Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-1479/14
к делу № 2-1479/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
02 июня 2014 года г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Засеевой О.В.,
с участием представителя истца АМО г-к Анапа по доверенности Межлумян Л.Г., ответчика Антипина С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Антипину С.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования г-к Анапа обратилась в суд с иском к Антипину С.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 24.02.2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа и Антипиным С.И., на основании решения Анапского городского суда от 04.02.2011 года, заключен договор аренды № 3700004097 земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 2097 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1003000:№, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Объездная, <адрес> для благоустройства основного проезда. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 2.2 данного договора аренды установлено, что участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора. Пунктом 4.2.1 предусмотрено условие использовать земельный участок с условиями и целями его предоставления. Однако, фактически работа по благоустройству земельного участка ответчиком не ведется, в том числе и посадка зеленых насаждений. Также арендуемый земельный участок и подъезда к нему не содержатся в должном санитарном состоянии, что приводит к ухудшению качественных характеристик данного земельного участка и экологической обстановки на нем. Указанными действия арендатор нарушает пункты 4.2.4, 4.2.7 договора. Пунктом 4.2.12 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение десяти дней после перечисления арендной платы представлять арендодателю копии платежных документов об оплате арендных платежей. Однако, арендодателем данное условие также не выполнялось на протяжении всего срока действия договора. Согласно акта осмотра от 03.04.2014 года установлено, что на вышеуказанный земельный участок выполнена отсыпка гравием и организована парковка автотранспорта жильцов многоквартирных жилых домов по адресу: г-к Анапа, пр. Белорусский, <адрес> организован асфальтированный проезд. Также на земельном участке частично расположен тепловой узел, размещенный на бетонном основании, ориентировочным размером 8,0х7,0м, ориентировочной площадью 56 кв.м.. Следовательно, фактическое использование настоящего земельного участка не соответствует виду его разрешенного использования, что является нарушением норм действующего законодательства РФ и договора аренды. Кроме того, арендная плата произведена ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 28269 рублей 61 коп и пени в размере 4671 рубль 77 коп., общая сумма задолженности составила 32941 рубль 38 коп.. Все вышеуказанные нарушения являются существенными, в связи с чем являются основанием для расторжения с ответчиком договора аренды и взыскании задолженности по договору. 26.03.2014 года управлением имущественных отношений АМО г-к Анапа в адрес Антипина С.И. было направлено извещение о необходимости устранения в десятидневный срок нарушений условий договора, в связи с чем досудебный порядок соблюден.
В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования город-курорт Анапа, по доверенности Межлумян Л.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик Антипин С.И. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что задолженность по арендной плате им погашена в полном объеме, доводы о нецелевом и ненадлежащем использовании земельного участка являются необоснованными.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 24.02.2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа и Антипиным С.И., на основании решения Анапского городского суда от 04.02.2011 года, заключен договор аренды № 3700004097 земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 2097 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1003000:№, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Объездная, <адрес> для благоустройства основного проезда. Указанный договор аренды земельного участка № 3700004097 в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п. 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование заявленных исковых требований о расторжении договора аренды истец указал на то, что в нарушение принятых на себя обязательств Антипин С.И. использует земельный участок с нарушением вида разрешенного использования, а также не исполнил условия договора в части благоустройства данного земельного участка. На протяжении всего срока действия договора Антипин С.И. после перечисления арендной платы не предоставлял арендодателю копии платежных документов, а также допустил оплату по договору не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 32941 рубль 38 коп. Все перечисленные обстоятельства являются по мнению истца существенными, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора аренды и могут служить поводом к досрочному расторжению договора аренды.
Между тем, данные обстоятельства не нашли свое подтверждение, опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Согласно п. 3.4 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 30384,70 рублей.
В судебное заседание ответчиком представлены платежные документы: квитанции от 23.04.2014 года, от 16.05.2013 года, подтверждающие внесение Антипиным С.И. арендной платы за землю муниципальной собственности на сумму 32941 рубль 38 коп., а также на суммы 11,46 рублей и 11,46 рублей.
Таким образом, доводы истца о наличии у Антипина С.И. задолженности по арендной плате на день рассмотрения дела не нашли своего подтверждения. Оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 32941 рубль 38 коп. не имеется.
Также не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что земельный участок используется ответчиком не по назначению и с нарушением условий договора о его благоустройстве.
Так, в судебном заседании обозревались фотографии арендованного земельного участка, из которых усматривается, что данный участок находится в надлежащем санитарном состоянии, огорожен забором, выполнена отсыпка гравием, организована парковка автомобилей. Следовательно, нарушений п. 1.1 договора, согласно которому установлено целевое использование земельного участка- для благоустройства основного проезда, арендатором не нарушено.
Обстоятельства, связанные с непредоставлением арендатором копий платежных документов в администрацию МО г-к Анапа, не могут служить поводом к расторжению договора аренды, поскольку по смыслу закона не могут быть отнесены к существенным нарушениям условий договора.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что обстоятельств, связанных с неисполнением арендатором условий договора аренды или с существенным нарушением условий данного договора не установлено.
Иных оснований к расторжению договора аренды истцом не заявлено и доказательств существенного нарушения условий договора не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований к расторжению спорного договора земельного участка и взыскании арендной платы в заявленном размере не усматривается, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г-к Анапа к Антипину С.И. о расторжении договора аренды земельного участка № 3700004097 от 24.02.2011 года, взыскании арендной платы в сумме 32941 рубль 38 коп. – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий-подпись.
Копия верна:
Судья-
