Решение Брянского районного суда от 11 февраля 2019 года №2-1496/2018, 2-126/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 2-126/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при секретаре Махлаевой В.С.,
с участием представителя истца Зыковой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Н.Н. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зыков Н.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения он возвел жилые пристройки лит. А1 и А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Зыков Н.Н. с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд сохранить жилой дом общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек лит. А1 и А2 согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18 мая 2018 года, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Зыкова Т.П. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика администрации Брянского района имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Зыков Н.Н. является собственником жилого дома общей площадью 73,7 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 ноября 2018 года.
Как следует из технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18 мая 2018 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76 кв.м, жилую - 53,3 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату N N площадью 15,4 кв.м, жилую комнату N N площадью 15,1 кв.м, жилую комнату N площадью 11,6 кв.м), лит. А1 (включающей в себя жилую комнату N площадью 11,2 кв.м, кухню N площадью 19 кв.м) и лит. А2 (включающей в себя санузел площадью 3,7 кв.м). На возведение пристроек лит. А1, лит. А2 разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Зыков Н.Н. обратился в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 2070 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N15784-ПР от 10 июля 2018 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
По заключению кадастрового инженера ООО "Аксиома" размеры земельного участка Зыкова Н.Н. соответствуют предельным размерам для размещения индивидуального жилищного строительства, процент застройки земельного участка менее 60 % от площади земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка соблюдаются. Расположение жилого <адрес> самовольными постройками соответствует расстояниям по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям, дом (постройки лит. А, А1, А2) имеет этажность 1, что соответствует допустимой высоте здания.
Несоответствие выявлено лишь по противопожарному расстоянию между жилым домом истца и строением дома на участке третьего лица Панихидкина П.В. Так, согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> N 4-5-2-1182 от 3 декабря 2018 года противопожарное расстояние между жилым домом по адресу: <адрес>, до строения дома, расположенного на соседнем участке N, составляет 5,3 м, что менее норматива (от 6 до 15 м), установленного разделом 4 Свода Правил 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". В то же время в заключении отражено, что указанные противопожарные расстояния допускается уменьшать при выполнении п.п. 4.5, 4.6, 4.11 названного Свода Правил.
Вместе с тем от третьего лица Панихидкина П.В., являющегося собственником земельного участка и возведенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в материалах дела имеется письменное заявление об отсутствии претензий к истцу Зыкову Н.Н. относительно возведенной им постройки на земельном участке N. От третьего лица Чернышовой М.А. (дом и земельный участок <адрес>) в материалах дела имеется заявление аналогичного содержания.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Зыкова Н.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зыкова Н.Н. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек лит. А1 и А2 согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 18 мая 2018 года.
Признать за Зыкова Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка