Решение от 19 февраля 2014 года №2-148/1/2014г.

Дело № 2-148/1/2014 г.
 
Дело № 2-244/1/2014 г.
 
Судья Д.Г.Васильев
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
 
    при секретаре Глушенковой В.В.,
 
    с участием представителей истцов по доверенности Глух Е.А., Ивановой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
 
19 февраля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Желондиевской Л. В. к Голубевой Г. А., администрации МО СП «Село Высокиничи» о признании права собственности,
 
    гражданское дело по иску Голубевой Г. А. к администрации МО СП «<адрес>», Желондиевской Л. В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на обособленную часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Желондиевская Л.В. обратилась в суд с иском к Голубевой Г.А., администрации МО СП «Село Высокиничи» о признании права собственности, указывая, что ей на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома в размере ? доли домовладения, состоящее из основного строения, бревенчатого, полезной площадью 18,5 кв.м, жилой площадью 11,4 кв.м., веранды дощатой, полезной площадью 8,9 кв.м, ? сарая, дощатого, полезной площадью 13 кв.м, уборной, дощатой 1,7 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи, нотариальная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года. Технические характеристики, указанные в договоре купли-продажи не соответствуют характеристикам технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, где указана площадь 18,5 кв.м., что указывает на часть жилого дома, принадлежащего истцу, поскольку в процессе использования жилого дома истец произвела реконструкцию своей части домовладения: расширила площадь жилой комнаты, кухни, объединила их в одно помещение, пристроила комнату и кузню-столовую, прихожую и санузел. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащего истцу является обособленной, т.е. имеется отдельный выход на ее земельный участок. Полагает, что в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в описании объекта недвижимости (домовладения), была указана ? доли от площади 18,5 кв.м, что не соответствует действительности, т.к. часть приобретенного домовладения составляла 18,5 кв.м. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Голубева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>», Желондиевской Л.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на обособленную часть жилого дома, указывая, что она является собственником квартиры (обособленной части жилого дома), расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, которое принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом нотариального округа Жуковский район Калужской области Лушниковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником другой обособленной части жилого дома является Желондиевская Л.В. Каждая из них пользуется своими частями жилого дома, споров по порядку пользования или возражений между ними не имеется. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, технического паспорта, данное жилое помещение указано как квартира №1, но фактически является частью жилого дома, состоящий из двух жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельные входы, которые не сообщаются друг с другом. Мест общего пользования не имеют. Обособленные части дома, в том числе жилое помещение истца являются изолированными, имеют самостоятельные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение. Каждая из частей расположена на отдельных земельных участках. Признание права собственности истца на жилое помещение как на обособленную часть жилого дома необходимо ей для реализации права на получение земельного участка при ее части жилого дома. В связи с изложенным просит признать недействительным право собственности на квартиру общей площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, согласно техническому паспорту помещения (квартиры) №1, составленному ДД.ММ.ГГГГ КП Калужской области «БТИ» Жуковским филиалом, инв.№163.
 
    ДД.ММ.ГГГГ определением суда данные гражданские дела объединены в одно производство.
 
    Истец Желондиевская Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Истец Голубева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Желондиевской Л.В. по доверенности Глух Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Голубевой Г.А. по доверенности Иванова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации МО СП «<адрес>», представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.
 
    Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Желондиевской Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером К-Жу-08-01-14-012, площадью 540 кв.м с расположенным на нем частью жилого дома в размере ? доли домовладения, состоящее из основного строения, бревенчатого, полезной площадью 18,5 кв.м, жилой площадью 11,4 кв.м., веранды дощатой, полезной площадью 8,9 кв.м, ? сарая, дощатого, полезной площадью 13 кв.м, уборной, дощатой 1,7 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Желондиевской Л.В., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Постановлением Администрации СП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему на праве собственности Желондиевской Л.В. – ? доля, расположенного на земельном участке по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, присвоен номер 27.
 
    Собственником квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> является Голубева Г.А., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №07/012/2013-688.
 
    Из пояснений, данных представителем истца Глух Е.А. в судебном заседании, имеющимся в материалах дела технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежащего Желондиевской Л.В., следует, что технические характеристики, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют характеристикам технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, где указана площадь 18,5 кв.м, что указывает на часть жилого дома, принадлежащего истцу. В процессе использования жилого дома истец произвела реконструкцию своей части домовладения: расширила площадь жилой комнаты, кухни, объединила их в одно помещение, пристроила комнату и кузню-столовую, прихожую и санузел. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащего истцу является обособленной, т.е. имеется отдельный выход на ее земельный участок. Таким образом, в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в описании объекта недвижимости (домовладения), поскольку указана ? доли от площади 18,5 кв.м, что не соответствует действительности, т.к. часть приобретенного домовладения составляла 18,5 кв.м. Согласно имеющейся в материалах дела технической документации на часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, составленного ООО «ЗКП «Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь обособленной части жилого дома, принадлежащего Желондиевской Л.В. составляет 57, 6 кв.м, которая состоит из: прихожей площадью 2,3 кв.м., кухни-столовой площадью 20,5 кв.м, жилого помещения площадью 17,5 кв.м., жилого помещения площадью 14,5 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м.
 
    Реконструкция произведена Желондиевской Л.В. в пределах принадлежащего ей земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260).
 
    Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено.
 
    Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Желондиевской Л.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, состоящая из прихожей площадью 2,3 кв.м., кухни-столовой площадью 20,5 кв.м, жилого помещения площадью 17,5 кв.м., жилого помещения площадью 14,5 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м, согласно технической документации на часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, составленного ООО «ЗКП «Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Также судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа Жуковский район Калужской области Лушниковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 2Н-495. Голубевой Г. А. принадлежит на праве собственности квартира на 1 этаже <адрес> Жуковского района Калужской области, общей площадью 20,6 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Собственником другой обособленной части жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> является Желондиевская Л.В.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, данными технического паспорта, имеющегося в деле, что фактически истице согласно свидетельству о праве на наследство по закону принадлежит не квартира, а обособленная часть домовладения 27 по <адрес> Жуковского района Калужской области.
 
    Из пояснений, данных представителем истца Ивановой А.И. в судебном заседании, следует, что жилое помещение, принадлежащее Голубевой Г.А., представляет собой часть жилого дома, который состоит из двух жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельные входы, которые не сообщаются друг с другом. Место общего пользования обособленные помещения не имеют. Обособленные части жилого дома имеют самостоятельные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение. Каждая из частей жилого дома расположена на отдельных земельных участках.
 
    Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащее Голубевой Г.А., следует, что фактически квартира № представляет собой обособленную часть дома № 27, с отдельным входом, расположенную на обособленном земельном участке.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры.
 
    Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Такое же определение жилого дома и квартиры дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Кроме того, в п. 6 этого же положения имеется определение многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Дом, принадлежащий Голубевой Г.А., не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений, занимаемых сторонами, осуществляется не в помещения общего пользования, перечисленные в ст. 36 ч.1 ЖК РФ и не на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Каждый из собственников пользуется обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома.
 
    Учитывая, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ вместо обособленной части жилого помещения указано, что в собственность истцу передается квартира, право собственности на которую зарегистрировано за Голубевой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает необходимым признать недействительным зарегистрированное право собственности Голубевой Г.А. на квартиру общей площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и признать за Голубевой Г.А. право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 20,6 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Желондиевской Л. В. право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 57,6 кв.м, состоящую из: прихожей площадью 2,3 кв.м., кухни-столовой площадью 20,5 кв.м, жилого помещения площадью 17,5 кв.м., жилого помещения площадью 14,5 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>
 
    Признать недействительным зарегистрированное право собственности Голубевой Г. А. на квартиру общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 40-40-07/011/2013-438.
 
    Признать за Голубевой Г. А. право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район <адрес>, согласно техническому паспорту помещения (квартиры) №1, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КП Калужской области «БТИ» Жуковским филиалом, инв. №163.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:                          Д.Г.Васильев.