Решение от 13 февраля 2013 года №2-150/13

 
Дело № 2-150/13
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    13 февраля 2013 года г. Череповец
 
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Слягиной И.Б.,
 
    при секретаре Мишенёвой Е. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алямовского Е.В. к комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Алямовский Е.В. обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.
 
    ХХ ХХХ ХХХХ г. между Алямовским Е. В. и комитетом имущественных отношений Череповецкого района на основании постановления Администрации Череповецкого района от ХХ.ХХ.ХХХХ г. №ХХХ был заключен договор №ХХХ аренды земельного участка площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий р-н, д. И., Ирдоматского с/с, в целях использования для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 157,7 кв.м. Постановление Администрации Ирдоматского с/п от ХХ.ХХ.ХХХХ г. №ХХХ данному жилому дому был присвоен адрес: Вологодская область, Череповецкий р-н, д. И., ул. Ж. проезд, д.Х.
 
    Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в УФРС Вологодской области.
 
    В регистрации договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года за №ХХХ ему было отказано по тем основаниям, что арендодатель – комитет имущественных отношений Череповецкого района не провел необходимых процедур по предоставлению в аренду земельного участка, а именно проведение аукциона о продаже права аренды земельного участка.
 
    В сложившийся ситуации он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.
 
    С его стороны при строительстве жилого дома не было допущено нарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, поскольку жилой дом построен им на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), угрозы жизни и здоровью граждан, а также ущерба окружающей среде построенный дом не создает.
 
    О том, что арендодатель не провел необходимых процедур по предоставлению земельного участка в аренду, он не знал.
 
    Без регистрации права собственности на жилой дом не возможно оформление в собственность земельного участка, предоставленного истцу в аренду для ИЖС. Выкуп данного земельного участка возможен только после государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 157,7 кв.м., инв. № ХХХ, кад. № ХХХ, адрес: Вологодская область, Череповецкий р-н, Ирдоматский с/с, д. И., ул. Ж. проезд, д.Х.
 
    Истец Алямовский Е. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
 
    Представитель истца – по доверенности Поздняков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что первоначально вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду Р. в период с 2001 года по 30.04.2008 года по договору сроком действия 11 месяцев, который пролонгировался ежегодно. Затем Р. переуступил свои права и обязанности по договору аренды Л., который, в свою очередь, переуступил свои права и обязанности по договору аренды Алямовскому Е. В.. Л. получил разрешение на строительство жилого дома на арендованном земельном участке. Работники комитета имущественных отношений предложили истцу заключить новый договор аренды земельного участка, что и было сделано. Алямовский Е.В. закончил строительство жилого дома, однако оформить на него права не имеет возможности в связи с нарушением процедуры предоставления земельного участка в аренду.
 
    Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что документально подтверждено, что в 2011 году истец на земельном участке площадью 2448 кв. метров, предоставленном ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, построил жилой дом. Отсутствует вина истца в том, что договор аренды № ХХХ земельного участка не соответствует требованиям законодательства. Имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом. Просили исковые требования Алямовского Е. В. удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица – администрации Ирдоматского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие и указал, что не возражают относительно исковых требований Алямовского Е. В..
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 2448 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. И., и на жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. И., ул. Ж.проезд, д.Х.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, документы, представленные в судебное заседание, находит исковые требования Алямовского Е. В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании из пояснений сторон и представленных документов установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ года между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (Арендодатель) и Р. (Арендатор) заключен договор №ХХХ аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 2448 кв. метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. И. Ирдоматского сельсовета.
 
    ХХ.ХХ.ХХХХ года между Р. и Л. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ.
 
    ХХ.ХХ.ХХХХ года Л. получил разрешение на строительство № ХХХ индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2448 кв. метров сроком действия до 10.06.2012 года.
 
    ХХ.ХХ.ХХХХ года между Л. и Алямовским Е. В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ХХХ.
 
    ХХ.ХХ.ХХХХ года на основании решения Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ «О земельном участке» и постановления администрации Череповецкого муниципального района от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (Арендодатель) и Алямовским Е. В. (арендатор) заключен договор № ХХХ аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. И., для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 15.11.2011 года по 14.11.2021 года.
 
    Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.11.2011 года.
 
    Из исследованных в судебном заседании копий документов: технического паспорта на жилой дом от ХХ.ХХ.ХХХХ года, технического плана здания от ХХ.ХХ.ХХХХ года следует, что истцом на указанном земельном участке построен жилой дом, который введен в эксплуатацию в 2012 году.
 
    Постановлением администрации Ирдоматского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ указанному жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. И., ул. Ж. проезд, принадлежащему Алямовскому Е. В., присвоен номер Х(ХХХ).
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказано истцу в государственной регистрации права на указанный жилой дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что сторонами по договору выполнены все его условия, указанные договоры и решение администрации Череповецкого муниципального района никем не оспаривались, недействительными не признавались, требований о применении последствий недействительности сделки никем не заявлялись, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Алямовского Е.В., суд на основании статьи 12 и пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает исковые требования Алямовского Е.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Алямовским Е.В. право собственности на жилой дом: лит. А- основное строение, общей площадью 157,7 кв. метра, инвентарный номер ХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский с/с, д. И., ул. Ж. проезд, домХ, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина