Решение от 03 декабря 2013 года №2-1486/2013

                                                                                                          К делу № 2-1486/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/ЗАОЧНОЕ/
 
    г. Абинск                                                                             03 декабря 2013 года
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Михина С.Б.,
 
    при секретаре Пугаченко Е.О.,
 
    с участием:
 
    истца Рединой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рединой М.П. к администрации Абинского городского поселения о признания права пригодности строения для постоянного проживания,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Редина М.П.обратилась в суд с заявлением о пригодности для постоянного проживания садового домика, расположенного на земельном участке из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер: 23:01:0606005:1224, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Свое заявление мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, площадью: 482 кв.м., из категории земель населенных пунктов, и расположенного на нем садового домика, расположенных по адресу:<адрес>. В доме она проживает со своей семьей - мужем и двумя детьми дошкольного возраста, с момента его приобретения.
 
    Другого жилого помещения в районе и крае ни она, ни члены ее семьи не имеют. В доме имеются все необходимые условия для проживания, по строительно-техническим требованиям
 
    При обращении в Администрацию Абинского городского поселения Абинского района с заявлением о признании садового домика пригодным для постоянного проживания ей было отказано, в связи с несоответствием требованиям пожарной безопасности ширины проезжей части улицы с твердым покрытием 7,0 м., и необеспеченностью нормативным запасом воды садоводческого товарищества «Восход» для целей наружного пожаротушения. Редина М.П. вынуждена обратиться в суд для признания садового дома пригодным для постоянного проживания, чтобы иметь возможность зарегистрироваться в нем, поскольку вышеуказанный садовый домик (жилой дом) является единственным жильем.
 
    В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответича, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Редин В.В. и Крупина М.П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Редин, жене - Редина.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 482 кв.м. и садового домика, расположенных по адресу:<адрес>, является Крупина М.П.
 
    Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> возможно признать пригодным для постоянного проживания при условии выполнения требований пожарной безопасности: обеспечение ширины проезжей части улицы с твердым покрытием 7,0 м.; обеспечение садоводческого товарищества «Восход» нормативным запасом воды для целей наружного пожаротушения.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ дом литер «А», расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Восход» участок № 222, возможно использовать в качестве жилого дома, так как по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения и проветривания, по площади, линейным размерам и высоте помещений литер «А» соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам.
 
    Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в признании дома на садоводческом участке № в садоводческом товариществе «Восход» пригодным для постоянного проживания», отказано в признании указанного дома пригодным для постоянного проживания в связи с несоответствием требованиям пожарной безопасности ширины проезжей части улицы с твердым покрытием 7,0 м., и необеспеченностью нормативным запасом воды.
 
    Согласно ст.22 Жилищного кодекса РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
    Разделом II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" не предусмотрено среди условий признания помещения жилым каких-либо требований к дорогам.
 
    Согласно ч. 18 ст. 67 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» на территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метра.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно п.3.3.13 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования Абинского городского поселения Краснодарского края, утверждённым Решением Совета Абинского городского поселения Абинского района № 118-с от 24.09.2010 г., на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц в красных линиях должна быть не менее 15 м., ширина проезжей части улиц - не менее 7 м. При этом в соответствии с п.1.1.1 настоящие нормативы применяются при разработке согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировке территории муниципального образования Абинское городское поселение.
 
    Таким образом, из требований федеральных и местных нормативно-правовых актов следует, что для признания помещения (дома) жилым необходимо соблюдение требований, предъявляемых к жилым домам. При этом из смысла законодательства следует, что положения о ширине улиц и их проезжих частей применяются к планировке территории поселений, и не могут являться условием признания конкретного помещения жилым.
 
    Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление Рединой М.П. к администрации Абинского городского поселения о признания права пригодности строения для постоянного проживания - удовлетворить.
 
    Признать садовый домик, расположенный на земельном участке из категории: земель населенных пунктов, по адресу:<адрес>, пригодным для постоянного проживания.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
 
    Председательствующий: