Решение от 23 апреля 2014 года №2-148/2014

Дело № 2-148/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года                                                                                                  пос.Лежнево
 
    Лежневский районный суд Ивановской области в составе
 
    судьи Тупицыной И.В.,
 
    при секретаре Угловой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротовой Н.В. к Ануфриевой Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кротова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к М. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на 31/100 долю квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В исковом заявлении Кротова Н.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у М. 31/100 долю квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, о чем имеется договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Лежневского нотариального округа И. и зарегистрированный в реестре за №. После заключения данного договора ни она, ни продавец документы на государственную регистрацию сделки в учреждение юстиции не подавали, договор не читали, нотариус о необходимости регистрации договора в учреждение юстиции им не сказал. Деньги по сделке купли-продажи 31/100 доли квартиры были переданы продавцу. В текущем году она узнала, что государственная регистрация сделки купли-продажи доли квартиры обязательна. 5 сентября 2013 года она обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. 24 сентября 2013 года ей пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором было указано, что продавцу также необходимо обратиться на государственную регистрацию. Она стала разыскивать М. и узнала, что она умерла. Ей стало известно, что у М. есть родственники - Ануфриева Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию права собственности обратился только покупатель, продавец с заявлением на государственную регистрацию не обращался.
 
    В ходе судебного разбирательства дела произведена замена ответчика с М. на Ануфриеву Т.Г.
 
    В судебном заседании истец Кротова Н.В. иск поддержала, настаивает на его удовлетворении. Поясняет, что оплату по договору купли-продажи квартиры она произвела полностью - в соответствии с договором: <данные изъяты> при подписании договора, <данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ М., которая была зарегистрирована в указанной квартире, снялась с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи она проживает в указанной квартире, производит необходимые платежи, осуществляет все полномочия собственника.
 
    Ответчик Ануфриева Т.Г. с иском Кротовой Н.В. согласна, не возражает против его удовлетворения. Пояснения Кротовой Н.В. подтверждает.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление начальник Лежневского отдела Управления Росреестра по Ивановской области указывает, что в ЕГРП, записи в котором осуществляются с 31.01.1998 г. содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Л. (доля в праве 69/100), запись о регистрации внесена 27.04.2004 г. В деле правоустанавливающих документов на указанную квартиру имеется копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого М. получила в собственность в порядке приватизации 31% в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности М. является правом, возникшим до вступления в действие ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. В отзыве содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ее собственниками являются М. - 31/100 доли, Л. - 69/100 доли.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Л. является собственником 69/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Л. (после заключения брака Кротова) приобрела в собственность у М. 31/100 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
 
    При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. То есть регистрация договора купли-продажи доли квартиры должна осуществляться на основании заявления двух сторон: продавца - М., покупателя - Кротовой (Лапшиной) Н.В.
 
    Переход права собственности от продавца М. к покупателю Кротовой <данные изъяты> Н.В. зарегистрирован не был.
 
    5 сентября 2013 года Кротова Н.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю квартиры. Однако, как следует из уведомления от 24.09.2013 г., государственная регистрация была приостановлена на срок до 19.10.2013 г. в связи с тем, что продавец М. с заявлением на переход права на 31/100 долю к покупателю Кротовой Н.В., на государственную регистрацию не обращалась. Для проведения государственной регистрации продавцу необходимо лично, либо через представителей, обратиться с заявлением о переходе права собственности на данный объект недвижимости. Заявителю предложено в установленный срок устранить причины, препятствующие государственной регистрации.
 
    Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации, 20.10. 2013 года Кротовой Н.В. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи по вышеизложенным основаниям.
 
    В суде установлено, что Кротова Н.В. во внесудебном порядке пыталась устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, однако это не возможно, поскольку продавец - М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается справкой Лежневского филиала ЗАГС о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Согласно справке нотариуса Лежневского нотариального округа К., после смерти М. имеется наследственное дело. Единственной наследницей принявшей наследство является Ануфриева Т.Г.
 
    Как следует из справки <данные изъяты> с 06.04.2004 г. по адресу: <адрес> зарегистрирована Кротова Н.В., задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на 11.04.2014 г. не имеется.
 
    Таким образом, Кротова Н.В. исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года: произвела оплату по договору, приняла вышеуказанный объект недвижимости, осуществляет в отношении всей квартиры полномочия собственника. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения искового требования Кротовой Н.В. о государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли-продажи 31/100 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Кротовой Н.В. к Ануфриевой Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Кротовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 31/100 долю квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лежневского нотариального округа И. и зарегистрированного за №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
Судья                                                                  И.В. Тупицына