Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-150/12
Дело № 2- 150/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 14 мая 2013 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием истца – Савчук Н.Д., ее представителя – адвоката Кулясовой Н.Н.,
представителя ответчика – адвоката Малаховой Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Савчук Натальи Дмитриевны к Савчук Андрею Григорьевичу, Оболадзе Валентине Алексеевне о прекращении права на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Савчук Н.Д. обратилась в Поворинский районный суд с настоящим иском и просит признать прекращенным право собственности ответчика Савчук А.Г. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и право общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доли) по адресу: <адрес>, приобретенные истицей по договору дарения от 25.02.2010 года. <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат истице в силу заключенного 26.04.1999 году между ней и Оболадзе Валентиной Алексеевной договора купли-продажи.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что продавец - Оболадзе В.А. уехала в неизвестном мне направлении, Савчук Н.Д. произвела строительство жилых пристроек без получения соответствующей документации, что лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец – Савчук Н.Д., ее представитель – адвокат Кулясова Н.Н. исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным.
Ответчик – Савчук А.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении иск признал. Последствия признания иска ответчику известны и понятны (л.д. 41).
Представитель ответчика Оболадзе В.А. – адвокат Малахова Е.Я. в судебном заседании разрешение спора относит на усмотрение суда, нарушений прав ответчика не находит.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
26.04.1999 года между Савчук Н.Д. и Оболадзе В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, 28.04.1999 года договор зарегистрирован в БТИ Поворинского района Воронежской области (л.д. 11).
<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежат Савчук А.Г. на основании договора купли-продажи от 05.10.1999 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., в реестре за №, зарегистрирован в БТИ Поворинского района 19.10.1999 года, на основании постановления администрации Поворинского муниципального района <адрес> № от 03.12.2009 года, договора купли-продажи земельного участка № от 03.12.2009 года, акта приема-передачи от 03.12.2009 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Воронежской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 22.01.2010 года (л.д. 10,13).
25.02.2010 года между Савчук Н.Д. и Савчук А.Г. был заключен договор дарения земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и размещенной на нем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 16).
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако договор дарения от 25.02.2010 года и переход права собственности по нему зарегистрированы не были.
Вместе с тем, стороны указанный договор не оспаривают, Савчук А.Г. иск признал.
В соответствии с технической документацией БТИ Поворинского района в жилом <адрес> осуществлена самовольная реконструкция в виде жилых пристроек литер А1, А2. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>.(л.д. 17-21).
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно результатам строительно-технической экспертизы от 25.04.2013 года жилой дом лит. А А1 А2 а а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. Произведенная реконструкция не создает угрозы для проживания в указанном доме и не нарушает права третьих лиц (л.д. 43-46).
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Савчук Андрея Григорьевича на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и права общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доли) по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Савчук Натальи Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом лит. А А1 А2 а а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.
