Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-1496/2014
Дело № 2-1496/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 17 июня 2014 г.
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Плешковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Куликову А.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
при участии
истца: представителя администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области Двинских М.В., по доверенности от <дата>;
ответчика Куликова А.В. - не явился,
установил:
администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к Куликову А.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и Куликовым А.В. заключен договор аренды № *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома.
<дата> между администрацией мо «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. До государственной регистрации перехода права собственности обязательство арендатора по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды сохраняется.
В соответствии с п. 3.1 договора арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (с учетом внесенных в нее изменений и дополнений).
Арендная плата ответчиком вносилась частично, в связи с чем, ему направлялись претензии о погашении существующей задолженности.
Просит суд, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 330,606, 614 ГК РФ, взыскать с ответчика Куликова А.В. арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере *** руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца - зам. начальника правового управления администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области Двинских М.В., действующая на основании доверенности от <дата>, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что <дата> администрация МО «Город Кирово-Чепецк» составила проект договора купли-продажи земельного участка, однако ответчик Куликов А.В. пописал данный договор только <дата>. Поскольку Управление Росреестра по Кировской области произвело государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <дата>, истец вправе требовать взыскать с ответчика Куликова А.В. арендную плату по <дата>. За *** год задолженности по арендным платежам у ответчика не имеется.
Ответчик Куликов А.В. в судебное заседание не явился. Суд приходит к выводу о возможности признания извещения Куликова А.В. о месте и времени рассмотрения дела надлежащим по следующим основаниям.
В материалах дела имеются сведения о месте жительства и регистрации ответчика Куликова А.В.: <адрес> (лд.43). По адресу регистрации ответчика направлялись телеграммы о судебных разбирательствах, назначенных на 09.06.2014 и 17.06.2014. Телеграммы не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (лд.30,45).
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.Неявку ответчика за заказным письмом по извещению почтового отделения суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Куликов А.В. не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч.1 ст. 237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Куликова А.В. в порядке заочного производства.
Представитель истца администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области Двинских М.В. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства (лд.46).
Суд, исследовав и оценив представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ
односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ
по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ
неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства дела.
Из договора аренды земельного участка № *** от <дата> следует, что арендодатель - администрация МО «Город Кирово-Чепецк» сдает, а арендатор Куликов А.В. принимает в аренду земельный участок с кадастровым № ***, местоположение: <адрес>, площадью ***.м., для строительства индивидуального жилого дома (лд.7-8).
В соответствии с п. 3.1 договора № *** от <дата> арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября.
<дата> администрация МО «Город Кирово-Чепецк» составила проект договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, однако ответчик Куликов А.В. пописал данный договор только <дата>.
<дата> ответчиком Куликовым А.В. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № *** (лд.18).
До государственной регистрации права собственности на земельный участок арендная плата ответчиком Куликовым А.В. вносилась частично, в связи с чем, в его адрес направлялись претензии о погашении задолженности от <дата> № ***, от <дата> № *** (лд.19-20,23-24). Претензии получены Куликовым А.В. лично (лд.22,25).
Согласно расчетам, сумма задолженности ответчика Куликова А.В. по арендной плате по договору № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет *** руб. (лд.26).
Указанные расчеты задолженности арендной платы за земельный участок суд признает правильными, соответствующими методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, а также значениям базовых ставок арендной платы.
Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, суд признает обоснованным начисление пени за указанный период.
Размер неустойки определен в п. 6.2 договора аренды земельного участка № *** от <дата>. Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договора (лд.26).
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиком Куликовым А.В. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка № *** от <дата>, до государственной регистрации перехода права собственности, т.е. до <дата>, обязательство арендатора по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды сохраняется, суд считает необходимым взыскать с ответчика Куликова А.В. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере *** руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае… государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Куликова А.В. в доход МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Куликову А.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Куликова А.В. в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка № *** от <дата> в сумме ***., в том числе: арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере *** руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере *** руб.
Взыскать с Куликова А.В. в пользу муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Л.А. Тимкина
