Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-1482/2014
копия к делу № 2-1482/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Майкоп «05» мая 2014 года
Майкопский городской суд в составе:
Председательствующего – судьи Рамазановой И.И.,
при секретаре Бричевой Б.М.,
с участием старшего помощника прокурора
прокуратуры г. Майкопа Казачек А.Г.,
адвоката Каримовой С.Ю.
(удостоверение № 145, ордер № 003807)
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Финанс Кредит» к Потаповой ФИО13 и Барской ФИО14 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Барского ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Финанс Кредит» обратилось в суд с иском к Потаповой З.П. и Барской М.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Барского А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ООО «Финанс Кредит» является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании постановления Президиума Верховного суда Республики Адыгея от 23.01.2014 года. Однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Потапова З.П., Барская М.А. и её несовершеннолетний сын Барский А.А. Регистрация и проживание посторонних лиц в указанном жилом помещении, препятствует Обществу в реализации своих права как собственника, в связи с чем, просит признать Потапову З.П., Барскую М.А. и несовершеннолетнего Барского А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> и выселить указанных лиц из данного помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, однако представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Потапова З.П. и её представитель – адвокат Каримова С.Ю. в судебном заседании возражали против заявленных ООО «Финанс Кредит» исковых требований просили отказать в удовлетворении, ссылаясь на то обстоятельство, что у Потаповой З.П. спорное жилое помещение является единственным для проживания, она является пенсионеркой, её ежемесячный доход составляет 15000 рублей.
Ответчица Барская М.А. действующая как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетнего Барского А.А. в судебном заседании также возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, поскольку данное жилое помещение для неё и её несовершеннолетнего ребенка является единственным для проживания, кроме того она является матерью-одиночкой.
Представитель третьего лица – Комиссии по опеке и попечительству при администрации МО «г. Майкоп» - Шамраенко М.А. в судебном заседании возражала против заявленных ООО «Финанс Кредит» исковых требований в части выселения несовершеннолетнего ребенка из спорного жилого помещения. Однако в случае удовлетворения требований о выселении, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев.
Прокурор по делу Казачек А.Г. в части заявленных исковых требований о выселении, дал заключение, согласно которому заявленные ООО «Финанс Кредит» исковые требования подлежат удовлетворению, просит их удовлетворить, однако предоставить ответчикам право пользования квартирой сроком на 6 месяцев, для поиска иного жилого помещения.
Суд, выслушав доводы и мнение явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, считает заявленные исковые требования ООО «Финанс Кредит» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленного суду свидетельства серии № от 27.02.2013 года усматривается, что ответчица Потапова ФИО16 переменила свои фамилию и отчество на Барскую ФИО17.
Судом установлено, что ООО «Финанс Кредит» на основании Постановления президиума Верховного суда Республики Адыгея является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 22.04.2014 года ООО «Финанс Кредит» 05.03.2014 года в установленном Законом порядке осуществило государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение. Кроме того из указанной выписки видно, что обременения, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на данную квартиру отсутствуют.
Судом установлено, что бывшим собственником указанного жилого помещения является ответчица Потапова ФИО18, однако её право собственности на данное недвижимое имущество прекращено на основании постановления президиума Верховного суда РА от 23.01.2014 года и перешло истцу.
Однако согласно выписки из домовой книги, в квартире <адрес> в г. Майкопе ответчица значится зарегистрированной по указанному адресу.
Также судом установлено, что ответчица фактически проживает по месту своей регистрации.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что истец в адрес ответчицы Потаповой З.П. по средствам почтовой связи 25.03.2014 года направлял уведомление с требованием о немедленном освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> однако данное требование исполнено не было.
Поскольку право собственности (владение, пользование и распоряжение) у ответчицы Потаповой З.П. на квартиру <адрес> г. Майкопе, прекращено на основании судебного акта, между ней и нынешним собственником – истцом по делу, не имеется договорных правоотношений в части предоставления ей права пользования указанным жилым помещением, суд, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ полагает возможным удовлетворить заявленные ООО «Финанс Кредит» исковые требования к указанному ответчику.
Что касается заявленных истцом требований к ответчице Барской ФИО19 и её несовершеннолетнему ребенку, законным представителем которого она является в силу Закона, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него, то они также подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиками, ответчица Барская ФИО20 значится зарегистрированной как член семьи ответчицы Потаповой ФИО21, по адресу: <адрес> 14.04.2008 года. Также в указанном жилом помещении с 22.01.2014 года значится зарегистрированным и её несовершеннолетний сын Барский Адар Анатольевич.
Кроме того судом установлено, что по указанному адресу ответчица Барская М.А. фактически проживает со своим несовершеннолетним сыном.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно представленных суду материалам, истец в адрес ответчицы Барской М.А. направлял уведомление с требованием о немедленном освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> однако данное требование исполнено не было.
Поскольку собственником квартиры №71, расположенной в г.Майкопе <адрес> является ООО «Финанс Кредит», ответчица Барская М.А., в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета и не освобождает вышеуказанное жилое помещение, правовых оснований нахождения как для неё, так и для её несовершеннолетнего ребенка в данном жилом помещении не имеется, регистрация и проживание последних по указанному адресу нарушает жилищные и имущественные права истца как собственника, суд считает необходимым прекратить право пользования ответчицей и её несовершеннолетним сыном спорным жилым помещением, выселив их из указанного объекта недвижимости.
Более того, при данных обстоятельствах Закон не обязывает суд предоставлять выселяемой стороне время для отсрочки исполнения решения, поскольку указанное право возникает только у бывших членов семьи собственника жилого помещения.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумму судебных расходов в размере 8000 рублей.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.6.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Финанс Кредит» к Потаповой ФИО22 и Барской ФИО23 действующей как в своих интересах так и в интересах несовершеннолетнего Барского ФИО24 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать Потапову ФИО25, Барскую ФИО26 и Барского ФИО27 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Потапову ФИО28, Барскую ФИО29 и Барского ФИО30 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. <адрес>
Взыскать с Потаповой ФИО31 в пользу ООО «Финанс Кредит» государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с Барской ФИО32 в пользу ООО «Финанс Кредит» государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 08.05.2014 года
Председательствующий - подпись Рамазанова И.И.
Копия верна
судья Рамазанова И.И.
