Решение от 17 февраля 2014 года №2-149/2014

    Дело № 2-149/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    17 февраля 2014 года
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
 
    с участием прокурора          Гиззатуллина Д.З.,
 
    при секретаре              Чеховских Т.М.,    
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гниломедова С.В., Гниломедовой Т.А. к Чигинцеву А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
установил:
 
    Гниломедов С.В., Гниломедова Т.А. обратились в суд с иском к Чигинцеву А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры ..., выселении без предоставления другого жилого помещения.
 
    Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх исковое заявление Чигинцева А.Е. к Чигинцевой Н.В., Гниломедову С.В., Гниломедовой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ..., применении последствий недействительности сделки, оставлено без рассмотрения.
 
    В обоснование указали, что являются собственниками по 1/2 доли квартиры ... на основании договора купли-продажи, заключенного хх.хх.хх с Викарчук Е.В. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в ней был зарегистрирован Чигинцев А.Е., который обязался не позднее хх.хх.хх дней со дня регистрации договора сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истцов он не является. Коммунальные платежи, начисляемые на ответчика по адресу спорного жилого помещения, ответчик не оплачивает. Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, ограничивает права пользования, владения и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.
 
    Истец Гниломедов С.В. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
 
    Истец Гниломедова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.
 
    Ответчик Чигинцев А.Е., его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
 
    Третье лицо Викарчук Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно представленным суду документам установлено, что хх.хх.хх года между Викарчук Е.В. с одной стороны, и Гниломедовым С.В., Гниломедовой Т.А. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры ..., по условиям которого Гниломедов С.В., Гниломедова Т.А. приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в ней был зарегистрирован ответчик Чигинцев А.Е., который по условиям договора обязался в течение хх.хх.хх дней с момента регистрации договора сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истцов он не является.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в ходе судебного разбирательства, копией договора купли-продажи (л.д. 111), копиями свидетельств о государственной регистрации права Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 112-113), выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 117-118, 128-129), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 134-135).
 
    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, которое необходимо им для личного пользования, ответчик не является членом семьи истцов, суд считает, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, регистрация ответчика по указанному выше адресу влечет для истцов дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынуждены оплачивать истцы, чем также нарушаются их права как собственников жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса России, суд
 
решил:
 
        Признать Чигинцева А.Е. утратившим право пользования квартирой ....
 
    Выселить Чигинцева А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: