Решение от 05 августа 2014 года №2-1494/2014

.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 августа 2014 года                                                        город Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Король С.Ю.,
 
    при секретаре Евдокимовой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2014 по иску Боярцева С. В. к Приезжеву О. В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Боярцев С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Приезжеву О.В., указав, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>. На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО от <Дата>, вышеуказанный земельный участок Приезжев О.В. продал ему. Договор сторонами исполнен. Между тем, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано до настоящего времени, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Данное обстоятельство препятствует его законному осуществлению прав как приобретателя земельного участка по договору, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Кроме того, в выписке из ЕГРП содержатся старые сведения об адресе спорного земельного участка. Согласно выписки из ЕГРП участок расположен по адресу: <Адрес>, а в кадастровом паспорте земельного участка - <Адрес>. Между тем, постановлением Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 15.03.2006 года, уточнено местоположение спорного земельного участка по адресу: <Адрес>, указанные сведения не были внесены в ЕГРП.
 
    Представитель истца Боярцева С.В. - Галеева Н.И., действующая на основании нотариальной доверенности <№> от <Дата>, сроком на 3 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Приезжев О.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения», каких-либо возражений на иск, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель СТ «Факел» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель СТ «Факел» в лице председателя Свиридова М.В., представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Так, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2014 года Приезжев О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>.
 
    Как следует из материалов дела, постановлением Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 15.03.2006 года «Об уточнении площади, местоположения, целевого использования земельных участков, о предоставлении земельных участков гражданам в собственность» уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение которого следует считать: <Адрес>.
 
    Как следует из представленного в материалы дела нотариально удостоверенного договора от <Дата> Приезжев О.В. продал Боярцеву С.В. вышеуказанный земельный участок, который был оплачен покупателем во время заключения настоящего договора и передан до подписания договора, в связи с чем, настоящий договор имеет силу и акта приема-передачи (п. 3, п. 8 договора).
 
    То обстоятельство, что с момента приобретения в 1999 году и по настоящее время спорное недвижимое имущество используется истцом, который несет расходы по его содержанию, ответчиком не оспаривается, подтверждается постановлением Главы г.о. Новокуйбышевск <№> от 15.03.2006 года, а также представленным отзывом председателя СТ «Факел».
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" какие-либо сроки для регистрации перехода прав по сделке не установлены.
 
    Таким образом, у истца отсутствует объективная возможность без явки ответчика зарегистрировать свое право на имущество.
 
    Об уклонении ответчика от регистрации сделки, свидетельствуют сам факт обращения Боярцева С.В. в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности. Будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ответчик каких-либо возражений против заявленного иска не представил, однако и в судебное заседание не явился.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных Боярцевым С.В. исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Боярцева С. В. к Приезжеву О. В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес> от Приезжева О. В., <Дата> рождения к Боярцеву С. В.,<Дата> рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 08.08.2014 года.
 
Судья:              /подпись/         С.Ю. Король