Решение от 16 июня 2014 года №2-1486/2014

№ 2-1486/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Невинномысск 16 июня 2014 года
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Головко М.В.,
 
    при секретаре Ткачевой Л.В.,
 
    с участием истицы Урумовой Л.И.,
 
    представителя третьего лица гаражного кооператива «Южный» г. Невинномысска – Тонких В.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урумовой Л.И. к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Урумова Л.И. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж <адрес>
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска Ставропольского края № 902 от 16.11.1992 года Урумовой Л.И., было разрешено строительство гаража боксового типа размером <данные изъяты> м в гаражном кооперативе «Квант» с выделением под строительство земельного участка в гаражном кооперативе «Квант». На момент получения разрешения на строительство гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Квант» не оказалось свободных земельных участков. Председателем гаражного кооператива «Квант» в конце 1992 года ей был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа в южной части города, где согласно решения Невинномысского городского совета народных депутатов от 23.08.1990 года № 631 отведен городскому совету ВДОАМ земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства гаражей боксового типа для хранения личного транспорта, пояснив, что данный земельный участок будет относиться к гаражному кооперативу «Квант». 25 октября 1990 года решением Невинномысского городского совета народных депутатов от 25.10.1990 года № 744 присвоено вновь организованному гаражному кооперативу в районе ул. Апанасенко наименование «Южный» и разрешено строительство гаражей боксового типа. Так же, согласно постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 08.11.2007 года № 2757, гаражному кооперативу Южный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду для строительства и эксплуатации гаражей. После получения разрешения от председателя гаражного кооператива «Квант» на строительство гаража в гаражном кооперативе «Южный» и выделения земельного участка, она начала строительство гаража боксового типа, окончательно закончив его в 1993 году, гаражу был присвоен № 73. В гаражном кооперативе «Квант» ею не осуществлялось строительство гаража боксового типа и она не является членом гаражного кооператива «Квант», что подтверждается справкой № 1 от 08.06.2013 года, выданной председателем гаражного кооператива «Квант». С 16 ноября 1992 года она является членом гаражного кооператива «Южный» и по настоящее время пользуется данным гаражом. Как член гаражного кооператива она имеет расчетную книжку гаражного кооператива «Южный», в которой отмечены разовые и ежемесячные взносы в кооператив, оплачиваемые ею в соответствии с решением общего собрания членов кооператива. Кроме того, у нее имеется справка № 10 от 21.05.2014 года, выданная председателем правления гаражного кооператива «Южный» в которой указано, что она является членом гаражного кооператива «Южный» с 16 ноября 1992 года, и не имеет задолженностей по членским взносам и паевым взносам и платежам. Также имеется технический паспорт на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который составлен по состоянию на 15.04.2014 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, кадастровый паспорт земельного участка от 23.05.2012 года составленный отделом по г. Невинномысску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК. В настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный мною гараж она не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором построен гараж <адрес>, хотя владеет и пользуется данным гаражом уже более пятнадцати лет.
 
    В судебном заседании истица Урумова Л.И. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации г. Невинномысска, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв.
 
    Из представленного отзыва следует, что администрация г. Невинномысска просит отказать в удовлетворении исковых требований Урумовой Л.И., так как на основании постановления главы администрации города Невинномысска Ставропольского края от 16 ноября 1992 года № 902 Урумовой Л.И. было разрешено строительство гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Квант». При этом, согласно исковому заявлению и материалам дела строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», что полностью противоречит постановлению главы администрации города Невинномысска от 16.11.1992 № 902. Данные обстоятельства истцом не отрицаются и подтверждены материалами дела. Из вышеизложенного следует, что до начала строительства (в 1992 г.) права на земельный участок оформлены не были и земельный участок, занятый под спорным объектом недвижимости использовался для строительства без оформленных прав, самовольно. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ спорный объект является самовольной постройкой. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объектов владения и пользования выступает самовольно возведенное строение. Таким образом, в связи с отсутствием надлежаще оформленных прав на земельный участок основания для признания права собственности на гараж в гаражном кооперативе «Южный» города Невинномысска Ставропольского края за Урумовой Л.И. в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. Кроме того, для установления права собственности на основании приобретательной давности, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности (15 лет для недвижимого имущества) начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, срок исковой давности равняется трем годам, срок приобретательной давности составит 18 лет. В том случае, если владение гаражом отвечает признакам добросовестности, открытости, непрерывности, владение им осуществлялось в течение не менее 18 лет, земельный участок, на котором расположен гараж, правомерно занят Урумовой Л.И. и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на гараж может возникнуть в силу приобретательной давности. Истец не использует спорный объект в течении 18 лет на законном основании, а также использование им земельного участка осуществлялось неправомерно, правовые оснований для признания права собственности на спорный объект в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ нет.
 
    Представитель третьего лица гаражного кооператива «Южный» г. Невинномысска – Тонких В.П., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив доводы Урумовой Л.И. указанные в ее иске.
 
    Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Урумовой Л.И. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска Ставропольского края № 902 от 16.11.1992 года Урумовой Л.И., было разрешено строительство гаража боксового типа размером <данные изъяты> м в гаражном кооперативе «Квант» с выделением под строительство земельного участка в гаражном кооперативе «Квант».
 
    Согласно решения Невинномысского городского совета народных депутатов от 23.08.1990 года № 631 отведен городскому совету ВДОАМ земельный участок площадью <данные изъяты> га по ул. Апанасенко для строительства гаражей боксового типа для хранения личного транспорта, пояснив, что данный земельный участок будет относиться к гаражному кооперативу «Квант».
 
    25 октября 1990 года решением Невинномысского городского совета народных депутатов от 25.10.1990 года № 744 присвоено вновь организованному гаражному кооперативу в районе ул. Апанасенко наименование «Южный» и разрешено строительство гаражей боксового типа.
 
    Согласно постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 08.11.2007 года № 2757, гаражному кооперативу Южный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду для строительства и эксплуатации гаражей.
 
    Согласно справки № 1 от 08.06.2013 года, выданной председателем гаражного кооператива «Квант», Урумова Л.И. не является членом гаражного кооператива «Квант».
 
    Согласно справки № 10 от 21.05.2014 года, выданной председателем правления гаражного кооператива «Южный», Урумова Л.И. является членом гаражного кооператива «Южный» с 16 ноября 1992 года, и не имеет задолженностей по членским взносам и паевым взносам и платежам.
 
    Согласно технического паспорта гаража, расположенного по адресу: <адрес>, данный гараж был построен в 1992 году.
 
    Вышеизложенное полностью подтверждает обстоятельства, на которых Урумова Л.И. основывает свои исковые требования.
 
    В судебном заседании также установлено, что Урумова Л.И. открыто и непрерывно пользуется гаражом, уплачивает все необходимые платежи с 1992 года, то есть 22 года, но оформить право собственности на указанный гараж она не может по независящим от нее обстоятельствам.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Суд учитывает, что в ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Урумовой Л.И. - удовлетворить.
 
    Признать за Урумовой Л.И., право собственности на гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца.
 
Судья М.В. Головко
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.