Решение от 15 мая 2013 года №2-1499/13

    № 2-1499/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    <данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
 
    При секретаре Андреевой М.Ю.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Лушину А.М. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца обратился к ответчику с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.,расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг специалиста по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости - <данные изъяты> руб. Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на приобретение вышеуказанной квартиры. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. Ответчик, за счет предоставленных ему кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, так же была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>, включающими в себя сумму кредита и процентов, при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке <данные изъяты> годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.3.3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. Со стороны Банка в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В настоящее время задолженность составляет <данные изъяты>, из них:сумма невозвращенного кредита – <данные изъяты>, сумма начисленных и неуплаченных процентов – <данные изъяты>, сумма пени – 1 <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца (по надлежащей доверенности Гадельянова В.Р.) исковые требования поддержал в полном объеме и пояснила, что до настоящего времени долг ответчиком не погашен да же в какой-либо его части.
 
    Ответчик Лушин А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Ему разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи, с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, ответчик Лушин А.М. подтвердил своё заявление о признании иска.
 
    Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Статьей ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, и из договора.
 
    Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК (ст.ст.807-819 ГКРФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Лушин А.М. заключил кредитный договор №№ с ЗАО «<данные изъяты>» и получил кредит в размере<данные изъяты> на <данные изъяты> месяцев года, в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заёмщик принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и проценты в размере <данные изъяты> годовых. (п.3.1. Кредитного договора).Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора заемщик обязан уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    В данном случае по делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору: своевременно не погашают кредит и проценты по нему. Задолженность по кредитному договору, согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты>
 
    Истец вправе предъявить к ответчику требования о возврате суммы кредита и процентов в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В силу требований вышеназванной правовой нормы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека.Ограничение права собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу ст.3 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Пунктом 4.4.1. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.4.4.5. Кредитного договора).
 
    Истцом в соответствии сп.44.1 Кредитного договораответчику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате кредита.
 
    По правилам п.1 ст.50 ФЗ РФ 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).
 
    Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка, как залогодержателя, удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.
 
    Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Таким образом, по смыслу указанных норм, требования банка как залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, при этом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога.
 
    Из представленного суду отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного специалистами ООО «<данные изъяты>»,рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., а ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб.
 
    В связи с изложенным, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> % от рыночной стоимости предмета залога согласно отчета ООО «<данные изъяты>», то есть <данные изъяты> руб., поскольку именно указанную сумму представитель истца просил суд установить в качестве начальной продажной цены предмета залога, против чего ответчик в судебном заседании не возражал.
 
    Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не является вынужденным, не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу состояли в расходах по оплате услуг специалиста по оценке заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. и оплаченной государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика расходов за оказание юридической помощи представителем в размере 10000 рублей, которые подтверждены документально, суд считает возможным удовлетворить полностью, так как данная сумма отвечает критериям разумности и справедливости и проделанной представителем работы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 307, 309-310, 348-350, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.1, 50, 54, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., ст.ст. 173, 195-198ГПК РФ суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворить.
 
    Взыскать с Лушина А.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО4, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользуЗАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> на день исполнения решения суда.
 
    Взыскать с Лушина А.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО4, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>,в пользуЗАО «<данные изъяты>»расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг специалиста по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на квартиру № <адрес> принадлежащую Лушину А.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Сургай С.А.