Решение от 14 августа 2014 года №2-1497/2014

Дело № 2-1497/2014 РЕШЕНИЕ именем российской федерации
    14 августа 2014 года город Минеральные Воды
 
    Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
 
    при секретаре – Саркисян А.Р.,
 
    с участием представителей истца (ответчика) ..............., представителя ответчика (истца) ..............
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:
 
    - по иску Батаева С.И. к Общество о взыскании оплаты по договору аренды жилого помещения и обязании освободить его;
 
    - по встречному иску Общество к Батаеву С.И. о возмещении убытков, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Батаев С.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, которые в последующем были дополнены, а его представителями ............... уточнены в судебном заседании.
 
    В их обоснование указано на то, что между истцом и ответчиками .............. заключен договор аренды жилого дома общей площадью ............... по адресу: ............... Срок аренды составил с .............. (п. 2.1), арендная плата .............. в месяц, которая вносится помесячно (пп. 6.1-6.4).
 
    .............. уплачена арендная плата за период с .............. в размере .............., в дальнейшем в нарушение условий договора оплата не вносилась, хотя жилой дом использовался для проживания рабочих и до настоящего времени он не освобожден.
 
    Таким образом, до окончания срока действия договора задолженность по арендной плате составляет ..............
 
    Пунктом 6.5 договора предусмотрена договорная неустойка в размере 3% от невнесенной арендной платы, но не более 3% суммы задолженности, поэтому размер ее по произведенному расчету составляет ..............
 
    Поскольку ст. 332 ГК РФ предусмотрено право требования помимо договорной, еще и законной неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, то за период с .............. по .............. она по произведенному расчету составляет ...............
 
    По приложению ..............к договору арендатор принял на себя обязательство по уплате с арендной платы половины налога на доход физических лиц, поэтому его задолженность по этому обязательству составляет ..............
 
    Так как в доме до настоящего времени находится имущество арендатора, то его нужно обязать освободить жилое помещение и сдать его арендодателю.
 
    Поэтому истец просил взыскать с Общество в свою пользу:
 
    - .............. – арендной платы;
 
    - .............. – договорную неустойку за период с ..............
 
    - .............. – законную неустойку за период с .............. по ..............;
 
    - .............. – оплату налога.
 
    Истец также просил обязать ответчика освободить жилое помещение и сдать его арендодателю.
 
    Он также просил возвратить ему уплаченную при подаче иска госпошлину.
 
    Ответчик – Общество" иск не признал и предъявил встречный иск о возмещении убытков.
 
    В его обоснование в исковом заявлении, а представителем общества ............... в судебном заседании указано на то, что действительно между Батаевым С.И. и ОАО Общество" в лице его представителя .............. .............. был подписан договор аренды жилого дома по адресу: .............. общей площадью ............... – для проживания работников строящихся объектов. Поскольку сами работы еще не начались и рабочие не прибыли, и так как само помещение не было готово к проживанию (не было окон, межкомнатных дверей, газа и водоснабжения), то дом не заселялся и по акту-приема не передавался, а Батаев С.И. должен был его привести в пригодное состояние, для чего попросил арендную плату наперед и ему было передано .............. (3 мая и ..............). Однако Батаев С.И. дом в порядок не привел и когда прибыли рабочие, то его найти не удалось. Акт приема-передачи дома не составлялся, потому что фактически дом в распоряжение общества не передавался и не использовался.
 
    Поэтому общество просит взыскать с Батаева С.И. понесенные убытки в размере .............. и возместить судебные расходы – уплаченную при подаче иска госпошлину – .............. и расходы по оплате труда представителя – ..............
 
    Батаев С.И. в своем письменном отзыве, и его представители .............. в судебном заседании встречный иск не признали и указали на то, что и в настоящее время арендованный жилой дом занят имуществом Общество и это подтверждается приемо-передаточным документом и свидетельскими показаниями. Кроме того, работник ответчика .............. под расписку забрал часть имущества.
 
    Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
 
    По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.
 
    По выписке из Единого реестра юридических лиц и Уставу, Общество зарегистрировано .............., .............. у него образован Общество
 
    .............. приказом генерального директора Общество директором вышеуказанного филиала назначен .............. которому .............. была выдана доверенность на представление интересов общества и филиала, в том числе и на заключение сделок, связанных с обеспечением деятельности филиала.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от .............. и .............., Батаеву С.И. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью ............... по адресу:.............., .............. а также земельный участок площадью ............... по тому же адресу.
 
    .............. Батаев С.И. и Общество" в лице директора филиала Общество ............... подписали договор аренды жилого дома общей площадью ............... по адресу: ...............
 
    По его условиям:
 
    - арендодатель предоставляет в пользование жилое помещение с имуществом, характеристика которого приведена в акте сдачи - приложение ..............(пп. 1.1, 1.2);
 
    - договор заключен на период с .............. и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2.1);
 
    - арендодатель обязуется предоставить в аренду жилье в пригодном для проживания состоянии (п. 3.1);
 
    - арендатор обязуется производить оплату за аренду помещения, по окончании срока действия или при расторжении договора освободить и сдать арендуемое помещение и имущество арендодателю согласно приложению ..............в исправном состоянии (пп. 3.2.1, 3.2.6);
 
    - ежемесячная арендная плата составляет .............., при подписании договора арендатор вносит ее за месяц, в дальнейшем она выплачивается помесячно (пп. 6.1-6.3.);
 
    - за несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы задолженности (п. 6.5);
 
    - неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры арендатору (приложение № 1) – п. 7.4.
 
    .............. по расписке Батаев С.И. получил от .............. за аренду жилого помещения в ...............
 
    .............. платежным поручением Батаеву С.И. Общество перечислена оплата по договору аренды от .............. в размере ...............
 
    Переходя к правовому анализу исследованных доказательств суд исходит из того, что согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Как следует из содержания искового заявления Батаева С.И. и объяснений суду его представителей .............. ответчиками по заявленному им спору являются Общество
 
    В силу ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации из организаций, учреждений, предприятий таким правом наделены только юридические лица (стст. 48, 49 ГК РФ), которым согласно Уставу и выписке из ЕГРЮЛ является Общество
 
    Данное общество имеет филиал "Общество который в силу п. 3 ст. 55 ГК РФ и пп. 3.1 утвержденного .............. Советом директором ОАО Общество" Положения о нем не является юридическим лицом.
 
    Поскольку этот филиал не вправе участвовать в гражданском процессе, то в иске к нему суд отказывает как к ненадлежащему ответчику и рассматривает дело по существу заявленных требований к Общество
 
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (стст. 420, 421 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со стст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Суд отмечает, что часть заявленных Батаевым С.И. требований не основана ни на договоре, ни на законе.
 
    Так, основанное якобы на приложении ..............к договору требование о взыскании .............. за оплату половины налога на доходы физических лиц никак не вытекает из содержания этого документа, в котором имеется лишь запись "НДФЛ 13% оплата 50%", значение которой непонятно.
 
    Также необоснованно требование Батаева С.И. о взыскании законной неустойки в размере .............. (рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в 8,25%) за период с .............. по .............., поскольку ее взыскание помимо договорной неустойки в силу п. 1 ст. 332 ГК РФ возможно только в случае, если она определена законом.
 
    Однако применительно к рассматриваемым правоотношениям такой закон отсутствует.
 
    К тому же в расчет этой неустойки неправомерно включен оплаченный ответчиком период с .............. и дважды включен .............. (то есть ..............).
 
    Также неверен расчет договорной неустойки, которая согласно п. 6.5 договора не может превышать 3% задолженности по арендной плате в .............. и таким образом составляет .............., а не заявленные ..............
 
    В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1).
 
    Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ)
 
    Положениями этой нормы предусмотрены правовые последствия неисполнения арендодателем своей обязанности по передаче арендатору имущества являющегося предметом договора аренды, характеризующие возможные варианты поведения арендатора при наступлении названного обстоятельства в виде избрания одного из способов защиты нарушенного права, одним из которых является требование возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения или его неисполнением.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором имущества (п. 1 ст. 622 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что обязанности арендатора по своевременному внесению арендной платы и возврату арендованного имущества являются в силу п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным исполнением обязательств.
 
    Пунктом 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Исходя из изложенного и поскольку рассматриваемый договор заключен на срок менее года, то в силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ данный договор считается заключенным с момента передачи соответствующего недвижимого имущества.
 
    Материально-правовым требованием иска Батаева С.И. является взыскание с ответчика арендной платы и требование о возврате арендованного имущества, которое может быть удовлетворено только при доказанности факта передачи арендованного имущества, аналогичным требованием встречного иска общества является взыскание понесенных убытков из-за не передачи этого имущества.
 
    Как однозначно следует из условий договора (п. 7.4), единственным подтверждением передачи арендованного имущества является акт, который должен содержаться в приложении № 1.
 
    Однако содержание этого документа никак не позволяет определить его как подтверждение передачи чего-либо вообще и необходимого по договору и закону письменного доказательства передачи дома арендатору в распоряжение суда не представлено.
 
    Допрошенные по ходатайству истца свидетели .............. пояснили, что в 2013 году работали у Батаева С.И. и поэтому видели, что в его доме с весны примерно до конца года проживали рабочие Общество", там хранились техника и строительное оборудование. Этот вывод они делают из надписей на рабочей одежде и оборудовании, .............. один из работников общества забрал часть имущества под расписку, в доме и сейчас остаются еще кровати и другие вещи.
 
    Однако эти свидетели не могли указать ни фамилии рабочих, ни фамилии их руководителей.
 
    В то же время главный бухгалтер филиала Общество .............. пояснила, что дом Батаева С.И. предполагалось снимать для проживания рабочих их субподрядчика – .............. монтировавших недалеко от него газораспределительную станцию. Однако так как дом не был готов для проживания и Батаев С.И. получив арендную плату за два месяца не использовал ее для приведения дома в надлежащее состояние, а затем перестал выходить на связь, то рабочие проживали в другом месте и доставлялись на объект на арендованном транспорте. Затем эту стройку прекратили и субподрядчик ушел с этого объекта, таким образом в доме никто не жил, оборудование в нем не хранилось и акт приема-передачи не составлялся.
 
    Свидетель ............... показал, что в 2013 году он работал мастером в .............., в доме Батаева С.И. предполагалось проживание его рабочих, строивших недалеко от этого дома газораспределительную станцию. Так как дом готов к проживанию не был и никаких работ на нем не проводилось, то они проживали в другом месте, а в сентябре 2013 года строительство объекта было остановлено, всех рабочих перевели на другие объекты, а он уволился.
 
    Представленная истцом Батаевым С.И. расписка от имени завхоза Общество" .............. (датированная ..............) содержит только перечень кроватей, спальных принадлежностей и другого имущества, однако по своему содержанию никак не может являться подтверждением того, что это имущество принадлежит Общество" и до этого хранилось в доме у Батаева С.И..
 
    Проанализировав исследованные доказательства суд приходит к выводу о том, что при отсутствии прямо предусмотренного договором обязательного документа о передаче арендованного имущества, при наличии противоречивых свидетельских показаний заинтересованных в исходе дела сторон суд приходит к выводу о том, что данном случае каких-либо допустимых и относимых доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, бесспорно подтверждающих заключение и исполнение договора аренды в условиях состязательности и равноправия процесса истцом Батаевым С.И. суду не представлено.
 
    Поэтому его требования к Общество удовлетворению не подлежат как необоснованные.
 
    Соответственно согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению его требование о возврате уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 17573 рубля.
 
    Переходя к анализу иска Общество суд считает, что в данной ситуации исходя из неисполнения контрагентом договора аренды и положений ст. 12 и п. 1 ст. 611 ГК РФ им избран надлежащий способ защиты своего права в виде возмещений убытков.
 
    Как установлено ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданину, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
 
    Для возникновения деликтных правоотношений необходимо установить: факт наступления вреда, противоправность деяния причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением и наступлением вреда, а также вину причинителя вреда.
 
    Размер вреда определяется по правилам ст. 15 ГК РФ, где в п. 2 определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно разъяснению, содержащему в п. 10 Постановления от 1 июля 1996 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
 
    По спорному договору Общество перечислило Батаеву С.И. всего .............. и поскольку установлено, что арендованное по договору фактически не передавалось и не использовалось, то общество понесло убытки на вышеуказанную сумму, которые подлежат ему возмещению Батаевым С.И.
 
    А поэтому и исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд взыскивает с него в пользу Общество" в пределах заявленных исковых требований ..............
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Исходя из вышеуказанных норм Закона суд считает необходимым взыскать с Батаева С.И. в пользу Общество возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ...............
 
    Что касается требования о возмещении судебных расходов на оплату труда представителя в сумме .............., то такое возмещение предусмотрено ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах.
 
    Указанная сумма не превышает рекомендованный решением Совета адвокатской палаты.............. от .............., размер гонорара при оказании правовой помощи адвокатом, возражений против ее размера от представителей Батаева С.И. не поступило.
 
    Таким образом, суд считает возможным и взыскать с Батаева С.И. в пользу Общество" понесенные им расходы на представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного этим представителем объема правовой помощи заявленная ко взысканию сумма по своим размерам является разумной.
 
    Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Батаева С.И. к Общество о взыскании задолженности по договору аренды:
 
    - .............. – арендной платы;
 
    - .............. – договорной неустойки за период с ..............;
 
    - .............. – законной неустойки за период с .............. по ..............;
 
    - .............. – оплаты налога;
 
    - обязании освободить жилое помещение и сдать его арендодателю;
 
    - о возврате уплаченной при подаче иска госпошлины в размере .............. -
 
    отказать в полном объеме.
 
    Исковые требования Общество удовлетворить и взыскать в его пользу с Батаева С.И.:
 
    - в возмещение убытков ..............;
 
    - судебные расходы: возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины - .............. и оплату труда представителя - ...............
 
    Решение принято судом в окончательной форме 19 августа 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий