Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-1490/14
Дело №2-1490/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Пичугиной Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томшинского В.Я. к Макарову В.Я., третьи лица Садоводческое товарищество «Донское», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Вышковский В.Я. о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Томшинский В.Я. обратился с иском к Макарову И.В. третьи лица СТ «Донское», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Вышковский Р.В. о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что 4.04.2014г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, категория земель земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Указанный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1.12.2011г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011г. №61-АЖ 734230, так же ответчиком был представлен кадастровый паспорт земельного участка от 10.06.2013г. № и выписка из ЕГРП от 4.04.2014г. об отсутствии обременений ограничений.
После приобретения спорного земельного участка истцу стало известно, что на основании свидетельства о праве собственности от 23.05.2013г., выданного на основании договора купли-продажи от 7.05.2013г. собственником земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>. на север, является Вышковский Р.В., однако кадастровый паспорт, выданный на имя Денисовой О.Н. содержит кадастровый номер №.
В связи с тем, что ответчик при продаже истцу земельного участка действовал недобросовестно, не сообщив о имеющемся споре, указав в договоре ложные сведения об отсутствии прав на данное недвижимое имущество третьих лиц, по основания изложенным в ст. 179 ГК РФ, просил признать недействительным (ничтожным) догвор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. на север, участок №№. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним о государственной регистрации права собственности от 25.04.2014г. № 61-61-03/-39/2014-377. Взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб.
Истец, а так же его представитель, действующая на основании доверенности Дудникова С.И., в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.
Ответчик, а так же его представитель, действующий на основании доверенности Макаров В.Е. иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь НАТО, что ответчик приобрел спорный участок на основании договора купли-продажи и на момент отчуждения его в пользу истца указанный объект недвижимости не имел обременений.
Третьи лица СТ «Донское», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Вышковский Р.В. будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лица Вышковского Р.В., действующий на основании доверенности Квасов Р.В., в судебном заседании пояснил, что его доверитель не оспаривает право истца на спорный земельный участок, просил разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 4.04.2014г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. на север, участок №№ На момент заключении договора купли-продажи между истцом и ответчиком, право собственности ответчика подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011г. №61-АЖ 734230, так же ответчиком был представлен кадастровый паспорт земельного участка от 10.06.2013г. № и выписка из ЕГРП от 4.04.2014г. об отсутствии обременений ограничений.
Указанный земельный участок в собственность ответчика был приобретен на основании договора купли-продажи от 1.12.2011г., заключенным с Яцкой Л.И. Которая в свою очередь, приобрела земельный участок у Пинчук А.С. на основании договора купли-продажи от 2.11.2009г. Согласно указанного договора земельный участок принадлежал Пинчук А.С. на основании постановления №388 от 27.05.1993г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8.10.2009г. сделана запись регистрации № 61-61-04/081/2009-15.
Вышковский Р.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2013г., выданного на основании договора купли-продажи от 7.05.2013г. является собственником земельного участка №1002, расположенного по адресу: <адрес>. на север, кадастровый номер №
Каких-либо доказательств опровергающих законность приобретения ответчиком спорного земельного участка, суду представлено не было. Так же суду не представлено каких-либо доказательств подтверждающих наличие между истцом и третьими лицами правопритязаний или спора относительно прав на указанный земельный участок
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу под.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Именно в таком порядке ЗК РСФСР 1991 года, Указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам; 2) перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).
Так, в период с 25.04.91 по 27.10.93 акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации.
Постановлением Правительства РФ от 19.03.92г. предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27.10.93 в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27.10.93.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя и данного спора судом не установлено, факт обмана ответчиком истца как и не установлен факт умолчания ответчиком об обстоятельствах о которых он должен был сообщить истцу при заключении указанной сделки.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В данном случае истцом не представлено суд каких-либо доказательств неправомерности действий или бездействий ответчика при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Томшинского В.Я. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 1.09.2014.
Судья :
