопустимым доказательством, поскольку отсутствует расшифровка подписи председателя <данные изъяты>.
 
    Представитель третьего лица – Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил.
 
    Представитель третьего лица ЖСК «НОК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 173).
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место расположения индивидуальных жилых домов с полным инженерным обеспечением и учреждениями соцкультбыта с учетом проектируемой и для существующей застройки <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты> согласно ориентировочной схеме (л.д. 43).
 
    Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован <данные изъяты> с видом деятельности – строительство индивидуальных жилых домов.
 
    Согласно п. 2.5 Устава <данные изъяты> (л.д. 153-155) член <данные изъяты> имеет право получать в пожизненное владение земельный участок в пределах застройки.
 
    Как следует из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> не возражает о закреплении землеотвода за <данные изъяты> для завершения и продолжения строительства в соответствии с представленной схемой генплана (л.д. 156).
 
    Справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Асланова Е. А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты> фактически занимаемый участок <адрес> (л.д.5).
 
    Кроме того, как следует из справок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174, 175), Асланова Е.А. является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает членские взносы и фактически занимает земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был выделен Асланова Е.А. на основании членства в <данные изъяты> с <данные изъяты> года согласно п. 2.5 Устава <данные изъяты> Земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного <данные изъяты> для индивидуальной застройки.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом, выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год постройки <данные изъяты> (л.д.7-11).
 
    Истцом также представлен технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, который идентичен техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152).
 
    Из копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год ввода в эксплуатацию (завершении строительства) - <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).
 
    Истцом было представлено экспертное заключение <данные изъяты> о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес>, в котором указано, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания – работоспособное (согласно классификации СП 130-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни или здоровью граждан; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. На основании проведенного обследования завершенное строительством здание индивидуального жилого дома расположенное по адресу: <адрес>, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.14-36).
 
    К указанному заключению приложен технический паспорт на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором год постройки объекта указан – <данные изъяты> (л.д. 27-28).
 
    Из Экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42).
 
    Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № подтверждает, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 44).
 
    Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № подтверждает, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 45).
 
    Согласно заключению <данные изъяты> по <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, состояние строительных конструкций работоспособное. Технические характеристики здания соответствуют нормам и правилам (л.д. 176-200).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Правилами п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В судебном заседании установлено, что Аслановой Е.А.     земельный участок был предоставлен <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства как члену <данные изъяты>. Строительство спорного объекта произведено Аслановой Е.А. в <данные изъяты> году, однако в установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. Судом установлено, что жилой дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, прочность и устойчивость его конструкций обеспечена.
 
    В силу изложенных обстоятельств, суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика мэрии г. Новосибирска о том, что земельный участок в установленном законом порядке Аслановой не предоставлялся, в связи с чем отсутствуют основания для признания за ней право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Имеющимися в материалах дела техническими паспортами, заключениями в отношении спорного объекта недвижимости установлено, что по <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, возведенный с соблюдением строительных норм и правил, и возведение индивидуального жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Также суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика мэрии г. Новосибирска о том, что справки, представленные <данные изъяты> являются недопустимым доказательством, поскольку не содержат расшифровки подписи председателя <данные изъяты>, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о недопустимости и недостоверности указанных справок, которые никем не оспорены, соответствуют иным имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ считает возможным удовлетворить заявленный иск.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Аслановой Е. А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Аслановой Е. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2014 года.
 
    Судья:                подпись
 
    Копия верна:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-150/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
    На 26.02.2014 решение в законную силу не вступило.
 
    Судья