Решение от 08 июля 2014 года №2-1493/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 июля 2014 года г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сеничевой А.Н.,
 
    при секретаре Селютиной О.В.,
 
    с участием истца Саидова У.М. и представителя истца по доверенности Брежнева Б.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/2014
по иску Саидова У.М. к администрации муниципального образования г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Саидов У.М. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что он на основании договора социального найма, заключенного с администрацией МО г. Щекино, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты №№ № на поэтажном плане), однако в приватизации жилого помещения ему было отказано.
 
    Ранее <адрес> имел статус общежития, в настоящее время передан в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.
 
    Администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения истцу было разъяснено, что статус общежития с жилого дома в настоящее время не снят, что препятствует приватизации находящихся в нем жилых помещений.
 
    Саидов У.М. считает, что приобрел право пользования на основании договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, и право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку комнаты являются изолированными, а жилой дом утратил статус общежития в силу закона при передаче в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.
 
    На основании изложенного истец Саидов У.М. просил признать за ними в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комнаты №№ № на поэтажном плане).
 
    Истец Саидов У.М. и его представитель по доверенности Брежнев Б.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    3-и лица Саидова М.В. и Саидова З.У. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> на основании постановления главы г. Щекино и Щекинского района от 28.07.2004 года № 7-831 и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность от <данные изъяты>.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саидовым У.М. и администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю Саидову У.М. и членам его семье Саидовой З.У., 1994 года рождения, Саидовой М.В., 1972 года рождения в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комнаты площадью <данные изъяты> кв.м) (л.д. 10-11).
 
    Таким образом, истец вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях, и к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из приложения № 2 к проставлению администрации МО г. Щекино Щекинского района от 02.04.2010 года № 04-68 следует, что предоставленные истцу комнаты получили нумерацию № (л.д.19).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ комната № (в настоящее время № на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м в секции № по <адрес> принадлежит на праве собственности Саидовой М.В. – жене истца на основании договора дарения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Из копии выписки-справки их технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленной Щекинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение – секция (квартира), состоящая из <данные изъяты> комнат (№№№ на поэтажном плане), расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (увеличение общей площади жилого помещения произведено за счет сноса кладовых), отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Судом установлено, что истец Саидов У.М. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.15) и копией паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 27).
 
    На территории г. Щекино проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени впервые был зарегистрирован по адресу прежнего места жительства: <адрес> (общежитие).
 
    Ранее воспользоваться правом приватизации жилья на территории России истец Саидов У.М. не мог, поскольку гражданином России он является с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Из имеющихся в материалах дела сообщений ООО «ЭКОжилстрой» следует, что Саидов У.М., Саидова М.В. и Саидова З.У. в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участия не принимали.
 
    Об отсутствии в собственности истца иных жилых помещений также свидетельствуют имеющиеся в материалах дела сведения из органов БТИ и Управления Росреестра по Тульской области.
 
    Судом установлено, что 3-и лица Саидова М.В. и Саидова З.У. не возражали против передачи спорного жилого помещения в собственность истца Саидова У.М.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Саидова У.М. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комнаты №№ № на поэтажном плане), подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Саидова У.М. удовлетворить.
 
    Признать за Саидовым У.М. право собственности в порядке приватизации на жилые помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (комнаты №№ № на поэтажном плане).
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: