Решение от 17 июня 2014 года №2-1492/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года      г.о.Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,
 
    с участием представителя истца Южаниной Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия: представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьего лица – представителя Управления Росреестра по Самарской области,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/14 по исковому заявлению Аникиной Светланы Геннадьевны в интересах <данные изъяты> Аникина Ильи Владиславовича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Аникина С.Г. действуя в интересах <данные изъяты> Аникина И.В. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Согласно заявленным требованиям ДД.ММ.ГГГГ истцом с ОАО «РЖД» был заключен договор найма специализированного жилого помещения, по адресу: <адрес>
 
    Ранее здание общежития, в котором находится данная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Позже произошла реорганизация наймодателя.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения произошел переход права собственности на здание общежития, в составе которого находится спорное помещение от ОАО «РЖД» к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.
 
    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, жилому помещению, в котором располагается указанная комната, присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области следует, что в настоящее время в комнате зарегистрированы: Аникина С.Г. и <данные изъяты> сын нанимателя Аникин И.В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор № о передаче квартиры в собственность граждан, из которого следует, что истцу передается в собственность жилое помещение (комната), находящееся по адресу: <адрес>
 
    После подписания договора, истец обратился в Управление Россреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения было отказано. В обоснование отказа государственный регистратор указал, что в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития приватизации не подлежат.
 
    По настоящее время истец с <данные изъяты> Аникиным И.В. проживают по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуется указанным жилым помещением, проводят капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
 
    Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.
 
        Просила суд признать за Аникиным Ильей Владиславовичем право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
        Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца в отношении установления права собственности на спорное жилое помещение.
 
        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
        Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
 
    В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 указанного закона).
 
    Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
        Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
        При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
        Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, по основаниям предусмотренным статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
        Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и истцом заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, согласно которому истцу и проживающим с нанимателем мужу ФИО5, сыну Аникину И.В. предоставлено за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>
 
    Распоряжением Главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) омещению присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Аникиным И.В. и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор № передачи квартир в собственность, согласно которому истцу передано в собственность жилое помещение (комната), по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> (л.д.30).
 
    Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области (л.д.30).
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
        Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
    В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.
 
    Из справки о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д.17) следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы: Аникина С.Г., Аникин И.В.
 
    Аникина С.Г. представила суду нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилья без ее участия (л.д.34).
 
    Из кадастрового паспорта жилого помещения года следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.23).
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации объекта недвижимости (л.д.22), по факту на момент обследования общая площадь спорного жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающему документу: общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет того, что в комнате имеется шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь шкафа не входит в жилую площадь комнаты, но включена в общую площадь <данные изъяты> кв.м
 
        Записи о регистрации прав в отношении спорного жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.36-37).
 
        Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП «Инвентаризатор» (л.д.32), Аникин И.В. собственником приватизированного жилья не значится.
 
    Принимая во внимание, что Аникин И.В. ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Аникиным Ильей Владиславовичем право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года
 
    Судья С.Г. Шабанов