Дата принятия: 24 июня 2019г.
Номер документа: 2-1483/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2019 года Дело N 2-1483/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Л.И.Юдиной,
при секретаре Е.Ю.Савиной,
c участием истца Т.В.Скрементовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрементовой Татьяны Васильевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей по дому и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Скрементова Т.В. обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности (33/200 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году она произвела реконструкцию помещения Лит.А2, веранды а1 в жилом доме, в частности возвела кирпичную 2-х этажную пристройку вместо одноэтажной пристройки, возведение веранды (выход из дома).
В соответствии с техническим заключением N-пр от 31.01.2019 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г. Брянска, конструктивные элементы самовольно взведенных пристроек не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, позволяют дальнейшую их эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья.
На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту и данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г.Брянска на 13.11.2018.
В судебном заседании истец Скрементова Т.В. поддержала заявленные требования, по основаниям указным в иске, просила таковые удовлетворить.
Третьи лица Кузнецова Е.С., Мариничева Т.И., Вавина Т.И., Потапова Л.Н., Пустюльга Е.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик - Брянская городская администрация в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что истец в 2018 году на своем земельном участке, без получения необходимых разрешений за счет личных денежных средств возвела пристройку Лит. А1, веранду лит.а1. Эти обстоятельства никто не оспаривает. Обратное не доказано.
Скрементова Т.В. является собственницей в праве общей долевой собственности (33/200 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Увеличение площади застройки зафиксировано в техническом паспорте ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 13.11.2018.
По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь дома, а также изменился размер общего имущества данного дома.
Строительство дома осуществлялось без разрешительных документов, то есть самовольно.
Истец обращалась за легализацией выполненной реконструкции в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, где ей дан ответ N от 05.03.2019 о том, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г. Брянска N-пр от 31.01.2019 конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит. А1) к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенные пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
В техническом паспорте ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 13.11.2018 общая площадь дома указана 178,3 кв.м, площадь <адрес> - 43,4 кв.м, площадь <адрес> - 69,9 кв.м, площадь <адрес> - 65 кв.м. С учетом этих площадей и должны быть рассчитаны доли сособственников по дому.
Истице будет принадлежать 392/1000 доли в доме (69,9:178,3), собственнику <адрес> - Мариничевой Т.И. будет принадлежать 243/1000 доли дома (43,4:178,3), собственнику <адрес> - Кузнецовой Е.С. будет принадлежать 365/1000 доли дома (65,0:178,3), в указанных долях за собственниками следует признать право собственности на дом.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Скрементовой Татьяны Васильевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей по дому и признании права собственности на него - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Скрементовой Татьяной Васильевной право собственности на 392/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту и данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г.Брянска на 13.11.2018.
Признать за Мариничевой Татьяной Ивановной право собственности на 243/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту и данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г.Брянска на 13.11.2018.
Признать за Кузнецовой Екатериной Сергеевной право собственности на 365/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту и данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г.Брянска на 13.11.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
В окончательной форме решение изготовлено 28.06.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
