Решение от 18 марта 2014 года №2-149/2014

    № 2-149/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Анна «18» марта 2014 г. Воронежской области
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием истца Суворовой Н.И.,
 
    представителя ответчика СХА «Заря» - Кретовой Г.А.
 
    при секретаре Кононовой А.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворовой Надежды Ивановны к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Заря» Аннинского района Воронежской области о признании договора купли-продажи части жилого дома состоявшимся, признании права собственности на часть жилого дома за наследником, принявшим наследство,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Суворова Н. И. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Заря» Аннинского района Воронежской области о признании договора купли-продажи части жилого дома состоявшимся, признании права собственности на часть жилого дома за наследником, принявшим наследство. Истица указала, что является супругой Суворова Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Её супруг С умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство. Она является единственным наследником, принявшим наследство С. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свои права на указанный земельный участок и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись регистрации № На принадлежащем ей земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные строения – уборная литер Г1 и часть сарая литер Г. Указанная часть жилого дома состоит из помещений (литер А1): коридора площадью 4,4 кв.м. № 1, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. № 2, жилой комнаты площадью 12 кв.м. № 3, жилой комнаты площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. № 4, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м. № 5, коридора площадью 7,7 кв.м. № 6, подсобного помещения площадью 5,8 кв.м. № 7, и принадлежала ранее сельскохозяйственной артели (колхозу) «Заря» Аннинского района Воронежской области. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с тем, что её супруг С работал в СХА (колхозе) «Заря» ему для проживания была предоставлена данная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Затем её супругу был передан в собственность земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхозом) «Заря» Аннинского района Воронежской области и С был заключен предварительный договор купли-продажи данной части жилого дома. По условиям предварительного договора продавец СХА «Заря» обязался в будущем заключить с покупателем Сдоговор купли-продажи части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который числится на балансе сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заря». Покупатель С в счет оплаты стоимости части жилого дома обязан передать продавцу 40000 рублей в рассрочку на два года до полного погашения суммы договора. Срок заключения основного договора купли-продажи части жилого дома был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ С внес в кассу ответчика всю причитающуюся по договору сумму в размере 40000 рублей. Однако заключить основной договор купли-продажи указанной части жилого дома стороны не успели по причине смерти покупателя С Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Заря» передала по передаточному акту С часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. После смерти супруга она обратилась к нотариусу нотариального округа Аннинского района с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную часть жилого дома. Однако ей было отказано по причине отсутствия у наследодателя надлежащих правоустанавливающих документов на жилое помещение. Несмотря на то, что её супруг С не успел получить такие документы по причине его смерти, считает, что право собственности у него на указанную часть жилого дома возникло при его жизни. До смерти С продавец СХА (колхоз) «Заря» не успел подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи части жилого дома и заключить такой договор, а также обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости – часть жилого дома, в порядке, установленном законом. Вместе с тем покупателем С были выполнены все необходимые условия договора купли-продажи. С передал продавцу СХА «Заря» денежную сумму 40000 рублей в полном объеме, а также принял от продавца часть жилого дома по акту приема-передачи и стал пользоваться этой частью жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия сделки. Между сторонами было достигнуто в требуемой форме соглашение по всем существенным условиям договора. Так как предварительный договор полностью соответствует основному договору и полностью исполнен сторонами, то имеются правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшейся сделкой. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Заря» Аннинского района Воронежской области и покупателем С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся сделкой, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений (литер А1): коридора площадью <данные изъяты> кв.м. № 1, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. № 2, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 3, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 4, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 5, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. № 6, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. № 7, а также на хозяйственные постройки: уборная литер Г1, часть сарая литер Г размером <данные изъяты> м., в порядке наследования по закону после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4).
 
    В судебном заседании истец Суворова Н.И. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила признать договор купли-продажи части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Заря» Аннинского района Воронежской области и её супругом С, состоявшейся сделкой, включить указанную часть жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений (литер А1): коридора площадью <данные изъяты> кв.м. № 1, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. № 2, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 3, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 4, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 5, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. № 6, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. № 7, а также на хозяйственные постройки: уборная литер Г1, часть сарая литер Г размером <данные изъяты> м., в порядке наследования по закону после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заря» Аннинского района Воронежской области К в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заявленных истцом Суворовой Н.И. При этом подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ года между сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Заря» Аннинского района Воронежской области и С был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Срок заключения основного договора купли-продажи части жилого дома был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года С внес в кассу ответчика всю причитающуюся по договору сумму в размере 40000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года сельскохозяйственная артель (колхоз) «Заря» передала по передаточному акту С указанную часть жилого дома. Таким образом, условия сделки сторонами были выполнены. Однако заключить основной договор купли-продажи указанной части жилого дома стороны не успели по причине смерти покупателя С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному территориальным отделом ЗАГС Аннинского района управления ЗАГС Воронежской области, С умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
 
    Согласно свидетельству о заключении брака (повторному) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, С и Б (присвоена фамилия Суворова) Надежда Ивановна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 
    Таким образом, Суворова Н.И. является супругой наследодателя С и наследником первой очереди его имущества.
 
    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Аннинского района Греченёвой И.М., зарегистрированному в реестре за № наследником имущества С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена – Суворова Надежда Ивановна. В состав наследства вошел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 36).
 
    Следовательно, Суворова Н.И. является наследником, принявшим наследство своего супруга С.
 
    Согласно п 4. ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Заря» и Суворовым Ю.И. был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).
 
    Сторонами в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт приема-передачи, согласно которому СХА (колхоз) «Заря» передала, а С принял часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 8).
 
    Согласно абз. 4 предварительного договора купли-продажи части жилого дома основной договор должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно абз. 3 указанного предварительного договора купли-продажи покупатель С обязан передать продавцу сумму 40000 рублей в рассрочку на два года до погашения полной суммы договора (л.д. 15).
 
    Однако согласно свидетельству о смерти №, выданному территориальным отделом ЗАГС Аннинского района управления ЗАГС Воронежской области, С умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
 
    Вместе с тем согласно справке СХА (колхоза) «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ С в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома внес в кассу сельскохозяйственной артели «Заря» 40000 рублей (л.д. 9).
 
    Судом также установлено, что С с момента передачи ему части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, стал проживать в доме как в своем собственном, нес бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств.
 
    Указанные обстоятельства полностью подтвердил в судебном заседании представитель ответчика СХА «Заря» К
 
    Вместе с тем в связи со смертью С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стороны не успели заключить основной договор купли-продажи части жилого дома и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, в порядке, установленном законом.
 
    Как установлено судом, предварительный договора купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
 
    Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    С учетом изложенного указанное имущество в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При изложенных обстоятельствах на основании п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, установившего, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, право собственности на указанную часть жилого дома должно быть признано за Суворовой Н.И., как за наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя С
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск Суворовой Надежды Ивановны удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Заря» Аннинского района Воронежской области и покупателем С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся сделкой.
 
    Включить указанную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за Суворовой Надеждой Ивановной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений (литер А1): коридора площадью <данные изъяты> кв.м. № 1, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. № 2, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 3, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № 4, жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м. № 5, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. № 6, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. № 7, а также на хозяйственные постройки: уборная литер Г1, часть сарая литер Г размером <данные изъяты> м., в порядке наследования по закону после смерти С, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: ____________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение вынесено судом в окончательной форме 19 марта 2014 года.