Решение от 08 апреля 2014 года №2-148/2014

Дело №2-148/2014
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 апреля 2014 г. п. Охотск
 
    Охотский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костюк Г.М.,
 
    При секретаре Цой Т.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Эммы Николаевны к Тарабаровой Василине Валентиновне о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ермакова Э.Н. обратилась в суд с иском к Тарабаровой В.В. о признании подлежащим регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества, мотивируя тем, что продала по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 09.07.2003 г. ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после передачи квартиры она выехала в <данные изъяты> на новое место жительства. В 2013 г. ей был предъявлен иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 2011 г. в размере <данные изъяты> руб., из которого узнала, что квартира не была зарегистрирована Тарабаровой В.В. в собственность. Считает, что нотариально удостоверенная сделка не требовала её (Ермаковой) участия в регистрации перехода прав на квартиру.
 
    Ответчик Тарабарова В.В. исковое требование признала, что следует из приобщенного к материалам дела заявления.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании, в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.
 
    Изучив доводы сторон, заслушав Тарабарову В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> Безносова Эмма Николаевна продала принадлежащую ей квартиру <адрес>, купил квартиру Тарабарова Василина Валентиновна. Квартира общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> после заключения брака Безносовой Э.М. присвоена фамилия Ермакова.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. До настоящего времени переход права собственности на спорную жилплощадь от истца к ответчику не зарегистрировано.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны.
 
    Из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи жилого помещения соответствует требованиям закона, никем не оспорена.
 
    Как пояснила в судебном заседании Тарабарова В.В. после совершения сделки купли-продажи квартиры продавец уехала из Охотска, не оставив доверенности на совершение действий по регистрации перехода права собственности на квартиру. При обращении в регистрирующий орган ей (ответчику) было разъяснено, что при переходе права собственности необходимо участие обеих сторон сделки. Поскольку общих знакомых с продавцом не было, найти Безносову Э.Н. возможности не представилось. Согласна на регистрацию за собой права собственности на спорную квартиру, после чего согласна погасить задолженность по коммунальным услугам.
 
    В данном случае бездействие обеих сторон по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, суд полагает возможным считать в качестве способа уклонения от регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования на представленных в дело материалах и удовлетворении требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение по заявлению одной стороны при наличии всех необходимых документов, прошедших правовую экспертизу. Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое требование Ермаковой Эммы Николаевны.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> по заявлению одной стороны договора купли-продажи от <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья подпись Г.М. Костюк