Решение от 16 декабря 2013 года №2-1479/13

    Дело № 2-1479/13
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 декабря 2013 года                    Холмский городской суд
 
                                    Сахалинской области
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи                    Беляевой Н.В.,
 
    при секретаре                                Болотовой А.В.,
 
    с участием представителя истца Давыдова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению Песчанского С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» о возложении обязанности устранить причины протекания влаги от атмосферных остатков в квартиру, возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества, компенсации морального вреда,
 
    у с т а н о в и л:
 
        Истец Песчанский С.В. обратился в суд с иском к ООО УК « Холмск» о возложении обязанности устранить причины протекания влаги от атмосферных осадков в квартиру, возмещении ущерба, причиненного повреждением имущества, компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ООО УК «Холмск» является коммунальной компанией, обслуживающей указанный дом. Квартира истца находится на пятом этаже дома. На протяжении всего периода проживания в квартиру истца через фасад и крышу дома постоянно в большом количестве просачивается влага от атмосферных осадков из-за ненадлежащего содержания общего имущества дома. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями устранить неисправности крыши и фасада в районе его квартиры. С августа 2013 года он не проживает в своей квартире из-за невыносимых бытовых условий от затекания влаги. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств приносит истцу нравственные и физические страдания, выражающиеся в бытовых неудобствах, дополнительных заботах, в чувстве дискомфорта, бессилия от создавшейся ситуации. Просит суд обязать ответчика устранить причины протекания влаги и атмосферных осадков в квартиру, взыскать материальный ущерб в размере <данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы за представительство в суде <данные изъяты> за изготовление доверенности <данные изъяты> рублей, связанные с проведением экспертизы технического состояния квартиры в сумме <данные изъяты>
 
    Истец Песчанский С.В., представитель ответчика ООО УК «Холмск» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело отсутствие сторон в порядке заочного производства.
 
        В судебном заседании представитель истца Давыдов А.В. заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Песчанский С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 25.03.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2005 года, выпиской из лицевого счета от 07.11.2013 года.
 
        На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
 
        Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут также расходы по оплате коммунальных услуг.
 
        Согласно договору управления многоквартирным домом от 11.11.2013 года, управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> является ООО УК «Холмск», которая в течение срока действия договора, обязуется оказать услуги по организации содержания и ремонта общего имущества дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> проводить комиссионные осмотры помещений, инженерных коммуникаций и оборудования дома, в том числе по письменному заявлению собственника (п.п. 1.1., 4.2., 4.5 Договора). В состав общего имущества в многоквартирном доме входит крыша многоквартирного дома (п. 1.2 Договора). В силу п. 8.2 Управляющая организация обязана возместить собственнику убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    П. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 установлены требования по техническому обслуживанию крыш, согласно которым обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
        В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
        В соответствии с преамбулой Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
        В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.
 
        Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным домоуправом ООО УК «Холмск» по результатам осмотра <адрес>, принадлежащей Песчанскому С.В. установлено затекание влаги в квартиру истца с кровли многоквартирного дома, в результате чего в коридоре имеются следы затекания по водостоку, обои местами отклеились, штукатурный слой отошел, в кухне на потолке произошло частичное обрушение штукатурного слоя по шву, в туалете на потолке и стене образовался грибок, обои отклеились и отслоились от стен, по данным осмотра необходим ремонт фасада и кровли.
 
        Из материалов дела видно, что Песчанский С.В. неоднократно обращался в ООО УК «Холмск» с просьбой произвести ремонт крыши и фасада, о чём свидетельствуют его заявления от 02 и ДД.ММ.ГГГГ года, которые приняты ответчиком под вх. № 371, 385.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Песчанским С.В. в адрес ООО УК «Холмск» направлена претензия о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставленная без удовлетворения.
 
    Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, которое влечёт необходимость производства ремонта кровли и фасада, названные бездействия ответчика явились результатом неоднократного залива квартиры истца с кровли и фасада дома, существованием протечек до настоящего времени, причинения ущерба имуществу, приведение квартиры в состояние, не безопасное для здоровья и жизни истца, в силу чего требования истца о возложении обязанности устранить причины протекания влаги от атмосферных осадков в квартиру подлежат удовлетворению, обязанность по производству данных работ суд возлагает на ООО УК «Холмск», на обслуживании, которой находится жилой дом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
 
    Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
 
    В силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
 
    Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома истцу причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли и фасада требуется ремонт в квартире – уборка, сушка, ремонт штукатурки потолка, замена обоев.
 
    Стоимость материального ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно отчету ООО «ОК Система», составляет <данные изъяты>.
 
        Учитывая изложенное, перечисленные требования закона, суд полагает необходимым возложить обязанность по возмещению убытков, связанных с восстановительным ремонтом квартиры на ответчика, поскольку ущерб наступил в результате его виновных действий и неисполнения возложенных обязанностей до настоящего времени.
 
        Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
        В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физически или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
        Суд признает, что в результате неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному ремонту кровли и надлежащему содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, Песчанскому С.В. причинен моральный вред.
 
        При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, учитывает, что в результате бездействия ООО УК «Холмск» по ремонту общего имущества многоквартирного дома, уклонения от выполнения возложенных законом обязанностей, истец испытывал и по настоящее время испытывает нравственные страдания, дискомфорт, неудобство, связанные с вынужденным не проживанием в квартире, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ООО УК «Холмск» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
 
        Требование о взыскании расходов по проведению экспертизы об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) недвижимого имущества, подлежит удовлетворению на основании ст. 94 ГПК РФ, расходы в сумме <данные изъяты> подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат взысканию в пользу истца.
 
    Согласно с п. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Исходя из смысла приведённой статьи ГПК РФ размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
 
    Расходы истца в сумме <данные изъяты> рублей, связанные с оплатой услуг представителя подтверждены квитанцией к приходному ордеру от 19.11.2013 года, договором на оказание юридических услуг.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возмещения истцу расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>, удостоверением доверенности в сумме 1000 рублей, находит их разумными и обоснованными.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В добровольном порядке требования Песчанского С.В. об устранении протечек, направленные им в адрес ответчика 20.11.2013 года, не удовлетворены, заявление оставлено без ответа.
 
    Руководствуясь разъяснениями пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере (<данные изъяты>+<данные изъяты>%) <данные изъяты>.
 
        Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд-
 
                                                              р е ш и л:
 
    Исковые требования Песчанского С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» устранить причины протекания влаги от атмосферных остатков в квартиру Песчанского С. В., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» в пользу Песчанского С. В. материальный ущерб, причинённый повреждением имущества в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> по проведению экспертизы об оценке стоимости затрат на восстановление недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>, удостоверению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Холмск» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» в сумме <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2013 года.
 
    Судья:                            Н.В. Беляева