Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-1484/2014
Дело № 2-1484/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2014 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Белозер О.М.,
при секретаре – Гавриловой К.Б.,
с участием истца Васильева В.С., представителя истца – адвоката Аббасова З.М., представителя третьего лица по доверенности - Квасниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Васильева В.С. к Администрации Побегайловского сельского совета Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Васильев В.С. обратился в Минераловодский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...............
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании истец указал, что на основании постановления администрации Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края № 151 от 07.06.2010 года и по договору аренды земельного участка № 13 от 07 июня 2010 года муниципальное образование «Администрация Побегайловского сельсовета» предоставило ему в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. находящийся по адресу:.............., для продолжения строительства жилого дома.
Заключенный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации ..............
Договор аренды земельного участка ..............от ..............был заключен сроком на три года, с ..............по ..............года.
Все условия договора он исполнял надлежащим образом, в том числе и условия об оплате арендной платы.
В период действия договора аренды земельного участка, а именно к 2012 году на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подвел и подключил все необходимые коммуникации для эксплуатации жилого дома.
Построенный дом был введен в эксплуатацию. В 2012 году по его заявке была проведена первичная техническая инвентаризация построенного жилого дома. 16.07.2012 года Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В силу п. 4 вышеназванной статьи Закона, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным положением Закона до 1.03.2015 года не требуется разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Для государственной регистрации за собой право собственности на построенный жилой дом он обратился в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и предоставил необходимые документы для осуществления государственной регистрации возникновения право собственности на жилой дом.
Согласно полученному из Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сообщения от ..............за ..............ему отказано в государственной регистрации право собственности на построенный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Причиной отказа указанная в сообщении, явилось то, что договор аренды земельного участка ..............от ..............прекратил свое действие в связи с окончанием срока, то есть 07.06.2013 г. Документы на государственную регистрацию право собственности на жилой дом им были предоставлены в регистрирующий орган 24.12.2013 г.
В дальнейшем он обратился в администрацию Минераловодского муниципального района для оформления права на вышеуказанный земельный участок, на котором расположен построенный жилой дом.
Согласно ответа от 24.02.2014 года за № .............. ему отказано в предоставлении ему земельного участка в связи с тем, что права на построенный жилой дом надлежащим образом за ним не зарегистрированы и он не может предоставить правоустанавливающий документ на дом, необходимый в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса PФ для приватизации земельного участка или при обретение право аренды.
Продлить срок действия договора аренды земельного участка ..............или заключить договор аренды на новый срок в настоящее время не представляется возможным, так как по условиям договора (п. 4.3.3) он имел право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. Указанные условия им были пропущены, так как по своей юридической неграмотности, он полагал, что срок действия договора аренды продлеваются автоматически.
Земельный участок с кадастровым номером .............. на котором расположен построенный жилой дом был промежован и поставлен на государственный кадастровый учет, установлены месторасположения границ земельного участка.
Все расходы, связанные с изготовлением межевого плана, были понесены им. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером .............. на данный земельный участок за ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК PФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Построенный мною жилой дом не является самовольной постройкой и таковым не может быть признано в соответствии со ст. 222 ГК PФ, так как он возведен на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлено в период действия договора аренды земельного участка № 13, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении строения не допущено.
Возведенный жилой дом права и интересы владельцев смежных земельных участков и домовладений, а также права и интересы иных лиц не нарушает. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастрового паспорта здания, указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер .............., то есть, полностью в границах земельного участка, находящийся у него на праве аренды.
Согласно справке Минераловодского филиала ГУП СК «БКИ СК» действительная инвентаризационная стоимость домовладения - жилого дома, расположенного по адресу:.............., составляет .............. рублей.
В связи с изложенным, полагает, что имеет право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Построенным жилым домом он владеет добросовестно, честно и открыто, использует его по прямому назначению, несет все расходы, связанные с его содержанием, оплатой коммунальных услуг. Проживает в этом доме со своей многодетной семьей - супругой Васильевой Н.Ю. и тремя детьми: Васильевой Э.В. ..............года рождения, Васильевым В.В. ..............года рождения, Васильевой О.В., ..............года рождения. Другого жилья ни у него, ни у супруги не имеется.
Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу:...............
В судебном заседании представитель истца адвокат Аббасов З.М. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Администрация Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился представив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Квасникова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Васильева В.С.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Васильева В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В материалах дела имеется копия постановления администрации Побегайловского сельсовета .............. ..............от 07.06.2010 года, в соответствии с которым Васильеву В.С. проживающему по адресу: .............., предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером .............. для продолжения строительства жилого дома по адресу: .............., категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 9).
Данный участок передан Васильеву В.С. в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка ..............от 07.06.2010 года, срок действия договора с 07.06.2010 года по 07.06.2013 года (л.д. 10-12).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ............................арендованный Васильевым В.С. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: .............., имеет разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер .............. (л.д. 24).
Согласно кадастровому паспорту здания от ............................жилой дом, площадью 55,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2012, кадастровый номер 26:23:130605:2, расположен по адресу: .............. (л.д. 13 - 14).
К делу приобщен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу:.............., согласно которым дом имеет инвентарный номер .............., общая площадь 55,4 кв. м. (л.д. 15-20).
Согласно справке от ..............исх. № .............. выданной директором МФ ГУП СК «БКИ СК», инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу:.............., в ценах 2013 года составляет .............. рублей (л.д. 23).
Таким образом, судом установлено, что построенный Васильевым В.С. жилой дом, расположенный по адресу: .............., не является самовольной постройкой, он возведен на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлено в период действия договора аренды земельного участка № 13, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении строения не допущено.
Васильев В.С. правомерно, добровольно, непрерывно и открыто с 2012 года владеет и пользуется указанным домом, несет все необходимые расходы по его содержанию.
По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Васильеву В.С. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.............., кадастровый номер: .............., в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания дома, правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 21 – 22).
Как следует из письма руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района Рзаева Э.К. от ..............для рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу:.............., Васильеву В.С. необходимо предоставить, в том числе, документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на здание, строение, сооружение (л.д. 25).
Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, Васильев В.С. не имеет возможности признать за собой право собственности на домовладение.
Из этого следует, что требования Васильева В.С. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.............., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева В.С. к Администрации Побегайловского сельского .............. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Васильевым В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу:...............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 13.05.2014 года.
Судья
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
