Решение от 09 июня 2014 года №2-1473/2014

 
    Дело № 2-1473/2014 09 июня 2014 года.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
        председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
 
        при секретаре Иконниковой А.А.
 
        с участием истца Щучалова А.А.
 
        представителя истца Щучалова А.А. – Опрелкова С.Н.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Щучалова А. АлексА.а к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Шадейского сельского поселения Кунгурского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Щучалов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района<адрес>, Администрации Шадейского сельского поселения Кунгурского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
        Истец просит признать за ним право собственности на здание телятника (2 стены- панели, 2 стены – кирпич) лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельные участки, находящиеся по адресу:<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Вера».
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Вера» в лице главы КФХ Кондратьева М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу:<адрес>, состоящего из здания телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., трех земельных участков, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    За указанное недвижимое имущество истец уплатил ответчику выкупную цену полностью. Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил надлежащим образом. Одновременно недвижимое имущество было передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены и соответственно договор является заключенным.
 
    Истец указал, что с момента передачи недвижимого имущества и по настоящее время он владеет и пользуется имуществом по прямому назначению, несет расходы по его содержанию. Содержит объекты животного мира, выполняет в здании телятника ремонтные работы, обрабатывает земельные участки.
 
    Истец не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности у ответчика не было зарегистрировано. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Вера», как юридическое лицо прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ – ликвидировано.
 
    В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах на земельные участки за ответчиком. Право собственности ответчика на здание телятника, общей площадью 986,1 кв.м. подтверждается записью о регистрации, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании истец Щучалов А.А. на иске настаивал. Представитель истца Щучалова А.А. – Опрелков С.Н. поддержал позицию истца.
 
        Представитель ответчика – Администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.37).
 
        Представитель ответчика - Администрации Шадейского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. Исковые требования поддерживают (л.д.34).
 
        Третье лицо Кондратьев М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв по иску. Указал, что являлся членом и главой Крестьянского (фермерского) хозяйства «Вера». В собственности хозяйства было имущество: здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Имущество располагается в д. <адрес>. Право собственности на здание телятника зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельные участки, купленные у <адрес>, за КФХ «Вера» не зарегистрировано. В хозяйстве было принято решение о продаже имущества за <данные изъяты> рублей в связи с тем, что производственная деятельность прекращена. Имущество продано Щучалову А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату за имущество Щучалов А.А. произвел в кассу хозяйства полностью, имущество КФХ «Вера» передано ему по акту. Поскольку хозяйство ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года, документы на регистрацию перехода права собственности на имущество не сдавались. Кондратьев М.В. считает, что исковые требовании Щучалова А.А. подлежат удовлетворению (л.л.51).
 
    Суд, заслушав доводы истца, представителя истца, исследовав представленные суду письменные документы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
        В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Судом установлено:
 
        Согласно протокола (соглашения) членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ года, всего членов хозяйства два: Кондратьев М.В. – глава и Кондратьева В.В., при принятии решения и подписании соглашения присутствовали оба члена хозяйства и Щучалов А.А. Повестка дня: о продаже имущества КФХ «Вера». В связи с прекращением хозяйством производственной деятельности предложено заключить договор купли-продажи с Щучаловым А.А. по продаже имущества КФХ «Вера» за выкупную цену <данные изъяты> рублей. Решили заключить сделку с Щучаловым А.А. по продаже здания телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящееся в д.<адрес> за выкупную цену <данные изъяты> рублей. Решили поручить главе хозяйства Кондратьеву М.В. заключить договор купли-продажи имущества с Щучаловым А.А. за <данные изъяты> рублей (л.д.52).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Щучаловым А.А. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Вера» в лице главы КФХ Кондратьева М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу:<адрес>, состоящего из здания телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м., трех земельных участков, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
 
    За указанное недвижимое имущество Щучалов А.А. уплатил Кондратьеву М.В. <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил надлежащим образом. Одновременно недвижимое имущество было передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Право собственности на здание телятника, общей площадью 986,1 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за крестьянским (фермерским) хозяйством «Вера», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).
 
    Согласно технического паспорта телятник, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный номер № Правообладатель объекта – Крестьянское (фермерское) хозяйство (л.д.25-31).
 
    По приказу Управления имущественных, земельных отношения и градостроительства Кунгурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Вера» предоставлены в собственность за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу:<адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев М.В. произвел оплату за выкуп земельных участков с кадастровыми номерами: 59:24:3730101:125, 59:24:3730101:124, 59:24:3730101:126, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме 4 311 руб. 44 коп. по платежному поручении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому Крестьянское (фермерское) хозяйство «Вера» купило у Администрации Кунгурского муниципального района в лице УИЗОиГ три земельных участка: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. На участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находится здание телятника, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.11). Данный договор не прошел государственную регистрацию и право собственности на земельные участки за КФХ «Вера» не зарегистрировано.
 
    Согласно кадастровых паспортов на данные земельные участки разрешенное использование земельных участков – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.16-24).
 
    Крестьянское (фермерское) хозяйство «Вера», как юридическое лицо прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ – ликвидировано (л.д.14-15).
 
    Согласно справке налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ Щучалов А.А. не имеет статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско- фермерского хозяйства (л.д.50).
 
    Истец пояснил, что после совершенной сделки договор купли-продажи в регистрирующем органе не был зарегистрирован. С 2012 года, с момента передачи недвижимого имущества и по настоящее время он владеет и пользуется имуществом по прямому назначению, несет расходы по его содержанию. Содержит объекты животного мира, выполняет в здании телятника ремонтные работы, обрабатывает земельные участки. За все годы владения недвижимостью спора ни с кем нет. Фактически обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены и соответственно договор является заключенным.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, владеет, пользуется им, несет расходы по его содержанию, то есть исполняет обязанности предоставленные собственнику имущества. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих неправомерность владения истцом спорным недвижимым имуществом. Возражений по иску не представлено.
 
    На момент заключения договора, на ДД.ММ.ГГГГ года, сделка соответствовала требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в части соблюдения прав всех членов крестьянского фермерского хозяйства на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности хозяйства. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ членов КФХ два человека, супруги Кондратьевы, ими было принято решение о заключении сделки с Щучаловым А.А. о продаже имущества КФХ «Вера».
 
        При указанных обстоятельствах, за Щучаловым А.А. следует признать право собственности: на здание телятника (2 стены- панели, 2 стены – кирпич) лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельные участки, находящиеся по адресу:<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Щучаловым А. АлексА.ем право собственности на:
 
        -здание телятника (2 стены- панели, 2 стены – кирпич) лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    -земельный     участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,
 
        -расположенные по адресу:<адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: Е.Е.Малышева