Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-149/2014
Дело № 2- 149/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» июля 2014г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
с участием истца Баевой И.В.,
ответчика Парсаданяна К.О.,
при секретаре Горбачевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Баевой И.В. к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, Парсаданяну К.О. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Баева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указывала, что 26.06.1997 года она приобрела на торгах, проводимых судебным исполнителем Большесельского районного суда Ярославской области, 1 / 2 долю указанного жилого дома, что подтверждается актом продажи строения с торгов от 26.06.1997 года.
С указанного времени Баева И.В. добросовестно, непрерывно, открыто владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу: производит ремонтные работы в жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении.
В установленном законом порядке право собственности истца на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. На основании положений ст.234 ГК РФ истец считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В уточненном исковом заявлении, предъявленном к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Парсаданяну К.О., Баева И.В. просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование уточненных требований истец указывала, что согласно техническому паспорту на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, он состоит из двух квартир, собственником квартиры № является Парсаданян К.О., в собственности истца фактически находится не 1/2 доля данного жилого дома, а квартира №, общей площадь. 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.
В судебном заседании Баева И.В. поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что после приобретения ею с торгов указанного имущества она до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по указанному адресу, проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства.
Ответчик Парсаданян К.О. исковые требования в судебном заседании признал, пояснил, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>. В квартире №, расположенной в указанном доме, с июня 1997 года проживает Баева И.В., данным жилым помещением она владеет как своим собственным.
Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Баевой И.В. признал.
Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве ответчиков Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.
Согласно ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Баевой И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как следует из акта продажи строения с торгов от 26.06.1997 года, составленного судебным исполнителем <данные изъяты> районного суда Ярославской области ФИО1, в результате продажи с торгов арестованного имущества, принадлежащего ФИО2 - 1/2 жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, Баева И.В. за <данные изъяты>. приобрела в собственность указанное имущество.
Из квитанций от 26.06.1997 года видно, что Баевой И.В. произведена оплата стоимости приобретенной на торгах указанной 1/2 доли жилого дома.
В судебном заседании свидетель ФИО1, работавшая ранее в должности судебного исполнителя <данные изъяты> районного суда Ярославской области, пояснила, что в 1997 году в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство, наложен арест на принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю указанного жилого дома. По результатам торгов по продаже указанного имущества 26.06.1997 года Баева И.В. была объявлена победителем торгов и приобрела в собственность данное имущество, свидетелем истцу была выдана копия акта продажи строения с торгов от 26.06.1997 года. Свидетелю известно, что с указанного времени Баева И.В. владеет данным жилым помещением как своим собственным, фактически приобретенное в собственность жилое помещение является квартирой.
Согласно домовой книге, паспорту истца Баева И.В. с 15.07.1997 года зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты> от 12.05.2014 года жилой дом №, расположенный по указанному адресу, состоит из двух квартир, собственником квартиры № является Парсаданян К.О., квартиру № занимает Баева И.В.
Как следует из технического паспорта на квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес> общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь 21,6 кв.м.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании было установлено, что истец в результате проведенных судебным исполнителем <данные изъяты> районного суда Ярославской области торгов 26.06.1997 года приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что фактически Баевой И.В. была приобретена в собственность квартира №, расположенная по указанному адресу, а не 1/2 доля жилого дома №, расположенного по <адрес>.
Как было установлено в судебном заседании, торги по продаже указанного имущества были проведены в соответствии с положениями ст.ст. 400 – 402 ГПК РСФСР.
Согласно ст.402 ГПК РСФСР, действовавшего в период продажи имущества, после уплаты покупателем строения всей следуемой с него суммы судебным исполнителем была передана покупателю копия акта о состоявшихся торгах.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
Судом установлено. что с 26.06.1997 года до настоящего времени, более пятнадцати лет, Баева И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.
С учетом изложенного, на основании положений ст. 234 ГК РФ за Баевой И.В. следует признать право собственности на квартиру №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за Баевой И.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено «22» июля 2014 года.
Судья
