Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-1493/2014
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2014 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Король С.Ю.,
при секретаре Евдокимовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/2014 по иску Боярцева С. В. к Терентьеву В. П. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Боярцев С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Терентьеву В.П., указав, что <Дата> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО, им у ответчика был куплен земельный участок площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: под садоводство, который в настоящее время расположен по адресу: <Адрес> и имеет кадастровый номер <№>. Договор сторонами исполнен. Спорный земельный участок принадлежал Терентьеву В.П. на основании государственного акта на право собственности на землю <№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска от <Дата>. Однако, право собственности на земельный участок Терентьевым В.П. в установленном порядке не зарегистрировано до сих пор. Данное обстоятельство препятствует его законному осуществлению прав как приобретателя земельного участка по договору, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>.
Представитель истца Боярцева С.В. - Галеева Н.И., действующая на основании нотариальной доверенности <№> от <Дата>, сроком на 3 года, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Терентьев В.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица – представитель администрации г.о. Новокуйбышевск, представитель Управления Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, представитель СДТ «Факел» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель СДТ «Факел», в лице председателя Свиридова М.В., представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (утратившего силу 30.11.1994 года) на территории РСФСР было определено регулирование отношений связанных с собственностью на землю.
Согласно Указа Президента Российской Федерации о неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР от 27декабря 1991 года N323, приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. Решения по перераспределению земель принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.
В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (не действующей с 24.12.1993 года в связи с Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2287) предусматривался порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение, согласно которого, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должны были подать заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.
В соответствии со п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом, Терентьеву В.П. на основании постановления администрации Самарской области <№> от <Дата>, был предоставлен в собственность под садоводство земельный участок площадью ... га, расположенный <Адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю <№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска от <Дата>. Право собственности на земельный участок Терентьевым В.П. в установленном порядке не зарегистрировано.
Как следует из представленного в материалы дела нотариально удостоверенного договора от <Дата>, зарегистрированного по реестру под <№>, Терентьев В.П. продал Боярцеву С.В. вышеуказанный земельный участок, который был оплачен покупателем и передан ему до заключения настоящего договора, в связи с чем, настоящий договор имеет силу и акта приема-передачи (п. 3, п. 7 договора).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи состоялся и исполнен сторонами.
То обстоятельство, что с момента приобретения в 1995 году и по настоящее время спорное недвижимое имущество используется истцом, который несет расходы по его содержанию, ответчиком не оспаривается, подтверждается постановлением Главы г.о. Новокуйбышевск <№> от 15.03.2006 года, а также представленным отзывом председателя СТ «Факел».
Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.
В сведениях ГКН также отсутствуют сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы городского округа Новокуйбышевск <№> от 15.03.2006 года «Об уточнении площади, местоположения, целевого использования земельных участков, о предоставлении земельных участков гражданам в собственность» уточнено местоположение земельного участка площадью ... га, под садоводство, принадлежащего на праве собственности Боярцеву С.В, на основании договора купли-продажи от <Дата> <№>, местоположение которого следует считать: <Адрес> (п. 7).
Таким образом, у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право на имущество.
Исходя из вышеназванных норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая полное признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боярцева С. В. к Терентьеву В. П. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Боярцевым С. В., <Дата> рождения, уроженцем <данные скрыты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>, за Боярцевым С. В., <Дата> рождения, уроженцем <данные скрыты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27.08.2014 года.
Судья: /подпись/ С.Ю. Король
