Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1476/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Фокиной Т.К.
При секретаре Клемешовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2013 по иску Кадышевой О.А. к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кадышева О.А. обратилась с иском к администрации г. Тамбова (с учетом уточнения) о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого дома, расположенного по адресу: ***, признании за ней право общей долевой собственности на 1/5 долю в порядке наследования на указанный дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв. в виде строений лит.А,.А2, холодной пристройки а3, террасы а5.
Истец указала, что 00.00.00 умерла ее мать К.Е.Н.., она является ее единственным наследником. Оставшееся наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 43,3 кв.м, расположенные по адресу: ***. На 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок наследство оформляется у нотариуса. Однако в оформлении наследства на 1\5 долю жилого дома нотариусом отказано, так как совладельцами прекращено право общей долевой собственности и их доли выделены в натуре. Кроме того, в указанном доме было сделано переустройство: возведена терраса а5 площадью 0,8 кв.м. и перепланировка в строении литер А, установка санузла в комнате № 2.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования полностью по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону после умершей матери К.Е.Н.
В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника по наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В суде установлено, что умершей 00.00.00 года К.Е.Н.., на основании договора дарения от 23.06.2000 года принадлежало 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Совладельцем 3/32 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Х.М.А.. Доля в доме не соответствует единице, так как выделены части жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой ГУПТИ № 237 от 31.01.2013г., копией свидетельства о смерти К.Е.Н.., копией договора дарения 1/5 доли жилого строения и 12\5 доли земельного участка.
Кадышева О.А. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.2013 года приняла наследство по закону в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1370 кв.м под жилой дом, расположенный по адресу: ***.
В силу п.2 ст.1152 ГК РФ она приняла наследство и виде 1/5 доли жилого дома по указанному адресу.
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома № *** по ул. ***, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27.04.2007г. спорные помещения, ранее принадлежавшие К.Е.Н.., общей площадью 39,7 кв.м находятся в строении литер А, А2 и включают жилую комнату № 3 площадью 16,9 кв.м. жилую комнату № 1 площадью 12,70 кв.м, кухню № 2 площадью 19.1 кв.м, а также холодную пристройку а3 площадью 6,1 кв.м и террасу а5 площадью 0,8 кв.м.
В суде установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома проведены ремонтно-строительные работы: возведена терраса лит.а5 площадью 0,80 кв.м и установлен унитаз в ком.№2.
Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2013 года техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома № *** по ул. *** после перепланировки и переустройства работоспособное. В жилой лит.А в кухне № 2 установлен санитарно-технический прибор (унитаз). Подключение прибора предусмотрено от наружных инженерных сетей. Вентиляция помещений естественная. Для удобства эксплуатации унитаз выгорожен легкой перегородкой из полиэтиленовой пленки.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии по своему назначению возможна.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
Поскольку в суде установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам, объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемическим требованиям, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В суде установлено, что принадлежащая истцу доля дома имеет обособленный вход, индивидуальное отопление, водопровод и канализацию, поэтому считает возможным выделить долю истца из общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности в отношении него.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кадышевой О.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № *** по улице *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Кадышевой О.А. право собственности в порядке наследования после умершей К.Е.Н. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Прекратить право общей долевой собственности в отношении Кадышевой О.А. на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу ***, выделив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м, состоящее из части строения лит.А, строения лит.А2, холодной пристройки а3, террасы а5.
Признать за Кадышевой О.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м, состоящую из части строения лит.А, строения лит.А2, холодной пристройки а3, террасы а5, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Фокина Т.К.
Решение в окончательной форме принято 07.06.2013 года.
Судья: Фокина Т.К.
Верно. Судья:
