Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 11 апреля 2019 года №2-1475/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 11 апреля 2019 года Дело N 2-1475/2019
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
с участием представителя истца Муравьевой И.Е., представителя ответчика Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Константина Викторовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Воронов К.В. обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию указанного жилого дома без разрешения соответствующих органов, а именно пристроил помещение лит. А1 (жилая пристройка), площадью 20,4 кв.м., лит. А2, площадью 119,8 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 195,5 кв.м.
Для узаконения реконструкции истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако получил отказ.
На основании изложенного и положений ст. 222 ГК РФ истец просит суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 195,5 кв.м., с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит.А1, площадью 20,4 кв.м., лит. А2, площадью 119,89 кв.м., согласно технического паспорта N, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 06.11.2018, а также признать право собственности на указанный реконструированный жилой дом.
Истец Воронов К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Муравьева И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Березовская Н.И. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N, площадью 816 +/- 10 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером N, площадью 55,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Воронову К.В.
Судом установлено, что Вороновым К.В. возведены к спорному жилому дому самовольные постройки - жилая пристройка лит. А1, площадью 20,4 кв.м., лит. А2, площадью 119,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом N, выданным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 06.11.2018.
По данным технического заключения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 07.02.2019 объемно-планировочные решения самовольных построек лит. А1, А2, входящих в состав индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: пер. Сельскохозяйственный, 23 в Бежицком районе г. Брянска, и их расположение на земельном участке не противоречат требованиям действующих строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым одноквартирным домам, и допускают эксплуатацию построек в существующем виде. Техническое состояние строительных конструкций самовольных построек лит. А1, А2 обеспечивает их безопасность и эксплуатационную надежность, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки лит. А1, лит А2 соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристроек, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; реконструкция произведена Вороновым К.В. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, расстояние от самовольных д построек к по отношению к соседним домовладениям противопожарных норм не нарушает (находится на расстоянии более 15 м), суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 195,5 кв.м., с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит.А1, площадью 20,4 кв.м., лит. А2, площадью 119,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 13.09.2018 года.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воронова К.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Воронова Константина Викторовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом самовольных пристроек - жилой Лит. А1, площадью 20,4 кв.м., лит. А2, площадью 119,8 кв.м., согласно техническому паспорту 2-ого Межрайонного отделения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 13.09.2018.
Признать право собственности за Вороновым Константином Викторовичем на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом самовольных пристроек - жилой Лит. А1, площадью 20,4 кв.м., лит. А2, площадью 119,8 кв.м., согласно техническому паспорту 2-ого Межрайонного отделения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 13.09.2018.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 16 апреля 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка