Решение от 22 августа 2013 года №2-1491-2013

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    22 августа 2013 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Игнатьевой Н.В.,
 
    при секретаре Толкачевой О.Н.,
 
    с участием
 
    истца Козлова С.А.,
 
    представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Штраух А.К.,
 
    третьих лиц Козлова А.С., Козловой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491-2013 по иску Козлова Сергея Алексеевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Козлов С.А. обратился в суд с иском к ответчику с требованием по вышеизложенному основанию, указывая, что совместно с женой Козловой Л.И., сыновьями Козловым А.С. и Козловым Р.С. проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на дом не зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ года он, Козлов С.А., решил приватизировать в свою собственность дом, в котором проживает, но при проведении технической инвентаризации выяснилось, что в процессе проживания в вышеуказанном одноэтажном отдельно стоящем доме, в ДД.ММ.ГГГГ году им на свои средства, без разрешения компетентных органов, самовольно был перепланирован (переустроен) дом, то есть увеличена светелка на <данные изъяты> кв.м, переоборудован тамбур в жилую пристройку лит. «А1», вновь выстроены жилые пристройки лит.лит. «А2», «А3», холодная пристройка лит. «а». Согласно техническому заключению данные пристройки пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному значению, перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд узаконить в самовольно перепланированном (переустроенном) виде увеличение светелки на <данные изъяты> кв.м, переоборудование тамбура в жилую пристройку лит. «А1», вновь выстроенные жилые пристройки лит.лит. «А2», «А3», холодную пристройку лит. «а» и сохранить <адрес> в самовольно перепланированном (переустроенном) виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истец Козлов С.А. обстоятельства дела, изложенные в иске, поддержал, заявленные требования уточнил и просил суд сохранить в самовольно перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с увеличенной светелкой на <данные изъяты> кв.м, переоборудованным тамбуром в жилую пристройку лит. «А1», вновь выстроенными жилыми пристройками лит.лит. «А2», «А3», холодной пристройкой лит. «а»
 
    Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Штраух А.К. в судебном заседании уточненный иск Козлова С.А. признала и не возражала против его удовлетворения.
 
    Третьи лица Козлов А.С. и Козлова Л.И. с уточенными требованиями истца Козлова С.А. также согласились, возражений не имеют.
 
    Представитель третьего лица ООО «Жилищник-2» в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном суду, просит рассмотреть иск Козлова С.А. в свое отсутствие, в порядке ст. 167 НПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Не явившийся в судебное заседание третье лицо Козлов Р.С. также представил заявление о рассмотрении данного дела без его участия, явиться не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Жилищник-2» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Козлов Сергей Алексеевич, Козлова Людмила Ильинична, Козлов Андрей Сергеевич, Козлов Роман Сергеевич.
 
    Факт регистрации истца по указанному адресу подтверждается данными их паспортов.
 
    Судом на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Козлов С.А. является нанимателем жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> комнат в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем совместно с членами семьи: женой Козловой Л.И. и сыновьями Козловым А.С., Козловым Р.С.
 
    Из содержания справки-паспорта на дом за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что <адрес> является <данные изъяты>-комнатным, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и согласно примечанию к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ в нем увеличена светелка на <данные изъяты> кв.м, переоборудован тамбур в жилую пристройку лит. А1, вновь выстроены жилые пристройки лит. А2 и лит. А3, холодная пристройка лит.а – разрешение не представлено.
 
    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции светелки, переоборудовании тамбура в жилую пристройку лит. А1, а также при строительстве жилых пристроек лит. А2 и лит. А3 и холодной пристройки лит. а, по адресу: <адрес>, примененные для строительства материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Переоборудованная светелка, жилые пристройки лит. А1, лит.А2, лит.А3, а также холодная пристройка лит. а пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; их эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки, переустройства и реконструкции жилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что строения лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, светелка находятся в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений отвечают эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; их эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На обращение Козлова С.А. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома (увеличение светелки, переоборудование тамбура в жилую пристройку лит. А1, строительство жилых пристроек лит.А2 и лит.А3, холодной пристройки лит.а), расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО Богородицкий район было отказано исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные действия выполнены и рекомендовано обратиться в суд.
 
    В государственном кадастре недвижимости отсутствуют кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    В силу ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Оснований не доверять вышеуказанным техническим заключениям у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организациями, имеющими соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что увеличенная светелка на <данные изъяты> кв.м, переоборудованный тамбур в жилую пристройку лит. А1, вновь выстроенные жилые пристройки лит. А2 и лит. А3, холодная пристройка лит.а нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой <адрес> в самовольно перепланированном состоянии с увеличенной светелкой на <данные изъяты> кв.м, переоборудованным тамбуром в жилую пристройку лит. А1, вновь выстроенными жилыми пристройками лит. А2 и лит. А3, холодной пристройкой лит.а.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    сохранить в самовольно перепланированном состоянии жилой <адрес> в самовольно перепланированном состоянии с увеличенной светелкой на <данные изъяты> кв.м, переоборудованным тамбуром в жилую пристройку лит. А1, вновь выстроенными жилыми пристройками лит. А2 и лит. А3, холодной пристройкой лит.а.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий