Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-148/2014
Гражданское дело № 2-148/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснослободск 07 мая 2014 года
Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия И.Г.Варламов,
с участием истцов С.В. Мишарова, В.Н. Мишаровой,
представителя ответчика Т.А. Погореловой,
соответчиков А.П. Жаринова, О.И. Жариновой,
при секретаре Л.П. Ведищевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишарова С. В., Мишаровой В. Н., Мишаровой А. С. к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия А.П. Жаринову, О.И. Жариновой об изменении статуса жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
С.В. Мишаров, В.Н. Мишарова, А.С. Мишарова обратились в суд с указанным иском к ответчику. Заявленные требования мотивированы тем, что трехкомнатная квартира, общей площадью 79,5 кв. метров, жилой - 41,4 кв. метра, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит С.В.Мишарову, В.Н. Мишаровой и A.C. Мишаровой на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании договора передачи, заключенного с администрацией Краснослободского района 07 апреля 2004 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 мая 2004 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № и №.
Указанная квартира, в которой они проживают, является обособленным жилым помещением, поскольку в ней имеется отдельный вход в помещение, 3 жилые комнаты, коридор, кухня, котельная, санузел, автономное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно части 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, они открыто пользуются, владеют и распоряжаются не квартирой, а частью жилого дома.
В настоящее время у них возникла необходимость оформить земельный участок, расположенный возле их квартиры, однако им в этом было отказано, так как для этого необходимо изменить вид жилого помещения.
Изменить вид жилого помещения с квартиры на часть жилого дома без решения суда не представляется возможным, в связи с чем они лишены права оформить в собственность или аренду земельный участок, расположенный возле указанной квартиры.
Истцы просят изменить вид жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей С.В. Мишарову, В.Н. Мишаровой и A.C. Мишаровой на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), на часть жилого дома, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую С.В. Мишарову, В.Н. Мишаровой и A.C. Мишаровой на праве общей долевой собственности, на часть жилого дома, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 41.4 кв. метра, состоящего из трех жилых комнат, кухни, котельной, санузла и коридора.
07 мая 2014 г. истцы уточнили ранее заявленные требования и просили также признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 79,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истицы С.В. Мишаров и В.Н. Мишарова исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Истица А.С. Мишарова в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание в ее отсутствие.
Представитель ответчика Т.А. Погорелова, соответчики А.П. Жаринов, О.И. Жаринова не возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора передачи от 07 апреля 2004 г., заключенного истцами с администрацией Краснослободского района, С.В. Мишарову, В.Н. Мишаровой и А.С. Мишаровой была передана в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) трехкомнатная квартира общей площадью 79,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, №, № от 12 мая 2004 г. (л.д. 2-4).
Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Собственником соседней квартиры общей площадью 89,4 кв. м. являются А.П. Жаринов и О.И. Жаринова, занимаемое ими жилое помещение решением Краснослободского районного суда от 07 мая 2014 г. признано частью жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № 1 и № 2 представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельный вход, и технически изолированы друг от друга.
Так, квартира, которую истцы просят признать частью жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, владельцы соседнего жилого помещения не имеет возражений относительно заявленных ими требований, удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мишарова С. В., Мишаровой В. Н., Мишаровой А. С. к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, А.П. Жаринову, О.И. Жариновой об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.
Признать квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., частью жилого дома №, общей площадью 168,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить за Мишаровым С. В., Мишаровой В. Н., Мишаровой А. С. право общей долевой собственности на 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Мишаровым С. В., Мишаровой В. Н., Мишаровой А. С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 10,9 кв.м., котельной площадью 9,2 кв.м. (общая площадь части дома, принадлежащей С.В. Мишарову, А.С. Мишаровой, В.Н. Мишаровой, - 79,5 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья И.Г. Варламов
