Решение от 31 мая 2013 года №2-1486/2013

К делу № 2-1486/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«31» мая 2013 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре Ненашевой Т.В.,
 
    с участием представителя заявительницы по доверенности ФИО1, представителя МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» по доверенности ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лубинец М. И. на неправомерные действия МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск»,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лубинец М.И. обратилась в суд с заявлением на неправомерные действия МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск», выразившиеся в направлении ненадлежащим образом оформленного договора купли-продажи земельного участка и просит обязать администрацию МО г. Новороссийск проставить даты в договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2013 г. на земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» ей направлены договоры купли-продажи указанного земельного участка, которые не были оформлены надлежащим образом, так как в них не была проставлена дата их заключения.
 
    Обязанность по надлежащему оформлению договора купли-продажи лежит на должностных лицах МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск», поскольку заявительница не имеет права вносить какие-либо изменения в договор.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 18 ФЗ «О госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на госрегистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для госрегистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны быть скреплены печатями и подписаны.
 
    Поскольку требования закона МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» не выполнены, чем нарушены права заявительницы на оформление земельного участка в собственность, просит заявление удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель заявительницы по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении обстоятельствам и просит их удовлетворить, обязать МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» направить заявительнице надлежащим образом оформленные договоры купли-продажи.
 
    Представитель МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» считает заявление необоснованным, пояснив, что договоры купли-продажи были подготовлены специалистами МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» и направлены заявительнице для подписания. После подписания на договорах проставляется печать. В направленных договорах допущена техническая ошибка, специалистом не указана дата заключения договора. Заявительница могла обратиться к специалисту, который исправил бы техническую ошибку.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 254, 255 ГПК гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. К решениям и действиям (бездействиям) относятся решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность.
 
    Установлено, что Лубинец М.И. МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» направлены договоры купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>.
 
    Договор заключен и подписан представителем МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск», однако на расчете цены выкупа земельного участка не проставлена дата.
 
    Согласно ст. 36 ЗК РФ обязанность изготовить и направить для подписания надлежаще оформленный договор купли-продажи земельного участка лежит на органе местного самоуправления.
 
    Постановлением главы администрации МО г. Новороссийск № от 18.05.2006 г. такая обязанность делегирована комитету по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска, правопреемником которой является МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск».
 
    Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 18 ФЗ «О госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на госрегистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для госрегистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
 
    В п. 19 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 указано, что в графе «Документы-основания» указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, в том числе дата выдачи (подписания).
 
    В представленном МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» Лубинец М. И. договоре купли-продажи (расчет выкупа земельного участка) не указана дата его подписания (выдачи), что противоречит требованиям закона и Правилам ведений ЕГРП, в связи с чем нарушена право заявительницы представить договор на государственную регистрацию права, поэтому заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, ст. 258 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Заявление Лубинец М. И. удовлетворить.
 
    Признать неправомерными действия МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск», выразившиеся в направлении Лубинец М. И. ненадлежащим образом оформленного договора купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>.
 
    Обязать администрацию МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск» указать дату в договоре купли-продажи на расчете цены выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.