Решение от 13 мая 2014 года №2-148/2014

                                                                      дело №2-148/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е                                    
 
                                         Именем Российской Федерации
 
 
    13 мая 2014 года                                                                 г.Трубчевск
 
    Трубчевский районный суд Брянской области
 
    в составе:
 
    председательствующего, судьи Небуко В.А,
 
    при секретаре Антоновской Н.М.,
 
    с участием:
 
    истца Хомякова А.В.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Хомяковой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова А.В. к администрации Трубчевского муниципального района о признании права собственности на самовольную пристройку,
 
                                                       УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Хомяков А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м.(далее: жилой дом), и земельного участка, площадью 1192 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    /л.д.5-7/
 
    В 2011 году Хомяков А.В. произвел реконструкцию указанного жилого дома путем самовольного возведения пристройки, площадью 31,3 кв.м. (Лит.А1) (далее: спорная пристройка), и мансарды, площадью 98,8 кв.м. (Лит.М) (далее: спорная мансарда), выступающих за первоначальные границы спорного дома. В результате чего общая площадь жилого дома была увеличена до 203,3 кв.м. По вопросу регистрации своего права собственности на указанные постройки истец обратился в Трубчевский отдел управления федеральной регистрационной службы по <адрес> (далее: Росреестр). Однако, в регистрации указанного права ему было отказано по основаниям непредставления правоустанавливающих документов на возведенные пристройку и мансарду.
 
    В связи с чем, Хомяков А.В. обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на самовольные пристройку и мансарду.
 
    В обоснование своих требований истец в суде пояснил, что по договору купли-продажи он является собственником жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м., и земельного участка, площадью 1192 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> реконструировать названный жилой дом, он в 2011 году пристроил к нему спорные пристройку и мансарду. В администрацию за разрешением на строительство их он не обращался, по причине того, что полагал возможным проведение таких работ самостоятельно. Желая получить соответствующие документы на возведенные пристройку и мансарду, он обратился в Росреестр, однако ему было отказано в такой регистрации в связи с отсутствием на них правоустанавливающих документов. При возведении указанной пристройки и мансарды к жилому дому им были соблюдены все строительные нормы и правила, спорные пристройка и мансарда не нарушают права и интересы соседей. В связи с чем, он просить признать за ним право собственности на самовольные пристройку и мансарду.
 
    Представитель администрации Трубчевского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва на исковые требования истца не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В судебном заседании Хомякова И.Г. - жена истца, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, требования истца Хомякова А.В. считает обоснованными, и не возражает против признания за ним права собственности на возведенную пристройку к жилому дому и мансарду.
 
    Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Хомяков А.В. является собственником жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1192 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    /л.д.5,6,7/
 
    Из данных технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, и справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» следует, что к указанному жилому дому возведены самовольная пристройка, площадью 31,3 кв.м. (Лит.А1), и мансарда, площадью 98,8 кв.м. (Лит.М).
 
    /л.д.19, 8/
 
    В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.
 
    Копией свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и землю, техническим паспортом, планами строений на основании данных технической инвентаризации подтверждается, что к жилому дому по адресу: <адрес> были возведены спорные пристройка и мансарда, за счет которых общая площадь жилого дома составила 203,3 кв.м.
 
    За Хомяковым А.В. зарегистрировано право собственности на спорный дом, полезной площадью 73,2 кв.м.
 
    /л.д.7/
 
    Согласно техническому заключению № 6615-ПР от ДД.ММ.ГГГГ года, состояние основных несущих конструкций самовольно возведенных пристройки (Лит.А1) и мансарды (Лит.М) жилого <адрес> в <адрес>, работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведенные пристройка и мансарда не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенные пристройка и мансарда жилого дома подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    /л.д.9-27/
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные на земельном участке, принадлежащем Хомякову А.В. на праве собственности, спорные пристройка (Лит.А1) и мансарда (Лит.М) чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, какой-либо опасности для жизни и здоровья граждан не представляют, и считает требования истца о признании права собственности на самовольные пристройку (Лит.А), общей площадью 31,3 кв.м., и мансарду (Лит.М), общей площадью 98,8 кв.м., к жилому дому по адресу: <адрес> обоснованными.
 
              В соответствии со ст.333.36 НК РФ (ред. от 30.12.2012г.) от уплаты государственной пошлины администрация Трубчевского муниципального района освобождена.      
 
    Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                          РЕШИЛ:
 
              Исковые требования Хомякова А.В. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Хомякова Андрея Валерьевича на самовольно возведенную пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>. (Лит.А1), общей площадью 31,3 кв.м.
 
    Признать право собственности Хомякова А.В. на самовольно возведенную мансарду к жилому дому по адресу: <адрес>. (Лит.М), общей площадью 98,8 кв.м.
 
    Сохранить жилой дом с мансардой № по <адрес> в реконструированном состоянии, установив его общую площадь равной 203,3 кв.м.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Трубчевский районный суд.
 
    Председательствующий:                                                      Небуко В.А.