Дата принятия: 15 сентября 2017г.
Номер документа: 2-1486/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2017 года Дело N 2-1486/2017
Именем Российской Федерации
15 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя истца Селифонтовой Раисы Ивановны, ООО « Брянская Жилищная компания « на основании доверенности Власова Виктора Владимировича, представителя ответчика Рылина Валентина Григорьевича, представителя третьего лица ООО « Новые технологии управления « на основании доверенности Тимошиной Ольги Ивановны, при секретаре Поздняковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селифонтовой Раисы Ивановны к Рылину Валентину Григорьевичу, Череповой Надежде Николаевне, Прохоровой Галине Ивановне, Ильенко Татьяне Михайловне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом,
УСТАНОВИЛ:
Селифонтова Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в < адрес>. В марте 2017 года ей стало известно, что в период с ... по ... по инициативе Рылина Валентина Григорьевича и при участии Череповой Надежды Николаевны, Прохоровой Галины Ивановны и Ильенко Татьяны Михайловны было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного < адрес> в < адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ... .
Истец с результатами внеочередного общего собрания не согласна, так как считает, что оно проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства. В голосовании не участвовала, так как ей не вручили бланк, о дне проведения собрания не была надлежащим образом уведомлена. Считает, что собрание не имело предусмотренного ст. 46 ЖК РФ кворума.
Просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого < адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ... .
Представитель истца Селифонтовой Р.И., и третьего лица ООО «Брянская жилищная компания» Власов В.В. в судебном заседании иск поддержал, указав, что Рылин В.Г. являясь инициатором собрания, на собрании ... в день очного голосования и обсуждения вопросов повестки дня не присутствовал. Протокол собрания содержит информацию о том, что по всем вопросам повестки дня с инициативой выступала Прохорова Галина Ивановна (< адрес>), которая, в том числе, была избрана в члены счетной комиссии с правом подписания протокола собрания. Вместе с тем, согласно данным из Управления Росреестра на дату проведения собрания право собственности на жилое помещение < адрес> Прохоровой Галины Ивановны не было зарегистрировано. Таким образом, Прохорова Г.И., не являясь собственником жилого помещения в доме, не имела права принимать участие в собрании, инициировать вопросы повестки дня для обсуждения, голосовать по вопросам повестки дня, участвовать в подсчете голосов, подписывать протокол собрания. Так же полагает, что отсутствует кворум, собрание неправомочно.
Представитель ответчика Панченко Е.М. в судебном заседании иск не признал, в своих возражениях ссылается на пояснения ООО НТУ. Считает, что исключать из подсчета голосов 300.4 кв. м нельзя, поскольку муниципальное образование г. Брянск в лице Бондаренко Н.И. голосовало правомочно, являлось собственником нежилых помещений.
Представитель третьего лица ООО «НТУ» Тимошина О.И. в судебном заседании с доводами истца не согласилась, пояснив, что в соответствии с документами, представленными в адрес ООО «НТУ», уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений < адрес> было размещено на подъездах МКД за 10 дней до начала голосования. Таким образом, довод заявителя о том, что истец не был уведомлен о проведении общего собрания является несостоятельным. Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации и картографии < адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Прохорову А.И (1/3 доли), однако кто является собственниками еще 2/3 долей не указано. Таким образом, утверждение о том, что Прохорова Г.И. не является собственником, не состоятельно. Считает, что истец не доказал наличие неблагоприятных последствий, которые возникли или могут возникнуть в результате принятых собственниками решений. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В суде представителем указано на количество голосов собственников 2034.64 : площадь < адрес>.20*100= 55.84%, наличествует кворум, полагает собрание правомочно.
Считает, что площадь нежилых помещений 300.4 кв. м на момент голосования, на основании доверенности администрации г. Брянска Бондаренко Н.И., не подлежит исключению, поскольку муниципальное образование г. Брянск являлись собственниками нежилых помещений.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Бондаренко Н.И. пояснил, что он работает в Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, участвовал в голосовании, в связи с тем, что нежилое помещение, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: < адрес>, принадлежит Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на основании договора купли-продажи от ... . Свой голос отдал за управляющую компанию, за которую проголосовало большее количество собственников. Указал, что на момент голосования право собственности муниципального образования г. Брянск на < данные изъяты>. м не было зарегистрировано, однако состоялся договор купли - продажи.
Истец Селифонтова Р.И., ответчики Рылин В.Г., Черепова Н.Н., Прохорова Г.И., Ильенко Т.М., третье лицо Корнеев А.В., третьи лица Брянская городская администрация, Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников судебного процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).
Судом установлено и подтверждается представленными по делу материалами, что ... по инициативе Рылина Валентина Григорьевича и при участии Череповой Надежды Николаевны, Прохоровой Галины Ивановны и Ильенко Татьяны Михайловны было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного < адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ... .
Частью 4 и 5 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Ответчики в подтверждение извещения собственников дома о готовящемся собрании в форме очно-заочного голосования, представили суду реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников дома,
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Ч.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения < адрес> Рылина В.Г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного < адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом б/н от ...
Из оспариваемого протокола следует, что по всем вопросам повестки дня с инициативой выступала Прохорова Галина Ивановна (< адрес>), которая, в том числе, была избрана в члены счетной комиссии с правом подписания протокола собрания. Вместе с тем, согласно данным из Управления Росреестра на дату проведения собрания право собственности на жилое помещение < адрес> Прохоровой Галины Ивановны не было зарегистрировано. Единственным собственником квартиры в указанный период являлся Прохоров Андрей Иванович. Как следует из письма ГУПТИ Брянской области № от ... (т. 1, л.д. 216) до ... указанная квартира являлась объектом муниципальной собственности.
Таким образом, Прохорова Г.И., не являясь собственником жилого помещения в доме не имела права принимать участие в собрании, инициировать вопросы повестки дня для обсуждения, голосовать по вопросам повестки дня, участвовать в подсчете голосов, подписывать протокол собрания.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ... в собрании приняли участие собственники 42 помещений в доме (общей площадью < данные изъяты> м_2), обладающими 60, 7% голосов, в том числе:
- собственники 32 жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам (общей площадью < данные изъяты> м2 или 38, 3% от общего числа голосов);
- собственники 9 жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Город Брянск» (общей площадью < данные изъяты> м2 или 14, 2% от общего числа голосов);
- собственник 1 нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданам (юридическим лицам) (общей площадью < данные изъяты> м2 или 8, 23% от общего числа голосов).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ... в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Город Брянск», голосовал Бурносов В.Е., действующий на основании доверенности №и от ...
Согласно данным из Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений составляет < данные изъяты> м_2, в том числе, площадь жилых помещений - < данные изъяты> м_2, нежилых помещений - < данные изъяты> м_2. Таким образом, для признания собрания действительным требуется участие в собрании собственников, имеющих в собственности на дату проведения собрания более < данные изъяты> м_2.( < данные изъяты> м :2).
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Коновалова Юлия Витальевна, в решении указана площадь < данные изъяты> м_2 и доля в праве собственности 1/2. По данным < адрес> помещения < данные изъяты> м_2, Коновалова Ю.В. обладает 1/5 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 34% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Иванищева Тамара Дмитриевна, в решении указана площадь < данные изъяты> м_2 и доля в праве собственности 1/2. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, Коновалова Ю.В. обладает 9/20 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 77% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие Финогенов Николай Николаевич за помещение площадью < данные изъяты> м_2. Финогенов Н.Н. не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Рогоза Надежда Александровна, в решении указана площадь < данные изъяты> м_2 и доля в праве собственности 1, 0. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, Рогоза Н.А. обладает 1/6 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 29% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2
По < адрес> - в голосовании принял участие Троянова Валентина Васильевна за помещение площадью < данные изъяты> м_2. Троянова В.В. не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие Караваева Раиса Ивановна за помещение площадью < данные изъяты> м_2. Караваева Р.И.. не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Ильенко Татьяна Михайловна за Ильенко Евгению Николаевну, в решении указана доля в праве собственности 1/4. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, Ильенко Е.Н. обладает 1/10 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 17% от числа голосов всех собственников. К данному решению не представлены доверенность от Ильенко Е.Н. или документы, подтверждающие, что Ильенко Е.Н. является несовершеннолетней дочерью Ильенко Т.М. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Ильенко Татьяна Михайловна за Ильенко Александру Николаевну, в решении указана доля в праве собственности 1/4. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, Ильенко А.Н. обладает 1/10 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 17% от числа голосов всех собственников. К данному решению не представлены доверенность от Ильенко Е.Н. или документы, подтверждающие, что Ильенко А.Н. является несовершеннолетней дочерью Ильенко Т.М. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2
По < адрес> - в голосовании принял участие Перькова Ирина Ивановна, в решении указана доля в праве собственности 1/3. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, право собственности на квартиру Перьковой И.И. на дату голосования не было зарегистрировано. Собственником 1/3 доли жилого помещения, что составляет < данные изъяты> м_2 или 0, 57% от числа голосов всех собственников, являлся только Прохоров Андрей Иванович, который принял участие в голосовании. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2
По < адрес> - в голосовании принял участие Прохорова Галина Ивановна, в решении указана доля в праве собственности 1/3. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, право собственности на квартиру Прохоровой Г.И. на дату голосования не было зарегистрировано. Собственником 1/3 доли жилого помещения, что составляет < данные изъяты> м_2 или 0, 57% от числа голосов всех собственников, являлся только Прохоров Андрей Иванович, который принял участие в голосовании. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2
По < адрес> - в голосовании принял участие Мищенко Олег Алексеевич, в решении указана площадь помещения < данные изъяты> м_2, а доля в праве собственности на жилое помещение не указана. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, единоличным собственником является Мищенко Елена Михайловна, которая приняла участие в голосовании. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании приняли участие Семеньков Евгений Григорьевич и Семенькова Анна Леонидовна за помещение площадью < данные изъяты> м_2. Семеньков Е.Г. и Семенькова А.Л. не являются собственниками помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовали не собственники. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании приняли участие Свиридова Нина Васильевна и Свиридов Андрей Николаевич за помещение площадью < данные изъяты> м_2. Свиридова Н.В. и Свиридов А.Н. не являются собственниками помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовали не собственники. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Тарасова Екатерина Павловна, в решении указана площадь < данные изъяты> м_2 и доля в праве собственности < данные изъяты>. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, Тарасова Е.П.. обладает 1/2 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 40% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Кузнецова Тамара Петровна, в решении указана доля в праве собственности < данные изъяты>. По данным Росреестра площадь помещения < данные изъяты> м_2, Кузнецова Т.П.. обладает 2/3 доли, что соответствует < данные изъяты> м_2 или 0, 94% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании приняли участие собственники Рылин Валентин Григорьевич, Рылина Аксинья Павловна, Рылин Вячеслав Валентинович и Рылин Владимир Валентинович, у которых в решениях указана площадь помещения < данные изъяты> м_2 и доля в праве собственности по 1/4 у каждого.
По данным Росреестра площадь жилого помещения < данные изъяты> м2 Рылин Валентин Григорьевич и Рылин Вячеслав Валентинович являются собственниками по 1/4 доли каждый, что составляет по < данные изъяты> м_2 или по 0, 42% от числа голосов всех собственников; Рылина Аксинья Павловна является собственником 47/100 долей, что составляет < данные изъяты> м_2 или 0, 79% от числа голосов всех собственников; Рылин Владимир Валентинович является собственником 3/100 долей, что составляет < данные изъяты> м_2 или 0, 05% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие Перминова Нина Александровна за помещение площадью < данные изъяты> м_2. Перминова Н.А. не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес> - в голосовании принял участие собственник Анисимова Нина Васильевна единоличный собственник, в решении указана площадь помещения < данные изъяты> м_2. По данным < данные изъяты> м_2. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
По < адрес>, нежилое помещение - в голосовании принял участие представитель Управления имущественных и земельных отношений г. Брянска Бондаренко Николай Иванович, действующий на основании доверенности № от ... , за помещение площадью < данные изъяты> м_2. По данным Росреестра собственником нежилого помещения является Корнев А.В.. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению < данные изъяты> м_2.
Не подлежат учету при подсчете голосов результаты голосования, проведенные в форме совместного присутствия (приложение № к протоколу собрания от ... ), так как 16 собственников из 17, принявших участие в очном собрании, повторно проголосовали путем подписания бланков заочного решения. Также подлежит исключению из подсчета голосов по данному списку результаты голосования по поз. < адрес> в голосовании в очной форме приняла участие Черепова Надежда Николаевна, не являющаяся собственником данного помещения. Согласно данным Росреестра единоличным собственником помещения < адрес> является Черепов Алексей Васильевич, который принял участие в голосовании и проголосовал за < данные изъяты> м_2.
Всего подлежит исключению из подсчета < данные изъяты> м_2 голосов собственников.
Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности < данные изъяты> м_2 голосов или 45, 37% голосов от числа голосов всех собственников помещений в доме - установленного ЖК РФ кворума для принятия решения не имелось.
< данные изъяты> %
Данная позиция изложена представителем третьего лица ООО « Брянская Жилищная Компания «, с которой суд соглашается, поскольку анализ сведений БТИ и Росреестра показывает точные данные о собственниках и долях в праве собственников многоквартирного жилого дома.
По доводам третьего лица, а так же ответчика количество голосов 2034.64 : площадь < адрес>.20*100= 55.84%, что имеется кворум необходимо вычесть площадь 300.4 кв. м, поскольку на момент голосования муниципальное образование г. Брянск собственником не являлось.
В данном случае расчет будет следующим : < данные изъяты>%- кворум отсутствует.
Таким образом по доводам сторон, при исключении < данные изъяты> кв. м в любом случае кворум отсутствует.
При указанных обстоятельствах иск Селифонтовой Раисы Ивановны подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Селифонтовой Раисы Ивановны удовлетворить.
Признать недействительным решение в форме очно - заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого < адрес>, оформленного протоколом от ... .
Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 20 сентября 2017 года.
Председательствующий судья В.П. Киселева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
