Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1500/2013
Дело № 2-1500/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2013 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна А.Х. к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование заявленных требований Арутюнян А.Х. указал, что 31 марта 2010 года между ним и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого он обязался принять участие в строительстве 5-этажного многоквартирного жилого дома №*** по *** и оплатить *** руб. с целью приобретения 3-комнатной квартиры №***, расположенной в подъезде *** на 2-ом этаже, в осях 8-15; К-Н, общей проектной площадью 103,22 кв.м, в том числе площадь первой лоджии 3,90 кв.м и площадь второй лоджии 3,88 кв.м (все - без внутренней отделки) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ответчик обязался построить указанный Объект и передать участнику долевого строительства в собственность.
Дополнительным соглашением от 01.08.2011 г.к Договору от 31.03.2010 г. внесены изменения в нумерацию квартиры, номер *** изменен на ***.
Арутюнян А.Х. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.
ООО «Тамбовстройкомплект» в установленный договором срок квартиру не передал. Фактически жилой дом полностью построен, однако в связи с недоделками, на устранение которых у ответчика нет средств, ввести дом в эксплуатацию и передать по акту приема не может.
В судебном заседании истец Арутюнян А.Х.. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру № ***, общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, а также двух лоджий площадью по 1,9 кв.м, расположенной в подъезде *** на 2 этаже по адресу: ***-А..
Представитель ответчика ООО «Тамбовстройкомплект» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражают.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что 31 марта 2010 года между Арутюнян А.Х. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор участия в долевом строительстве *** по условиям которого, (п.п.2.1,2.2.,3.1) Арутюнян А.Х. обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ***-А с целью приобретения 3-комнатной квартиры №*** расположенной в подъезде *** на 2 этаже, в осях 8-15;К-Н, общей проектной площадью 103,22 кв.м, в том числе площадь первой лоджии 3,90 кв.м, площадь второй лоджии 3,88 кв.м (все - без внутренней отделки) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а застройщик, ООО «Тамбовстройкомплект» обязался (п.2.2 Договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить указанный Объект.
Согласно п.3.1 Договора Арутюнян А.Х. принял на себя обязательство на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере *** рублей.
Условием договора о долевом участии в строительстве определен ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года и передача его участнику долевого строительства до 31 января 2011 года (п.4.1.1).
25.10.2010 года данный договор зарегистрирован в Управление Россреестра по Тамбовской области.
Арутюнян А.Х. свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя полную оплату стоимости объекта, что подтверждается справкой, выданной ответчиком (л.д.4).
В судебном заседании установлено, что в нарушение п.4.1.1 Договора участия в долевом строительстве 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***А *** от 31.03.2010 г. и дополнительного соглашения к нему от 01.08.2011 г. (п.2) ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал. В отношении ответчика ООО «Тамбовстройкомплект» введена процедура банкротства.
Между тем, в соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и, следовательно, является объектом незавершенного строительства.
Доказательств обратному суду не представлено.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав и следовательно признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Суд считает, что в настоящее время права Арутюняна А.Х. нарушены ответчиком, поскольку он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
По уточненным данным технического паспорта на жилой дом по адресу: ***А, общая площадь спорной квартиры составляет 98,9 кв.м, жилая 55,9 кв.м, а также две лоджии площадью по 1,9 кв.м.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Арутюнян А.Х. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***-А, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арутюняна А.Х. к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Арутюняном А.Х. право собственности на квартиру № ***, общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, а также двух лоджий площадью по 1,9 кв.м каждая, расположенной в подъезде *** на 2 этаже по адресу: ***-А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца.
Судья С.П.Шелуханова
