Решение Брянского районного суда от 25 апреля 2019 года №2-1478/2018, 2-113/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2019 года Дело N 2-113/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре Прибыльновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чигиринова Н.Н. к администрации Брянского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чигиринов Н.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ N, выданным 07.07.2015 на основании договора купли-продажи от 25.06.2015.
Истцом в 2016 году на данном земельном участке было начато строительство жилого дома и окончательно закончено в 2018 году.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, общая площадь жилого дома составляет 151,0 кв.м.
При обращении в отдел архитектуры администрации Брянского района за разрешением на строительство индивидуального жилого дома, истцу было отказано в узаконении самовольно построенного жилого дома, в связи с тем, что объект был построен без разрешения на строительство.
Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по обследованию строения на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>.
Признание права собственности на самовольную постройку необходимо истцу для регистрации права собственности и дальнейшего владения и распоряжения данным имуществом, и так как иным способом зарегистрировать свое право на данное имущество не имеется возможности, с учетом уточненных требований, истец просит суд признать за Чигиринова Н.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 151,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Иванова Н.В., Шершнев М.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
В судебное заседание не явились истец Чигиринов Н.Н. и его представитель Подобедова Н.Н., о дне слушания дела извещены надлежаще, истец Чигиринов Н.Н. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание не явились иные участники процесса, о дне слушания дела извещены надлежаще. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности истца Чигиринова Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
На земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел жилой дом, общей площадью 151,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом соответствующего объекта индивидуального жилищного строительства.
При обращении в отдел архитектуры администрации Брянского района с заявления о выдаче разрешения на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, истцу было отказано, в связи с тем, что объект построен без разрешения на строительство, что послужило основанием для обращения в суд.
Согласно заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, составленному по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и после завершения строительства, будет пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома с круглогодичным проживанием.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.
Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.
Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.
Согласноуказанной правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличиев гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.
Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Обратное означало бы наличие возможности введения в обороти государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, по состоянию на 06 августа 2018 года на земельном участке с кадастровым номером N по указанному адресу находится следующее строение: жилой дом, общей площадью 151,0 кв.м., из которых жилая площадь - 62 кв.м., на возведение жилого дома (лит.А) разрешение не предъявлено.
Истцом представлено техническое заключение АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу, составленное по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, согласно которому строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и после завершения строительства, будет пригодно для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома с круглогодичным проживанием.
В ходе судебного разбирательства для разрешения вопросов о соответствии самовольной постройки действующим нормам и правилам, отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 027Э-02/19 АНО "Независимая экспертная организация" индивидуальный двухэтажный одноквартирный жилой дом с гаражом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> в полной мере удовлетворяет требованиям строительных и градостроительных норм, удовлетворяет требованиям пожарного, санитарного и экологического законодательства, а также соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области. Следовательно, строительство и эксплуатация рассматриваемого объекта не имеет негативного влияния на безопасность, не нарушает интересов других лиц, а также не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые для проведения соответствующего заключения образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. В связи с чем, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на самовольно возведенный дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование истца о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чигиринова Н.Н. к администрации Брянского района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Чигиринова Н.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 151,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу N от 25.09.2018 по состоянию на 06.08.2018.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка