Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-1500/2014
Дело № 2-1500/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Астафьевой Е.В., с участием истца Костиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Костиной Е.С. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании квартир долями жилого дома и признании права собственности
у с т а н о в и л:
Костина Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области. С учетом измененных требований просит: признать квартиру №х - хххдолей жилого дома по адресу: хххх, общей площадью хххх кв.м.; признать квартиру № хх - хххдолей жилого дома по адресу: хххх, общей площадью хххх кв.м.; объединить доли жилого дома по адресу: хххх; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххх.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартир №хх и №хх по адресу: хххх. Указанные квартиры расположены в одноэтажном деревянном доме, состоящем из двух квартир, представляют собой жилые помещения по ххх кв.м. и хххх кв.м. каждое, состоят из двух жилых комнат каждая, имеют отдельные входы. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет хххх кв.м., из них жилая хххх кв.м.. Поскольку площади квартир отличаются друг от друга несущественно, то обе квартиры представляют собой по ххх части от всего дома в целом. Жилом дом, в котором находятся квартиры, расположен на земельном участке, который используется для ведения лично подсобного хозяйства и огородничества. На земельном участке имеются надворные постройки - бани с предбанниками, сараи. Для того, чтобы оформить права на земельный участок, находящийся под жилым домом, необходимо, чтобы земельный участок располагался именно под частным, а не многоквартирным жилым домом.
В судебном заседании истец Костина Е.С. заявленные исковые требования и доводы, изложенные ими в исковом заявлении, поддержала, дополнив, что площадь жилого дома изменена в результате уточнения замеров, пристроек и перепланировок в жилом доме она не совершала.
Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, указывая, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, в собственности Костиной Е.С. имеются жилые помещения – квартира № 1, общей площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: хххх на основании договора купли-продажи от ххххх., и квартира № ххх общей площадью ххх кв.м. на основании договора купли-продажи от хххх.. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров купли- продажи от хххх и от хххх, и копиями свидетельств о государственной регистрации права серии хххх.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».
Согласно техническому паспорту на жилой дом № ххх хххх, данный дом, общей площадью хххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., является одноэтажным зданием с деревянными рублеными из бревен стенами и состоит только из двух квартир № хх и № ххх. При этом помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир № хх и № хх и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы отсутствуют. Мест общего пользования у собственников жилых помещений не имеется. Более того, на земельном участке под жилым домом имеются постройки: холодная пристройка, две бани, три предбанника, два сарая, что присуще объектам индивидуального жилищного строительства. Как следует из примечания в техническом паспорте, общая площадь указанного жилого дома ххх кв.м. изменилась на ххх за счет уточнения замеров и пересчета площадей.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что земельный участок под спорным жилым домом используются владельцем для огородничества. Доводы истца администрацией городского округа город Выкса не оспариваются.
Изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что фактически, занимаемые истцом квартиры № хх и № хх в жилом доме № хххх представляют собой части одного жилого дома.
При таких обстоятельствах, квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: хххх следует признать индивидуальным жилым домом.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из ч. 1 ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Частью 1 ст. 252 ГК РФ предусматривается возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению между ними.
С учетом площадей жилых помещений и их несущественным отличием друг от друга, находящихся в собственности истца в спорном жилом доме, доли квартир №х и №хх составляют по ххх доли каждая.
Следовательно, имеются основания для признания квартиры № 1, расположенной по адресу: хххх - ххх долей спорного жилого дома, и квартиру № ххх по тому же адресу - ххх долей спорного жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку занимаемые истцом жилые помещения являются долями жилого дома, находятся в долевой собственности истца, и фактически являются индивидуальным жилым домом, представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области не возражает против заявленных исковых требований, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Костиной Е.С. удовлетворить.
Признать квартиру № ххх, расположенную по адресу: хххх - ххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью хххх кв.м., принадлежащей на праве собственности Костиной Е.С..
Признать квартиру № хх, расположенную по адресу: ххх – ххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м., принадлежащей на праве собственности Костиной Е.С..
Объединить доли жилого дома, расположенного по адресу: хххх.
Признать за Костиной Е.С., ххх года рождения, уроженкой хххх, право собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м., с хххх, расположенный по адресу: хххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Володина А.А.
