Решение от 06 марта 2014 года №2-149/2014

    Дело № 2-149/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    с. Старая Полтавка      6 марта 2014 года
 
    Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи            А.В. Полковникова,                                        
 
    при секретаре судебного заседания                           Ковалёвой Я.А.,
 
    с участием: истца       Фроловой Э.Г.,
 
    представителя истца         Карпенко И.А.,                                                  
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Фроловой Э.Г. к Кантемир А.А. о признании права собственности на жилой дом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Фролова Э.Г. обратилась в суд с иском к Кантемир А.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании в обоснование исковых требований истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Кантемир А.А. жилой дом, расположенный по <адрес>, оплатила стоимость дома в размере <данные изъяты>. Оформлением правоустанавливающих документов на приобретённое недвижимое имущество своевременно не занималась. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать этот объект недвижимого имущества, поэтому обращается в суд. Просит признать за нею право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Карпенко И.А., действующая в интересах Фроловой Э.Г., поддержала исковые требования, на их удовлетворении настаивала. В их обоснование пояснила, что жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременён правами других лиц, хотя ранее не был внесён в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал право владения и пользования им Фроловой Э.Г.
 
    Ответчик Кантемир А.А., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по состоянию здоровья явиться не может, исковые требования признала в полном объёме.
 
    Представитель третьего лица глава администрация Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Богданов А.И., извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
             Представитель третьего лица и.о. начальника Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Умаргалиева Е.К., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Палласовского отдела Росреестра по Волгоградской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
             С учётом мнения истца и её представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
 
             Суд принял признание иска ответчиком Кантемир А.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
             Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск Фроловой Э.Г. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
 
    Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
              В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
 
             В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
             На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    принять признание иска ответчиком Кантемир А.А..
 
    Исковые требования Фроловой Э.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Фроловой Э.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
             Решение в окончательной форме принято 6 марта 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: судья                                                            А.В. Полковников.