Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-1475/2014
Дело №2-1475/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшарь Ю.М. к Николаенко И.Ю., третье лицо: ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск», Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, признании записи об ипотеке отсутствующей,
УСТАНОВИЛ:
Ковшарь Ю.М. обратился в суд с иском к Николаенко И.Ю., третье лицо: ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск», Управление Росреестра по Ростовской области о возврате имущества, признании записи об ипотеке отсутствующей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковшарь Ю.М. и ответчиком Николаенко И.Ю. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно договору купли-продажи объекты недвижимости были оценены сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 12 договора купли-продажи расчет должен был произведен в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты ? доли в праве собственности на земельный участок до подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя; сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты ? доли в праве собственности на жилой дом до подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя;
сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты ? доли в праве собственности на жилой дом выплачивается Покупателем Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств согласно договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.
В нарушение п. 12 договора купли-продажи Ответчиком (Покупателем) не выполнены условия по оплате недвижимости, в связи с чем, им было направлено Ответчику требование о выплате мне денежных средств, согласно договору в размере <данные изъяты>. До настоящего времени Ответчиком денежные средства не выплачены.
Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ? доли в праве собственности на жилой дом, проданная им Николаенко И.Ю. имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.
Просит возвратить ему имущество, а именно <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Признать запись № об ипотеке в силу закона на <данные изъяты> долю в
праве собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующей.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец требования увеличил в порядке ст.39 ГПК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи заключенный между ним и ответчиком.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца применительно положений ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения ответчика, не возражавшего на рассмотрении дела в его отсутствии по имеющимся материалам дела.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» в суд не явился, извещен надлежащим образом, его не явка не препятствует рассмотрению дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между ДД.ММ.ГГГГ между Ковшарь Ю.М. и ответчиком Николаенко И.Ю. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно договору купли-продажи объекты недвижимости были оценены сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 12 договора купли-продажи расчет должен был произведен в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты ? доли в праве собственности на земельный участок до подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя; сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты ? доли в праве собственности на жилой дом до подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя;
сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты ? доли в праве собственности на жилой дом выплачивается Покупателем Продавцу в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения в Сальском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств согласно договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.
В нарушение п. 12 договора купли-продажи Ответчиком (Покупателем) не выполнены условия по оплате недвижимости, в связи с чем, им было направлено Ответчику требование о выплате мне денежных средств, согласно договору в размере №
Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ одновременно зарегистрировано обременение в силу закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 15 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора,
В силу п.4 ст.453 ГК РФ по общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Предъявляя требования о расторжении договора и возврате имущества, истец ссылается на то, что ответчик не исполнила обязательства по договору, денежные средства в сумме <данные изъяты>. не перечислены.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части что истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, основанная часть денежных средств по договору купли-продажи им не получена до настоящего времени, что подтверждается в частичности соглашением о расторжении договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ копией заявления ООО «Центр Микрофинансирования г. Сальск» в Управление Росреестра по Ростовской области, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается письмом (л.д.12), при таких обстоятельствах договор купли-продажи подлежит расторжению.
Между тем, согласно п.4 ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1 ст.1102 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Исходя из этого, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ В силу пункта 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая, что продавец не получил полной оплаты по договору купли-продажи, таким образом, истец вправе требовать возврата недвижимого имущества продавцом, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая, что при регистрации договора купли-продажи, произведена регистрация ипотеки в силу закона, однако истцом требования о прекращении ипотеки не заявлены, суд считает возможным выйти за рамки заявленных исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним,
В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Учитывая, что право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом при расторжении договора купли-продажи прекращается, суд считает, следует прекратить ипотеку в силу закона на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. и <данные изъяты> доли в праве собственности земельный участок общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковшарь Ю.М. и Николаенко И.Ю..
Возвратить Ковшарь Ю.М. имущество переданное Николаенко И.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, со всеми находящимися на земельном участке надворными постройками и сооружениями.
Прекратить ипотеку в силу закона (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,8 кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
