Решение от 24 марта 2014 года №2-149/2014

Гр. дело № 2-149/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    24 марта 2014 года г. Сосновоборск
 
    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Альбрант М.О.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – ФИО6,
 
    ответчицы ФИО3,
 
    представителя ответчицы ФИО8, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> комсомола, 22-40, принадлежит на праве долевой собственности ему в размере 1/4 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 в размере 1/4 доли на основании договора дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и ответчице ФИО3 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. На регистрационном учете по указанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают он с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ее дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С января 2011 года и по настоящее время ответчица не несет расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, которые начисляются ООО УК «Жилкомсервис» и ОАО «Красноярскэнергосбыт» исходя из количества зарегистрированных в данном жилом помещении граждан согласно нормативов потребления и показаний приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Все счета оплачивает он. Считает, что ответчица, являясь собственником 1/2 доли квартиры, и законным представителем несовершеннолетней ФИО7, зарегистрированные в квартире и проживающие в ней, обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, начисленные лично на нее и ее несовершеннолетнего ребенка. В данной квартире установлены счетчики на холодную, горячую воду и электросчетчик.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанной квартиры по ее содержанию было достигнуто соглашение и определен порядок пользования жилым помещением следующим образом: он пользуется комнатой размером 12,0 кв.м. и оплачивает за неё коммунальные услуги, ФИО6 пользуется комнатой размером 12,6 кв.м. и оплачивает за неё коммунальные услуги, ФИО3 с ребенком ФИО7 пользуется комнатой размером 16,4 кв.м. и оплачивает за неё коммунальные услуги.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ оплата жилья, коммунальных услуг, а также оплата электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, насчитывались солидарно, и в случае внесения оплаты одним из сособственников жилищно-коммунальных услуг, она шла на погашение суммы долга перед ООО УК «Жилкомсервис», ОАО «Красноярскэнергосбыт» всех прописанных и проживающих в квартире лиц и согласно показаний приборов учета воды и электричества.
 
    Он выполнил обязательство по оплате жилищно-коммунальных платежей перед кредитором - ООО УК «Жилкомсервис» за период оказания жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, и перед кредитором ОАО «Красноярскэнергосбыт» за период оказания услуг по электроснабжению с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Им всего было уплачено за жилье и коммунальные услуги перед ООО УК «Жилкомсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 154575 рублей 07 копеек, за электроэнергию перед ОАО «Красноярскэнергосбыт» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17093 рублей 39 копеек, которые пошли на погашение задолженности перед «Жилкомсервис» и ОАО «Красноярскэнергосбыт», в том числе ответчицы и её ребенка, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению квитанциями, выпиской из оборотной ведомости ООО УК «Жилкомсервис», финансово-лицевым счетом ОАО «Красноярскэнергосбыт». Ответчица в свою очередь своих обязательств по указанным платежам не выполнила. Считает, что в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 325 ГК РФ у него возникло право требования к должнику, ФИО3 об оплате ею долга в размере доли за себя и несовершеннолетнего ребенка, что составляет 1/2 долю от общей суммы произведенных им расходов.
 
    Сумма задолженности ответчицы по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет 85834 рублей 22 копеек, расчет прилагается.
 
    Просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу долю оплаченных коммунальных платежей в размере 85 834 рублей 22 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 775 рублей 02 копеек.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уменьшив взыскиваемую сумму с учетом представленных ответчицей квитанций. Все платежи по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии оплачивал он. Также пояснил, что в ноябре 2013 года финансово-лицевые счета были разделены.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца – ФИО6 в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме.
 
    Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что в квартире проживают они с дочерью ФИО7 и ФИО6, ФИО2 проживает со своей супругой ФИО9 по другому адресу. Истцом не представлено доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также электроэнергию оплачивал он, представленные им квитанции за указанный период этого не подтверждают, так как в них плательщиком указана ФИО6 С момента проживания в квартире ФИО3 и ФИО6 несли указанные расходы соразмерно своим долям. Платежи вносились либо ФИО3, а ФИО6 возвращала ей половину начисленных и оплаченных платежей, либо она передавала ФИО6 денежные средства, а та оплачивала счета. Компенсировал ли истец затраты его части платежей ФИО6 им не известно. После проведенных оплат ответчица передавала все квитанции ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между собственниками было достигнуто соглашение о разделе финансово-лицевых счетов, согласно п. 4 которого стороны не имеют к друг другу материальных претензий.
 
    Суд, заслушав истца ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца – ФИО6, ответчицу ФИО3, ее представителя ФИО8, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комсомола, 22-40, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 в размере 1/4 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 в размере 1/4 доли на основании договора дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и ответчице ФИО3 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года,ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетняя дочь ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, ФИО2 заключено соглашение об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что ФИО3 определена в пользование часть квартиры в виде комнаты общей площадью 16,4 кв.м., в пользование ФИО6 – комнаты общей площадью 12,6 кв.м., в пользование ФИО2 – комнаты общей площадью 12 кв.м., места общего пользования, в том числе коридор, кухня, ванная комната, санузел оставлены в совместном пользовании сторон. В соответствии с п. 4 указанного соглашения стороны не имеют к друг другу материальных претензий.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплате за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с которым за ФИО3 и членом ее семьи ФИО7 для пользования закрепляется жилая комната № площадью 16,4 кв.м., за ФИО6 – жилая комната № площадью 12,6 кв.м., за ФИО2 – жилая комната № площадью 12 кв.м., помещения: кухня, кладовая, коридор, туалет, ванная, лоджия являются местами общего пользования. В соответствии с п. 5 указанного соглашения на жилые помещения, закрепленные за сторонами, для исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, открываются отдельные финансово-лицевые счета с указанием занимаемой жилой площади и количества, проживающих совместно с собственниками членов семьи, оплата за места общего пользования производится соразмерно занимаемым жилым площадям собственниками и членами их семей.
 
    Истец ФИО2 заявил исковые требования к ответчице ФИО3 о взыскании с нее суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85834 рублей 22 копеек, мотивируя тем, что все счета оплачивал он.
 
    Однако представленные истцом квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг электроэнергии не подтверждают с достоверностью несение расходов в спорный период именно истцом. Доводы истца также опровергаются представленными истицей квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ года,ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, договором подряда на выполнение сантехнических работ от ДД.ММ.ГГГГ по установке приборов учета холодной и горячей воды.
 
    Кроме того, из пункта 4 соглашения, заключенного всеми собственниками квартиры ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования квартирой однозначно следует, что стороны соглашения не имеют друг к другу материальных претензий, что свидетельствует о признании каждым собственником квартиры факта отсутствия между собой какой-либо задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, услуг за электроэнергию.
 
    Таким образом, оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, услуг электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85834 рублей 22 копеек не имеется.
 
    Принимая во внимание, что в удовлетворении иска истцу отказано, его требования о взыскании государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд Красноярского края.
 
    Председательствующий: М.О. Альбрант