Решение от 30 июля 2014 года №2-1478/2014

.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года г. Новокуйбышевск
 
    Судья Новокуйбышевского городского суда Самарской области Сафронов А.А., при секретаре Тогунковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/2014 по иску Жигаревой Г. В., Соловьева В. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.: комнаты № 2 Литер А, площадью ... кв.м. и комнаты № 1 Литер А1, площадью ... кв.м., на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 08.08.2011 года. Соловьев В.В. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Жигарева Г.В. также является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Указанные земельные участки являются смежными. Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 05.04.2012 года части жилого дома, принадлежащей Соловьеву В.В. и Жигаревой Г.В. присвоен адрес: <Адрес>. За период проживания истцов в части жилого дома были произведены работы по реконструкции, которые заключаются в том, что: демонтирована конструкция холодной веранды (литер а1) и пристроя (литер А1), демонтирован пристрой (литер А2), возведены новые стены жилых пристроев (литер А4 А5) и новой холодной веранды (литер а1). С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета веранды Литер а1, составила – ... кв.м., жилая – ... кв.м., площадь веранды составляет – ... кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП. Реконструкция части жилого дома произведена истцами на принадлежащих им земельных участках, то есть пристроенные строения не выходят за границы земельных участков. Часть жилого дома, состоит фактически их двух отдельных жилых помещений, имеющих раздельные (независимые) входы, системы энергосбережения, газоснабжение и отопления. Кроме того, истцы имеют отдельные входы в жилые помещения, расположенные со стороны земельных участков, принадлежащих каждому из истцов. С учетом изложенного, просят сохранить часть жилого дома в перепланированном состоянии, признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из которых: ... кв.м. жилая, ... кв.м. подсобная и ... кв.м. площадь помещений вспомогательного пользования.
 
    Представитель истцов Соловьева В.В. и Жигаревой Г.В. – Кольчуганов А.М., действующий на основании доверенности по реестру <№> от <Дата> и по реестру <№> от <Дата>, уточнил исковые требования в части площади части жилого дома, прося признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из истцов на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, пристрой и веранда возведены на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, не возражает об удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав мнение представителя истцов, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что Жигарева Г.В. является собственником 3/6 доли в права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, постановления Главы г. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 14.10.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (л.д. 69). Соловьев В.В. является собственником 1/6 доли в права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, постановления Главы г. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 14.10.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (л.д. 70).
 
    Решением Новокуйбышевского городского суда от 08.08.2011 года, жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> разделен по варианту, предложенному истцами Жигаревой Г.В. и Соловьева В.В. (по фактическому использованию и собственникам Жигаревой Г.В. и Соловьеву В.В. выделена в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.: комнаты № 2 Литер А площадью ... кв.м. и комнаты № 1 Литер А1 площадью ... кв.м., установив каждому в этой части жилого дома по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 19-20).
 
    Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 05.04.2012 года части жилого дома, принадлежащей Соловьеву В.В. и Жигаревой Г.В. присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 21).
 
    На основании постановления администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 07.12.2012 года земельным участкам, оформляемым Соловьевым В.В. и Жигаревой Г.В. присвоен адрес: <Адрес>, соответственно (л.д. 17-18).
 
    Соловьев В.В. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (л.д. 10).
 
    Жигарева Г.В. также является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <Дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (л.д. 11).
 
    За период проживания истцов в части жилого дома были произведены работы по реконструкции, которые заключаются в том, что: демонтирована конструкция холодной веранды (литер а1) и пристроя (литер А1), демонтирован пристрой (литер А2), возведены новые стены жилых пристроев (литер А4 А5) и новой холодной веранды (литер а1). С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета веранды Литер а1, составила – ... кв.м., жилая – ... кв.м., площадь веранды составляет – ... кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истцы осуществили перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим им на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истцы разрешения на строительства не получали, переустройство было произведено самовольно.
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что истцы осуществили постройку на земельных участках, собственниками которых они являются.
 
    Из технического паспорта ГУП СО ЦТИ Новокуйбышевский филиал следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес> с учетом веранды Литер А,А4,А5,а1 составила – ... кв.м., жилая – ... кв.м. (л.д. 42-47, 49-61, 83-90).
 
    Согласно данным протокола лабораторных испытаний <№> от <Дата>, мощность эффективной дозы гамма-излучения не превышает допустимых величин, что отвечает требованиям СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ 99/2010), проведения противорадиационных мероприятий не требуется (л.д. 91-92).
 
    Техническим заключением ПКФ «А.» (ООО) подтверждается, что по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, (согласно ГОСТ Р 53778- 2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, конструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. К указанному жилому дому требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются (п. 6 СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные). Наружные стены пристроя (литер А4) примыкают к части основного строения (литер А) через деформационные швы и располагаются на независимых фундаментах, которые заложены на требуемую по нормам глубину, не подрывая ранее устроенные фундаменты части основного строения (литер А), отчего возможные разности осадок строений не повлекут за собой конструктивных изменений в элементах строительных конструкций. Наружные стены пристроя (литер А5) примыкают к части основного строения (литер А) и пристрою (литер А4) через деформационные швы, имеют собственные фундаменты, заложенные на требуемую по нормам глубину не подрывая ранее устроенные фундаменты частей жилого дома. Установка теплогенераторов в помещениях (7) и (8) соответствует требованиям СП60.13330.2012. Отопление, вентиляция и кондиционирование. В результате устройства новой системы отопления, захватывающей помещения основного строения (литер А), пристроя (литер А4) и пристроя (литер А5) улучшилось качество эксплуатации жилого дома. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Перепланировка и реконструкция не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр., биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки – обеспечивается (л.д. 24-77).
 
    С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку часть жилого дома <Адрес> построена с соблюдением действующего законодательства, возведена на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жигаревой Г. В., Соловьева В. В. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> литер А,А4,А5 без учета веранды Литер а1, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., верандой площадью - ... кв.м..
 
    Признать за Жигаревой Г. В. и Соловьевым В. В. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> литер А,А4,А5 без учета веранды Литер а1, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., верандой площадью - ... кв.м..
 
    Данное решение является основанием для регистрации за Жигаревой Г. В. и Соловьевым В. В. права общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> литер А,А4,А5 без учета веранды Литер а1, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., верандой площадью - ... кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2014 года.
 
    Судья: подпись А.А. Сафронов