Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1493/2013г.
Дело № 2-1493/2013 г. <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2013 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Авериной О.А.
При секретаре Носовой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наврос Ирины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Наврос И.А., действуя в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, 2002 г. рождения, обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном в порядке приватизации право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилую комнату №, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома <адрес>
В обоснование иска истец указала, что она проживает в спорном жилом помещении с 23 января 1996 г. и по настоящее время. Данное жилое помещение было предоставлено ее мужу на основании ордера № от 27 мая 2004 г. В данной время с ней в комнате проживает супруг, дочь и несовершеннолетний сын. Жилой дом № по <адрес> ранее принадлежал ОАО «НЗХК» и использовался в качестве общежития. Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 240 от 09 марта 2004 г. он был предан в муниципальную собственность г. Новосибирска. Считает, что с момента передачи здания приобрело статус муниципального и на основании нормы, содержащейся ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Основываясь на указанной выше норме, он обратился в Мэрию г. Новосибирска с желанием заключить договор безвозмездной передачи в собственность занимаемого им жилого помещения, однако, получил отказ. Она с семьей постоянно проживает в комнате <адрес> и, полагает, что имеет право на безвозмездную передачу этой комнаты в собственность. Свое право на приватизацию истец и ее несовершеннолетний сын ранее не использовали.
Истец Наврос И.А., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Навроса И.А., в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 22).
Представитель истца Наврос И.А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Навроса И.А., - Власов В.В. в настоящем судебном заседании исковые требования Наврос И.А. поддержал в полном объеме, обоснование иска подтвердил.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34), причины неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 36), представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя 3-го лица – Управления Росреестра по НСО.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование Наврос И.А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Навроса И.А., обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что дом <адрес> использовался в качестве общежития, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 05 февраля 2013 г. (л.д. 11-12).
В силу п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26 марта 2003 г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан Российской федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Истец Наврос И.А. вселилась в комнату <адрес> на основании ордера № от 27 мая 2004 г. (подлинник на л.д. 26), выданном ее мужу Навросу А.С. на состав семьи из четырех человек: <данные изъяты>
Согласно выписке из домовой книги от 14 февраля 2013 г. (л.д. 27), в настоящее время в комнате <адрес> на регистрационном учете состоят: <данные изъяты>
На л.д. 28, 29 представлены нотариально удостоверенные согласия Наврос А.А. и Навроса А.С. на приватизацию спорного жилого помещения без их участия и без включения их в число собственников.
Однако, судом установлено и никем не оспаривается, что Наврос И.А. оплачивает не проживание в общежитии, а стоимость жилищных и коммунальных услуг в комнате <адрес> которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что истец и ее семья проживают в комнате <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, подтверждается техническим паспортом (копия на л.д. 11-13) и кадастровым паспортом (копия на л.д. 13-14).
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов (л.д. 10, 18), суд делает вывод, что с момента введения в действие данного закона и до настоящего времени истец и ее несовершеннолетний сын проживали и состояли на регистрационном учете в жилых помещениях на территории г. Новосибирска, и не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 19, 20).
Поскольку истец и ее несовершеннолетний сын не использовали право приватизации жилья на территории РФ, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска в передаче им в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим их конституционные права.
Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования о признании за Грищенко Е.А. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наврос Ирины Александровны, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
Признать за Наврос Ириной Александровной и несовершеннолетним <данные изъяты>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение - комнату №, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
