Дата принятия: 18 августа 2021г.
Номер документа: 2-1475/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2021 года Дело N 2-1475/2021
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при помощнике Дюкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Евгения Ильича, Кирилловой Ирины Борисовны к управлению по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кириллов Е.И., Кириллова И.Б. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для улучшения комфортности проживания в квартире ими самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка:
- разобрана перегородка между бывшей жилой комнатой (поз.3 плана квартиры до перепланировки) и коридором (поз. 5 плана квартиры до перепланировки), выполнена новая, в результате чего образовалось помещение - жилая комната (поз. 5 плана квартиры после перепланировки);
- разобрана перегородка между кладовой (поз.1 плана квартиры до перепланировки) и жилой комнаты (поз. 9 плана квартиры до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты поз. 10 увеличилась;
- сантехническое оборудование (унитаз) перенесено в ванную, унитаз подключен через перегородку к существующему канализационному стояку жилого дома в помещении 8 (плана квартиры после перепланировки), в помещении ванной (поз.9 плана квартиры после перепланировки) сантехническое оборудование - ванная и умывальник демонтированы и смонтированы на новых местах в помещении 8, при этом подключение сантехоборудования выполнено к существующим сетям жилого дома;
- сантехническое оборудование (унитаз и раковина) установлено в помещении кладовой (поз. 6 плана квартиры до перепланировки), подключение к стоякам холодной и горячей воды, канализации выполнено в подвале жилого дома; выполнена принудительная вентиляция;
- перегородка между кухней (поз. 3 плана квартиры до перепланировки) и коридором (поз. 5 плана квартиры до перепланировки) разобрана и возведена новая, с встроенным шкафом (поз.2 плана квартиры после перепланировки);
- на лоджии в существующий проем установлен дверной блок;
- оконный проем выхода на лоджию разобран до отметки чистого пола 1 этажа, в него установлена балконная дверь, а дверной проем заложен частично кирпичом с последующей установкой оконного блока.
В целях легализации самовольной перепланировки квартиры истцы обращались в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просили суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 04.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Брянской области.
Истцы Кириллов Е.И., Кириллова И.Б., извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.
Представитель ответчика - управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, извещенного о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещенного о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. К материалам дела приобщен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса, являются самовольными.
При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003.
Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).
Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кириллов Е.И., Кириллова И.Б. являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Квартира расположена на первом этаже.
Ими за свой счет в отсутствие разрешения выполнена перепланировка квартиры. В результате самовольной перепланировки помещений квартиры:
- разобрана перегородка между бывшей жилой комнатой (поз.3 плана квартиры до перепланировки) и коридором (поз. 5 плана квартиры до перепланировки), выполнена новая, в результате чего образовалось помещение - жилая комната (поз. 5 плана квартиры после перепланировки);
- разобрана перегородка между кладовой (поз.1 плана квартиры до перепланировки) и жилой комнаты (поз. 9 плана квартиры до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты поз. 10 увеличилась;
- сантехническое оборудование (унитаз) перенесено в ванную, унитаз подключен через перегородку к существующему канализационному стояку жилого дома в помещении 8 (плана квартиры после перепланировки), в помещении ванной (поз.9 плана квартиры после перепланировки) сантехническое оборудование - ванная и умывальник демонтированы и смонтированы на новых местах в помещении 8, при этом подключение сантехоборудования выполнено к существующим сетям жилого дома;
- сантехническое оборудование (унитаз и раковина) установлено в помещении кладовой (поз. 6 плана квартиры до перепланировки), подключение к стоякам холодной и горячей воды, канализации выполнено в подвале жилого дома; выполнена принудительная вентиляция;
- перегородка между кухней (поз. 3 плана квартиры до перепланировки) и коридором (поз. 5 плана квартиры до перепланировки) разобрана и возведена новая, с встроенным шкафом (поз.2 плана квартиры после перепланировки);
- на лоджии в существующий проем установлен дверной блок;
- оконный проем выхода на лоджию разобран до отметки чистого пола 1 этажа, в него установлена балконная дверь, а дверной проем заложен частично кирпичом с последующей установкой оконного блока.
Из представленного технического паспорта квартиры, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 84,1 м_2, жилая площадь квартиры - 48,4 м_2.
Согласно техническому заключению ООО "Проф-проект" по результатам проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания.
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Обследуемая квартира позволяет ее дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения.
Из представленного технического паспорта квартиры, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 84,1 м_2, жилая площадь квартиры - 48,4 м_2.
В материалы дела также представлено заключение ООО "УМКД "Байкал" от ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), в котором отражено, что управляющая организация не возражает против сохранения в перепланированном состоянии вышеуказанной квартиры.
В целях легализации самовольной перепланировки истцы обращались в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх. N) им отказано в предоставлении муниципальной услуги "Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска" в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.
Принимая во внимание, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>; в перепланированном (переустроенном) состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кириллова Евгения Ильича, Кирилловой Ирины Борисовны к Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 84,1 м_2, жилая площадь квартиры - 48,4 м_2, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
