Решение от 13 февраля 2014 года №2-149-2014

Дело №2-149-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Агинское                                  13 февраля 2014 года
 
    Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к КГУ «Агинский лесхоз», третьему лицу не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
установил:
 
    в суд обратились ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они заключили договор на передачу дома (квартиры) в собственность граждан с ФГУ «Агинский лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу:<адрес>. На основании данного договора они обратились в Агинский отдел Управления Росреестра по<адрес> о регистрации общего (совместного) права собственности на данную квартиру. Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ уведомило их о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что заключенный между нами договор не соответствует требованиям действующего законодательства и ранее ФГУ «Агинский лесхоз» перед заключением приватизационного договора с ними, не зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на себя. Они обращались к руководству лесхоза с просьбой исправить сложившуюся ситуацию, но получили отказ, мотивированный тем, что ранее данная квартира действительно была построена лесхозом для своих работников, но каких-либо документов у них не осталось. Таким образом, у лесхоза каких-либо документов на квартиру не имеется, ранее она была поставлена на баланс лесхоза и после заключения с ними приватизационного договора была снята с баланса. У них отсутствует возможность узаконить свое право собственности на квартиру. Они живут в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой уже 38 лет. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок ими получено. Иных лиц, оспаривающих права истцов на данную квартиру, не имеется. Просят суд, признать право общей (совместной) собственности ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости квартиру, общей площадью 54,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № - в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании ФИО3 заявленные требовании поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Истец ФИО4 отказалась от исковых требований, пояснив, что от участия в приватизации квартиры она отказывается в пользу мужа, ФИО3, т.к. они совместно проживают, земельный участок зарегистрирован в собственность мужа, просит признать право собственности на квартиру за ФИО3 в порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика Агинского филиала КГСАУ «Забайкаллесхоз», правопреемник КГУ «Агинский лесхоз» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, квартира, расположенная по адресу <адрес> не состоит на балансе организации.
 
    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Конституция РФ, в ч. 1 ст. 7 провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, одновременно в ч. 1 ст. 40 - призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище, признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень нашедшее отражение в ст.25 Всеобщей декларации прав человека и ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
 
    Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.
 
    Статья 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Закрепляя в Законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
 
    Передача жилых помещений в собственность гражданину осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что предусмотрено ст.ст.6,7 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
 
    Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУ «Агинский лесхоз» в лице ФИО6 и гр. ФИО3 и ФИО4, последним передана в собственность квартира, находящаяся по <адрес>.
 
    Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Агинскому Бурятскому автономному округу согласована приватизация жилых домов, в том числе по адресу <адрес> ФИО3
 
    Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу:<адрес> реестре жилищного фонда администрации ГО «<адрес>» не числится.
 
    Справкой администрации муниципального района «<адрес>» подтверждается, что квартира, расположенная по адресу:<адрес> реестре муниципального имущества администрации МР «<адрес>» не числится.
 
    Истцы ФИО3 и ФИО4 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, проживают по адресу <адрес>.
 
    Суду представлены согласия ФИО1, ФИО2, в котором они дают согласие на приватизацию в собственность членам семьи по их усмотрению жилой площади в <адрес>, расположенной в <адрес> без их участия и без включения их в число собственников.
 
    В судебном заседании истец ФИО4 отказалась от иска в пользу ФИО3
 
    Отказ от иска принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суду стороной истца представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 80:01:180178:0112.
 
    При рассмотрении вопроса о признании права собственности на квартиру суд исходит из того, что согласно подп. 5 п.1 ст.5 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которые, все подобные объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> государственная регистрация права собственности на квартиру ФИО3, ФИО4 приостановлено в связи с тем, что договор не зарегистрирован должным образом, т.е. не соответствует требованиям п.1 ст. 18 Закона о регистрации.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент выдачи данного документа передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Таким образом, у ФИО8 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на основании имеющегося у него договора на передачу квартиры в собственность граждан на занимаемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как волеизъявление собственника на передачу квартиры в собственность граждан.
 
    Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, установить право на приватизацию и право собственности истца на занимаемое им жилое помещение невозможно, суд приходит к убеждению о признании за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> порядке приватизации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
 
    Суду стороной истца представлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:<адрес>, инвентарный номер 3059.
 
    Согласно кадастрового паспорта помещения квартира, расположена по адресу <адрес>, общая площадь помещения 54,7, кадастровый номер 80:01:180178:208, номер кадастрового квартала 80:01:180178.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 80:01:180178:208, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, пгт.Агинское, <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева
 
    Копия верна:Судья                              Ц.Ц.Дашиева