Решение от 28 апреля 2014 года №2-1500/2014г.

    Дело № 2- 1500\2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 апреля 2014 года г.Киров
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    судьи Минервиной А.В.,
 
    при секретаре Лукьяновой А.Э.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларигиной О.С. к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
        Ларигина О.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что 18 февраля 2011 г. с ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям ответчик обязуется построить 10 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность истцу объект долевого строительства, а именно: однокомнатную <адрес> на 8 этаже, площадью 29,88 кв.м. Стоимость квартиры составляет 950 000 руб. В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2011г. и передать квартиру в собственность в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 31 марта 2012г. Квартира была передана истцу 20.06.2013г. В мае 2013г. с ответчиком было заключено соглашение о досудебном порядке урегулирования спора, по условиям которого ответчик выплачивает неустойку в размере 100 000 руб. в срок до 27 сентября 2013 г. и выполняет строительно-отделочные работы в квартире своими силами и из своих строительных материалов. Досудебное соглашение ответчиком исполнено частично, выполнены строительные работы, денежные средства в сумме 100 000 руб. ей не выплачены. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу, проценты за просрочку выплаты неустойки в размере 4 400 руб.
 
    В судебном заседании истец Ларигина О.С. исковые требования изменила, в связи с тем, что ответчик выплатил частично неустойку в сумме 30 000 руб., просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 70 000 руб. - неустойку, 10 000 руб. –компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу. Суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ОАО «Северовостокэнергострой» по доверенности Колобова А.Н. иск признала частично, суду пояснила, что истица обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки. После получения претензии ответчик обратился к истцу с просьбой урегулировать спор в досудебном порядке. После согласования приемлемых для сторон условий, истцом и ответчиком без принуждения было подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора 27 мая 2013г. По данному соглашению были произведены строительные работы в квартире истца, а также выплачена неустойка в размере 30 000 руб. Признает иск о взыскании неустойки в размере 70 000 руб., просит суд снизить размер компенсации морального вреда.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Установлено, что 18.02.2011 г. года между открытым акционерным обществом «Северовостокэнергострой» в лице генерального директора С.А.И. (сторона-1), и Ларигиной О.С. (сторона-2)был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (л.д. 13)
 
    В соответствии с условиями договора сторона-2 принимает участие в финансировании строительства, а сторона-1 обязуется построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> корпус 1 (далее объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне-2 в собственность объект долевого строительства (далее квартира) – <адрес>, двухкомнатную, площадью 29,88 кв.м2 (п. 1.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке (п. 1.5). Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 950 000 рублей. (п. 2.1.)
 
    Сторона-1 обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2011 года (п. 3.1.1). Передать стороне-2 в собственность квартиру в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.2).
 
    Согласно акта приема-передачи, квартира передана истцу 20.06.2013 г.(л.д.10)
 
    27 мая 2013 г. между истцом Ларигина О.С. (сторона 1) и ОАО «СВЭС» (сторона 2) подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора. (л.д.8) Согласно которому, Сторона -2 выплачивает Стороне- 1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры №(строит) № ( факт) расположенной по адресу: <адрес> в размере 100 000 руб. в четырех месячный срок с момента подписания настоящего соглашения. Сторона-2 выполняет для Стороны-1 следующие виды работ: устройство цементно-песчаной стяжки по всей площади квартиры( кроме лоджии), грунтовка стен по всей площади квартиры, финишная шпатлевка стен ( кроме стен в ванной комнате) с последующим шлифованием поверхностей. Указанные выше работы Сторона-2 обязуется выполнить в месячный срок, с момент подписания соглашения.
 
    Сторона -1 отказывается от каких-либо дополнительных претензий и требований, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2 квартал 2013 г. При этом стороны считают вопрос о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2 квартал 2013г. полностью урегулированным.
 
    11 июня 2013г. сторонами составлен акт выполненных работ, указанных в досудебном соглашении. (л.д.11)
 
    04.04.2014г. истцу по досудебному соглашению ответчиком перечислена неустойка в сумме 30 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную досудебным соглашением в размере 70 000 руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 
    К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    При подписании соглашения о досудебном порядке урегулирования спора от 27 мая 2013 г. стороны определили размер неустойки, ответчик принял на себя обязательство выплатить истцам неустойку в размере 100 000 рублей в течение четырех месяцев с момента заключения соглашения.
 
    Ответчик свои обязательства исполнил частично, выплатив 30 000 руб. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию в пользу истца в размере 70 000 руб., требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Истец просит суд взыскать с ответчика моральный вред по 10 000 рублей. При решении вопроса о взыскании морального вреда суд находит, что ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, в целях разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
 
    Учитывая, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, что стороной ответчика не оспаривается, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 37 500 руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 2500 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ларигиной О.С. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО «Северовостокэнергострой» в пользу Ларигиной О.С. 70 000 руб. – неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, 5 000 руб. – компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 500 руб., а всего 112 500 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ОАО « Северовостокэнергострой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования « Город Киров » в размере 2 500 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014г.
 
    Судья –                  А.В. Минервина