Решение от 25 февраля 2014 года №2-149/2014

    Дело № 2-149/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 25 февраля 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
 
    при секретаре Г.Е.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Э.Д.Г. – Н.Т.А., действующей на основании доверенности серии 26АА1224238 от 25.02.2014 г.,
 
    представителя ответчика – администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края – М.Я.В., действующей на основании доверенности от 20.02.2014 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Э.Д.Г. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края поступило исковое заявление Э.Д.Г. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости.
 
    В обоснование заявленных требований Э.Д.Г. указывает, что что им на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110139:12 с разрешенным использованием – под многоквартирный трехэтажный жилой дом; назначение – земли населенных пунктов. Адрес земельного участка:<адрес>
 
    Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2013 года сделана запись регистрации № 26-26-35/019/2013- 994.
 
    20.12.2013 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в части назначения земельного участка были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так назначение земельного участка, согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.12.2013 года, Бланк 26-АИ № 598200, — строительство жилых домов квартирного типа от 3-х и более этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями.
 
    Под данное разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:29:110139:12 межрайонным отделом № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю выдан кадастровый паспорт от 18.12.2013 года № 26/201/13-593755.
 
    В 2013 году ООО «Городское бюро градостроительного заказа»
г. Ессентуки был разработан проект многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> Указанный проект был разработан на строительство 3-х. этажного многоквартирного жилого дома.
 
    Администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края бывшему собственнику земельного участка — Э.П.Д. было выдано разрешение на строительство № Ru 26521304 от 15.03.2013 года. Данное разрешение выдано на строительство двенадцати квартирного жилого дома, где общая площадь квартир 657,60 кв.м., строительный объем – 2813 кв.м.
 
    Согласно справки № 1300 от 07.10.2013 года, выданной Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» действительная инвентаризационная стоимость многоквартирного дома (литер «Б») в ценах 2013 года составляет 4 557011 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч одиннадцать) рублей 14 копеек.
 
    Согласно справки, выданной Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК Крайтехинвентаризация», действительная инвентаризационная стоимость всего литера «В» с цокольным этажом) - в ценах 2013 года составляет 159 836 (сто пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей.
 
    На земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, площадью 600 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на 07.10.2013 года было закончено строительство многоквартирного жилого дома литер «Б», пятиэтажного с цокольным этажом, инвентарный номер - 3981/1.
 
    На земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>», площадью 600 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на 25.11.2013 года было закончено строительство гаражей №№ 1, 2, 3, 4 в литере «В», инвентарный номер – 3981/1.Общая площадь всего литера «В» (с цокольным этажом) — 84,8 кв.м.
 
    Многоквартирный жилой дом, литер «Б», с цокольным этажом состоит из 20 квартир, 8 гаражей. Общая полезная площадь многоквартирного жилого дома с цокольным этажом составляет 1331 кв.м., в том числе жилой площади – 505,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Ессентукским филиалом ГУП СК (Крайтехинвентаризация». Общая площадь гаражей — 168,5 кв.м.
 
    Также на данном земельном участке возведены гаражи № 1, 2, 3, 4 в литере «В», что подтверждается техническим паспортом, выданным Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 25.11.2013 года
 
    В настоящее время истцу – Э.Д.Г. необходимо зарегистрировать право собственности на:
 
    - нежилое помещение в цоколе № 10 – гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 11 — гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 12 — гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 3 — гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 4 — гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 5 — гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 7 — гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе № 8 — гараж;
 
    - квартиры № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, литер «Б», с цокольным этажом по адресу:<адрес>, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации.
 
    В настоящее время истцу – Э.Д.Г., необходимо зарегистрировать право собственности на:
 
    - нежилое помещение в цоколе литера «В» № 1 – гараж;
 
    - нежилое помещение в цоколе литера «В» № 2 — гараж;
 
    - нежилое помещение первого этажа в литере «В» № 3 — гараж;
 
    - нежилое помещение первого этажа в литере «В» 4 — гараж,
 
    расположенные в литере «В» по адресу:<адрес>, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации.
 
    Однако, осуществить государственную регистрацию возникшего права собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как строительство многоквартирного жилого дома, литер «Б», с цокольным этажом и гаражей в литере «В», находящихся по адресу:<адрес>, было осуществлено с отклонениями от выданного разрешения на строительство. В связи с этим представить необходимый объем материалов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и гаражами, государственной регистрации возникшего права собственности на указанные объекты в настоящее время не представляется возможным.
 
    В указанном многоквартирном жилом доме, литер «Б», с цокольным этажом, находящемся по адресу:<адрес>, расположены:
 
    - нежилое помещение в цоколе № 10 – гараж, общей площадью
17,9 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 11 – гараж, общей площадью
25,2 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 12 – гараж, общей площадью
25,2 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 3 – гараж, общей площадью
25,3 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 4 – гараж, общей площадью
25,3 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 5 – гараж, общей площадью
17,8 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 7 – гараж, общей площадью
15,8 кв.м.;
 
    -       нежилое помещение в цоколе № 8 – гараж, общей площадью
16 кв.м.;
 
    -       квартира № 1 общей площадью 63,1 кв.м., расположенная на первом этаже;
 
    -       квартира № 2 общей площадью 35,3 кв.м., расположенная на первом этаже;
 
    -       квартира № 3 общей площадью 35,4 кв.м., расположенная на первом этаже;
 
    -       квартира № 4 общей площадью 63,1 кв.м., расположенная на первом этаже;
 
    -       квартира № 5 общей площадью 63,9 кв.м., расположенная на втором этаже;
 
    -       квартира № 6 общей площадью 35,5 кв.м., расположенная на втором этаже;
 
    -       квартира № 7 общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на втором этаже;
 
    -       квартира № 8 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на втором этаже;
 
    -       квартира № 9 общей площадью 63,8 кв.м., расположенная на третьем этаже;
 
    -       квартира № 10 общей площадью 36 кв.м., расположенная на третьем этаже;
 
    -       квартира № 11 общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на третьем этаже;
 
    -       квартира № 12 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на третьем этаже;
 
    -       квартира № 13 общей площадью 63,8 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 14 общей площадью 36 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 15 общей площадью 36 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 16 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 17 общей площадью 63,8 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 18 общей площадью 36 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 19 общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    -       квартира № 20 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на четвертом этаже;
 
    В указанном литере «В», находящемся по адресу:<адрес> расположены:
 
    - гараж № 1 (цокольный этаж) в литере «В», общей площадью – 21 кв.м.;
 
    - гараж № 2 (цокольный этаж) в литере «В», общей площадью – 21 кв.м.;
 
    - гараж № 3 (первый этаж) в литере «В», общей площадью – 21,4 кв.м.;
 
    - гараж № 4 (первый этаж) в литере «В», общей площадью – 21,4 кв.м.
 
    Истец ссылается на ст. 219 ГК РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Истцом за счет собственных средств в последнем квартале 2013 года, с отступлением от полученного разрешения на строительство, с отступлением от разработанного проекта было осуществлено самовольное строительство многоквартирного жилого дома. Количество этажей – 5.
 
    Также, истцом за счет собственных средств в октябре 2013 года, без получения разрешения на строительство, было осуществлено самовольное строительство гаражей в литере «В». Количество гаражей — 4.
 
    Истец указывает, что он обратился в администрацию муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – многоквартирного жилого дома, литер «Б», с цокольным этажом, и гаражей в литере «В», находящихся по адресу:<адрес> но ему было отказано.
 
    Письмом № 22 от 14.01.2014 года Администрация МО Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского было разъяснила ему, что параметры построенного объекта не соответствуют параметрам, заявленным в выданном разрешении на строительство.
 
    Истец указывает, что обратился в филиал ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» участок электросети ст. Ессентукская, где письмом № 01-13/102 от 05.03.2013 года ему разъяснили о возможности технологического присоединения многоквартирного жилого дома.
 
    Им заключен договор № 168 от 19.09.2012 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, где, согласно справки № 01-13/767 от 19.09.2012 года, истец выполнил технические условия.
 
    ОАО «Предгорныйрайгаз» 19.06.2013 года выдало истцу заключение о технической возможности транспортировки природного газа для газопотребляющего оборудования.
 
    ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», согласно справки от 24.06.2013 года, выдало включение о технической возможности подачи природного газа № 27379.
 
    Филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Предгорный «Водоканал» выданы истцу технические условия № 39 от 18.06.2013 года на проектирование водоснабжения и канализации.
 
    Таким образом, ввиду того обстоятельства, что строительство многоквартирного жилого дома, литер «Б», с цокольным этажом и гаражей в литере «В» произведено с отступлением от выданного разрешения на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, представить необходимый объем материалов для государственной регистрации возникшего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, не представляется возможным.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В настоящее время иных лиц, претендующих на право собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, литер «Б», с цокольным этажом и гаражей в литере «В» по адресу:<адрес> — нет.
 
    Истец указывает, что возведенный объект не нарушает прав и законных интересов других лиц; его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Считает, что в данной ситуации – судом за истцом может быть признано право собственности.
 
    Обратившись в суд, истец Э.Д.Г. просит признать за ним право собственности на:
 
    - нежилое помещение № 10 – гараж, общей площадью 17,9 кв.м. (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 11 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 12 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 3 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 4 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 5 – гараж, общей площадью 17,8 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 7 – гараж, общей площадью 15,8 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 8 – гараж, общей площадью 16 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 1 общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 2 общей площадью 35,3 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 3 общей площадью 35,4 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 4 общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 6 общей площадью 35,5 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 7 общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 8 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 9 общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 10 общей площадью 36 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 11 общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 12 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 13 общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на четвёртом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 14 общей площадью 36 кв.м., расположенную на четвёртом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 15 общей площадью 36 кв.м., расположенную на четвертом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 16 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 17 общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 18 общей площадью 36 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 19 общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 20 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 1 общей площадью 21 кв.м. (цокольный этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 2 общей площадью 21 кв.м. (цокольный этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 3 общей площадью 21,4 кв.м. (первый этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 4 общей площадью 21,4 кв.м. (первый этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    В судебном заседании представитель истца Э.Д.Г. – Н.Т.А., исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, - М.Я.В., исковые требования Э.Д.Г. признала и просила удовлетворить в полном объеме. С иском о сносе самовольно возведенного строения администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края обращаться не намерена.
 
    Истец Э.Д.Г. в судебное заседание не явился, уполномочив Н.Т.А. представлять свои интересы.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения заявителя, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.
 
    Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    Согласно Разрешения на строительство, выданного 15.03.2013 г., Э.П.Д. разрешено строительство 12-ти квартирного 3-х этажного жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>». Общая площадью квартир – 657,6 кв.м., строительный объем – 2813 куб.м.
 
    В соответствии Проектом ООО «Городское бюро градостроительного заказа», составленного в 2013 г., заказчиком которого являлся Э.П.Д., жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>», должен был возведен в три этажа и состоять из 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир.
 
    13.09.2013 г. истец Э.Д.Г. приобрел у Э.П.Д. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Назначение земельного участка – под строительство многоквартирного 3-х этажного жилого дома.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии
26-АИ № 423951 от 02.10.2013 г., Э.Д.Г. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110139:12, расположенного по адресу:<адрес>». Назначение земельного участка: под многоквартирный 3-х этажный жилой дом.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии
26-АИ № 598200 от 20.12.2013 г., Э.Д.Г. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110139:12, расположенного по адресу:<адрес>. Назначение земельного участка: строительство жилых домов квартирного типа от 3-х и более этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями.
 
    В соответствии с Кадастровым паспортом указанного земельного участка № 26/201/13-593755 от 18.12.2013 года разрешенным использованием земельного участка является - строительство жилых домов квартирного типа от 3-х и более этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями.
 
    Из Технического паспорта на гаражи, расположенные по адресу:<адрес> составленного по состоянию на 25.11.2013 г., следует, что на цокольном этаже в литере «В», расположены: гараж № 1 общей площадью 21 кв.м., гараж № 2 общей площадью 21 кв.м.; на первом этаже в литере «В», расположены: гараж № 3 общей площадью 21,4 кв.м., гараж № 4 общей площадью 21,4 кв.м.
 
    Из Технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес> составленного по состоянию на 07.10.2013 г., следует, что указанный жилой дом состоит из 5 этажей и цокольного этажа. Полезная площадь составляет 996,8 кв.м., жилая площадь составляет - 505,4 кв.м..
 
    Жилая площадь распределена на 11 однокомнатных квартиры общей жилой площадью 185,6 кв.м., 9 двухкомнатных квартир общей жилой площадью 319,8 кв.м.
 
    Из поэтажного плана к указанному жилому дому (литер «Б»), а также экспликации к поэтажному плану усматривается следующее расположение жилых квартир и гаражей:
 
    На цокольном этаже:
 
    - нежилое помещение № 10 – гараж, общей площадью 17,9 кв.м.;
 
    - нежилое помещение № 11 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м.;
 
    - нежилое помещение № 12 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м.;
 
    - нежилое помещение № 3 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м.;
 
    - нежилое помещение № 4 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м.;
 
    - нежилое помещение № 7 – гараж, общей площадью 15,8 кв.м.;
 
    - нежилое помещение № 8 – гараж, общей площадью 16 кв.м.;
 
    На первом этаже:
 
    - квартира № 1 общей площадью 63,1 кв.м.;
 
    - квартира № 2 общей площадью 35,3 кв.м.;
 
    - квартира № 3 общей площадью 35,4 кв.м.;
 
    - квартира № 4 общей площадью 63,1 кв.м.;.
 
    На втором этаже:
 
    - квартира № 5 общей площадью 63,9 кв.м.;
 
    - квартира № 6 общей площадью 35,5 кв.м.;
 
    - квартира № 7 общей площадью 36,1 кв.м.;
 
    - квартира № 8 общей площадью 64,2 кв.м.;
 
    На третьем этаже:
 
    - квартира № 9 общей площадью 63,8 кв.м..
 
    - квартира № 10 общей площадью 36 кв.м.;
 
    - квартира № 11 общей площадью 36,1 кв.м.;
 
    - квартира № 12 общей площадью 64,2 кв.м..
 
    На четвертом этаже:
 
    - квартира № 13 общей площадью 63,8 кв.м.;
 
    - квартира № 14 общей площадью 36 кв.м.;
 
    - квартира № 15 общей площадью 36 кв.м.;
 
    - квартира № 16 общей площадью 64,2 кв.м..
 
    На пятом этаже:
 
    - квартира № 17 общей площадью 63,8 кв.м.;
 
    - квартира № 18 общей площадью 36 кв.м.;
 
    - квартира № 19 общей площадью 36,1 кв.м.;
 
    - квартира № 20 общей площадью 64,2 кв.м..
 
    Таким образом, суд установил, что Э.Д.Г. действительно был приобретен у Э.П.Д. земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110139:12, расположенный по адресу:<адрес> с разрешенным использованием – под многоквартирный трехэтажный жилой дом.
 
    В период принадлежности указанного земельного участка Э.П.Д., администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края было выдано Разрешение на строительство № Ru 26521304 от 15.03.2013 года. Данное разрешение выдано на строительство двенадцати квартирного жилого дома, где общая площадь квартир 657,60 кв.м., строительный объем – 2813 кв.м.
 
    В 2013 году, ООО «Городское бюро градостроительного заказа»
был разработан проект на строительство 3-х. этажного многоквартирного жилого дома.
 
    20.12.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего назначение вышеуказанного земельного участка было изменено на «строительство жилых домов квартирного типа от 3-х и более этажей, в том числе со встроено-пристроенными помещениями».
 
    После приобретения земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> «а», истец Э.Д.Г. отклонился от вышеуказанного проекта ООО «Городское бюро градостроительного заказа», не получая в администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края Разрешение на строительство, возвел многоквартирный пятиэтажный, с цокольным этажом жилой дом (литер «Б»), состоящий из 20 квартир и 8 гаражей. Также Э.Д.Г. на указанном земельном участке были возведены 4 гаража в литере «В»
 
    Истец Э.Д.Г. указывает, что осуществить государственную регистрацию возникшего права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности, так как строительство многоквартирного жилого дома, литер «Б», с цокольным этажом и гаражей в литере «В», находящихся по адресу:<адрес>, было осуществлено с отклонениями от выданного разрешения на строительство. В связи с этим представить необходимый объем материалов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и гаражами, государственной регистрации возникшего права собственности на указанные объекты в настоящее время не представляется возможным.
 
    Из письма, адресованного 14.01.2013 г. за № 22 Э.Д.Г. администрацией муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, следует, что истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – многоквартирного жилого дома, литер «Б», с цокольным этажом, и гаражей в литере «В», находящихся по адресу:<адрес> однако ему было отказано, в связи с тем, что параметры построенного объекта не соответствуют параметрам, заявленным в выданном разрешении на строительство.
 
    Таким образом, истцом Э.Д.Г. соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что истцом Э.Д.Г. возведение вышеуказанного многквартирного жилого дома, а также гаражей произведено без разрешения на производство строительных работ, суд считает, что признание за ним права собственности на указанное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
 
    Из заключения эксперта ООО «Гражданпроект» № 6/14 от 07.02.2014 г., следует, что жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу:<адрес>
 
    - нежилое помещение № 10 – гараж, общей площадью 17,9 кв.м. (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 11 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 12 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 3 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 4 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 5 – гараж, общей площадью 17,8 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 7 – гараж, общей площадью 15,8 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - нежилое помещение № 8 – гараж, общей площадью 16 кв.м., (цокольный этаж литера «Б»);
 
    - квартира № 1 общей площадью 63,1 кв.м., расположенная на первом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 2 общей площадью 35,3 кв.м., расположенная на первом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 3 общей площадью 35,4 кв.м., расположенная на первом этаже в литере «Б»;
 
    - квартиру № 4 общей площадью 63,1 кв.м., расположенная на первом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 5 общей площадью 63,9 кв.м., расположенная на втором этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 6 общей площадью 35,5 кв.м., расположенная на втором этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 7 общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на втором этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 8 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на втором этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 9 общей площадью 63,8 кв.м., расположенная на третьем этаже в литере «Б»;
 
    - квартиру № 10 общей площадью 36 кв.м., расположенная на третьем этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 11 общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на третьем этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 12 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на третьем этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 13 общей площадью 63,8 кв.м., расположенная на четвёртом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 14 общей площадью 36 кв.м., расположенная на четвёртом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 15 общей площадью 36 кв.м., расположенная на четвертом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 16 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на четвертом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 17 общей площадью 63,8 кв.м., расположенная на пятом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 18 общей площадью 36 кв.м., расположенная на пятом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 19 общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на пятом этаже в литере «Б»;
 
    - квартира № 20 общей площадью 64,2 кв.м., расположенная на пятом этаже в литере «Б»;
 
    - гараж № 1 общей площадью 21 кв.м. (цокольный этаж в литере «В»);
 
    - гараж № 2 общей площадью 21 кв.м. (цокольный этаж в литере «В»);
 
    - гараж № 3 общей площадью 21,4 кв.м. (первый этаж в литере «В»);
 
    - гараж № 4 общей площадью 21,4 кв.м. (первый этаж в литере «В»),
 
    соответствуют:
 
    - требованиям строительных норм и правил: СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах» Пп 6.5.1, 6.14.4, 6.14.5, 6.14.7, 6.14.10; СП 54.13330.2011 «СниП 31-02-2003. Здания жилые многоквартирные» пп 4.5, 4.6, 5.2, 5.3, 5.7, 5.8, 6.6; СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» - пп 7.3, 7.5.
 
    - требованиям санитарных норм и правил: СанПин 2.2.1/2.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.4, 2.5; п. 1.1, 1.2 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»; ст. 7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обязательных требований механической безопасности строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части; требованиям п.6.16 СНиП П 22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; требования п.4 и п.5 СНиП Н-26-76 «Кровли».
 
    Вышеуказанные жилые и нежилые помещения соответствуют требованиям 2.2 СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; п.1.2 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    В связи с этим возведение указанных объектов недвижимости не привело к значительному изменению природного рельефа, образованию источников загрязнения поверхностных и подземных вод, земельных ресурсов, атмосферного воздуха, а эксплуатация самовольного строения, расположенного по адресу:<адрес> не окажет негативного влияния на флору и фауну территории размещения объекта.
 
    Вышеуказанные объекты недвижимости можно считать соответствующими требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что позволяет его безопасную эксплуатацию.
 
    Таким образом, суд установил, что самовольно возведенное строение – многоквартирный жилой дом (литер «Б»), а также гаражи (литер «В») не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Кроме этого, судом установлено, что указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащему истцу Э.Д.Г. на праве собственности, что также не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковое заявление Э.Д.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме и за ним может быть признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Э.Д.Г. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости.
 
    Признать за Э.Д.Г. право собственности на:
 
    - нежилое помещение № 10 – гараж, общей площадью 17,9 кв.м. (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 11 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 12 – гараж, общей площадью 25,2 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 3 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
 
    - нежилое помещение № 4 – гараж, общей площадью 25,3 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 5 – гараж, общей площадью 17,8 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 7 – гараж, общей площадью 15,8 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - нежилое помещение № 8 – гараж, общей площадью 16 кв.м., (цокольный этаж литера «Б») <адрес>
ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 1 общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 2 общей площадью 35,3 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 3 общей площадью 35,4 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 4 общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на первом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 5 общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 6 общей площадью 35,5 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 7 общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 8 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на втором этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 9 общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 10 общей площадью 36 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 11 общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 12 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на третьем этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 13 общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на четвёртом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 14 общей площадью 36 кв.м., расположенную на четвёртом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 15 общей площадью 36 кв.м., расположенную на четвертом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 16 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 17 общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 18 общей площадью 36 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 19 общей площадью 36,1 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - квартиру № 20 общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на пятом этаже в литере «Б» <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 1 общей площадью 21 кв.м. (цокольный этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 2 общей площадью 21 кв.м. (цокольный этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 3 общей площадью 21,4 кв.м. (первый этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>;
 
    - гараж № 4 общей площадью 21,4 кв.м. (первый этаж в литере «В») <адрес> ст. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: