Решение от 26 июня 2014 года №2-1489/2014

    Дело № 2-1489/2014
 
р е ш е н и е
именем Российской Федерации
 
    г. Кирово-Чепецк                                                                        26 июня 2014 года
 
    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,
 
    при секретаре Романовой Н.В.,
 
    с участием представителя ответчика - ООО «ЖЭК-7» по доверенности Мулевой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Г.В. к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания -7» о признании незаконными действий по включению в оплату работ <дата> года и взыскании суммы в размере <данные изъяты>.
 
установил:
 
    ИстецЖукова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК-7» о признании незаконными действий по включению в оплату работ <дата> года и взыскании оплаченной суммы в размере <данные изъяты>. по платежным документам <дата>.
 
    В иске указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В <дата> и <дата> года она получила квитанции по оплате жилищных услуг, где в графе «неотложные и прочие работы» <дата> выставлена сумма <данные изъяты> руб., <дата> - <данные изъяты> руб. В ЖЭКе выяснила, что дополнительные начисления произведены по причине выполнения текущего ремонта кровли. Однако по вопросу ремонта кровли собрания собственников не проводилось, о ремонте ее никто не уведомлял. Просит признать незаконными действия ответчика по включению в оплату работ <дата> и <дата> года и взыскать оплаченную ею сумму в размере <данные изъяты>. по платежным документам <дата> и <дата> года.
 
    В судебное заседание истец Жукова Г.В. не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
 
    Представитель ответчика - ООО «ЖЭК-7» по доверенности Мулева О.С. иск не признала. Суду пояснила, что ООО «ЖЭК-7» является управляющей компанией <адрес> на основании договора № от <дата> года. В договор после его заключения вносились дополнения и изменения. В том числе решением общего собрания <данные изъяты> от <дата> в договор управления внесены изменения в пункты 2.5 и 2.6 Договора. В пункте 2.5 указано, что услуги и работы управляющей организации, не предусмотренные в Приложениях № к договору, либо непредвиденные работы и услуги, носящие срочный характер, в том числе аварийные, оказываются за отдельную плату либо по соглашению сторон, либо в результате конклюдентных действий сторон: включение в платежный документ и оплата по нему. Пункт 2.6. договора управления изложен в следующей редакции: управляющая организация обязана уведомлять собственников о видах работ и услуг, не предусмотренных Приложениями № и №, за исключением работ и услуг, носящих срочный характер, в т.ч. аварийный, проведение которых должно осуществляться для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. К выполнению таких работ управляющая организация приступает после принятия общим собранием собственников помещений порядка финансирования данных работ. В случае, если порядок финансирования собственниками не определен, в том числе, если собрание не было проведено в течение 1 месяца с момента направления предложения управляющей организацией и управляющей организацией такие работы выполнены в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания их общего имущества, управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ собственникам помещений для их оплаты, а собственники обязаны возместить затраты управляющей организации. Подтверждением необходимости таких работ является акт планового и внепланового осмотра многоквартирного дома. Ремонт кровли и ремонт теплового элеваторного узла в <адрес> был необходим. В конце <дата> года были установлены дефекты кровли- протечки, что безусловно ведет к порче общего имущества собственников. <дата> составлен акт осмотра дома, в котором указано, что рулонный ковер кровли требует полной замены, элеваторный узел не приведен в соответствие с требованиями. Дом не был готов к отопительному сезону. Уведомление о необходимости проведения ремонта направлялось главе администрации города, так как часть квартир в собственности администрации, а для собственников - граждан вывешивалось объявление - уведомление. Однако собственники собрания не проводили, не реагировали на действия управляющей компании. Решения собрания в установленный срок в ЖЭК не представили. Управляющая компания провела работы по ремонту кровли в <дата> года, по ремонту отопительного узла - в <дата> года. Выполненные работы были вызваны необходимостью обстоятельств, перечисленных в п.2.5 договора управления; управляющей компанией соблюдена процедура уведомления собственников о проведении собрания, акт осмотра здания имеется, работы фактически выполнены. В таком случае управляющая компания вправе выставить собственникам счет за свои затраты по строке «неотложные и прочие работы». Указывает, что истец ссылается на ответ Жилищной инспекции, однако в настоящее время Жилищная инспекция <адрес> пересмотрела позицию по подобным жалобам, в ходе рассмотрения дела приобщила к материалам дела акт проверки Жилищной инспекции по последней жалобе собственников другого дома <адрес>. Ранее инспекция ошибочно ссылалась на постановление Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг…», однако в этом же постановлении указано, что оно не распространяется на ранее заключенные договоры, т.е. на уже сложившиеся отношения. Просит также суд учесть, что истец Жукова не является собственником <адрес>, а только зарегистрирована в ней, собственником является П на основании договора приватизации квартиры и платежные документы оплачены от имени П., т.е. по отношению к Жуковой незаконных действий со стороны ответчика нет. Просит в иске отказать.
 
    Заслушав участника процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:
 
    Судом установлено, что в <адрес> <адрес>. <адрес> зарегистрирована одна Жукова Г.В..
 
    Согласно сведениям ЖЭК-7 собственником квартиры является П по договору безвозмездной передачи жилого помещеня в собственность № от <дата> (л.д.41).
 
    В платежном документе по лицевому счету <адрес> <адрес>. <адрес> за <дата> года в строке «неотложные и прочие работы» указана сумма к оплате <данные изъяты> руб. Счет оплачен чеком-ордером <данные изъяты> по терминалу <дата> года. Плательщиком в счете указана П (л.д.10,11).
 
    В платежном документе по лицевому счету <адрес> <адрес>. <адрес> за <дата> года в строке «неотложные и прочие работы» указана сумма к оплате <данные изъяты> руб. Счет оплачен чеком-ордером <данные изъяты> по терминалу <дата> года. Плательщиком в счете указана П (л.д.12,13).
 
    Судом также установлено, что ООО «ЖЭК-7» является управляющей компанией <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора № от <дата> года. Приложениями № и № к договору определены виды работ и услуг.
 
    Общим собранием многоквартирного дома <данные изъяты> от <дата> года в договор управления внесены изменения в пункты 2.5 и 2.6 Договора, они изложены в новой редакции.
 
    Так, в пункте 2.5 указано, что услуги и работы управляющей организации, и их объем, не предусмотренные в Приложениях 4 и 5 к договору, либо дополнительные и непредвиденные работы и услуги, носящие срочный характер, в том числе аварийный, оказываются за отдельную плату по дополнительному соглашению сторон, которое заключается либо путем подписания одного документа, либо в результате конклюдентных действий сторон: со стороны управляющей организации - включение в платежный документ стоимости работ и услуг, со стороны собственников - оплата по нему.
 
    Пункт 2.6. договора управления изложен в следующей редакции: управляющая организация обязана уведомлять собственников и нанимателей о видах работ и услуг, не предусмотренных Приложениями № и №, за исключением работ и услуг, носящих срочный характер, в т.ч. аварийный, проведение которых должно осуществляться для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. К выполнению таких работ управляющая организация приступает после принятия общим собранием собственников помещений порядка финансирования данных работ. В случае, если порядок финансирования собственниками не определен, в том числе, если собрание не было проведено в течение 1 месяца с момента направления предложения управляющей организацией и управляющей организацией такие работы выполнены в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания их общего имущества, управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ собственникам помещений для их оплаты, а собственники обязаны возместить затраты управляющей организации. Подтверждением необходимости таких работ является акт планового и внепланового осмотра многоквартирного дома».
 
    Судом установлено, что <дата> состоялся плановый весенний акт осмотра <адрес>. По результатам осмотра составлен акт. В акте п. 9.1 указано, что рулонный ковер кровли требует полной замены, течь в квартирах №, в п. 15.3 акта указано, что элеваторный узел не приведен в соответствие с требованиями правил ПТЭТЭ - трубопроводы и арматура, износ запорной арматуры задвижек. В акте изложены выводы комиссии о том, что для подготовки дома к эксплуатации в зимний период необходимо произвести ремонт соответствующих элементов и оборудования здания.
 
    В <дата> года на информационных стендах дома были вывешены уведомления о необходимости собственниками провести собрание по вопросу ремонтных работ, не включенных в перечни договора на управление. (л.д. 44).
 
    Собрания собственников проведено не было.
 
    Работы по ремонту фактически были выполнены в <дата> года. <данные изъяты> Расчет стоимости выполненных работ суду представлен, стороной истца его обоснованность не опровергнута.
 
    На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п.28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.7 статьи 156, ст. ст.45-48 ЖК РФ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем на один год.
 
    Управление домом № регулируется договором от <дата> с учетом его изменений.
 
    Пункт 2.5. и 2.6 договора в действующей редакции дают управляющей организации полномочия включать в платежный документ строку «неотложные работы» и производить по ним начисления.
 
    Относимость указанных работ к неотложным и аварийным не вызывает сомнения у суда. Ремонт кровли и отопительного узла относится к работам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Процедура уведомления собственников о необходимости проведения собрания управляющей организацией соблюдена.
 
    Таким образом, управляющей организацией не нарушены нормы закона и договора на управление домом при начислении к оплаты за ноябрь и декабрь 2013 года как дополнительных сумм за свои затраты по неотложным работам.
 
    Суд не видит оснований признавать незаконными действия ответчика по начислению такой оплаты.
 
    Кроме того, права истца, как собственника жилого помещения, не нарушены, так как Жукова Г.В. не является собственником. В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов. При этом истцом суду не представлено доказательств того, что истец является собственником жилого помещения. Ответчиком представлены доказательства, что собственником является иное лицо.
 
    Факт регистрации Жуковой Г.В. в жилом помещении иного собственника не порождает ее прав как собственника., следовательно, права истца, как лица, проживающего в квартире иного собственника и производящего оплату от его имени действиями ответчика не нарушены.
 
    Исковые требования о взыскании денежных сумм и признании действия по их начислению незаконными удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Жуковой Г.В. к ООО «ЖЭК-7» о признании незаконными действий по включению в оплату работ за <дата> года и взыскании оплаченной суммы в размере <данные изъяты>. по платежным документам <дата> года оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Судья               М.Г. Алексеева
 
    В окончательной форме решение изготовлено <дата> года.