Решение от 17 июня 2014 года №2-1472/2014

К делу № 2-1472/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
«17» июня 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>, представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск по доверенности Каменской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыриной В. Ф. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дырина В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на часть земельного участка площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, признании права собственности на указанный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, с целевым использованием – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, утвердить границы земельного участка в представленных координатах и считать решение достаточным основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером <ФИО2> и регистрации права собственности.
 
    В обоснование иска указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.09.2011 г. принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. При покупке земельного участка он был огорожен забором, поэтому вопросов о площади земельного участка у истицы не возникло.
 
    В результате проведенного межевания, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 400 кв. м. Однако зарегистрировать право собственности на участок истец не может из-за разночтений фактической площади, и площади, указанной в правоустанавливающих документах.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не может быть использован в качестве самостоятельного земельного участка, так как подъезда не имеет, его площадь меньше минимальной площади земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляющей 600 кв. м. Истица с момента приобретения в собственность земельного участка пользуется им с фактической площадью <данные изъяты> кв. м, споры по границе участка с соседями отсутствуют.
 
    В судебном заседании представитель истицы уточнила заявленные требования и просит признать право собственности на часть земельного участка площадью 401 кв. м, а всего площадью <данные изъяты> кв. м. Пояснила, что при покупке земельного участка его границы были определены забором. При межевании участка было установлено, что его площадь не соответствует площади участка по правоустанавливающим документам. Оформить земельный участок путем обращения к администрации МО г. Новороссийск истица не может, так как этот земельный участок небольшой площади и использовать его самостоятельно невозможно из-за отсутствия подъезда.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2011 г. Дырина В.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.05.2010 г.
 
    Из представленной схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале следует, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв. м. Земельный участок определен в следующих координатах: <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.
 
    Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что при определении границ и размера земельного участка учитывается фактически используемая площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка учитывается фактическое землепользование.
 
    Согласно указаний Минэкономразвития № 4448-ИМ/Д 23 от 27.03.2009г. характеристики земельного участка подлежат уточнению, а имеющиеся изменения должны быть незамедлительно внесены в материалы государственного кадастра недвижимости.
 
    Земельный участок площадью 401 кв. м не может быть использован в качестве самостоятельного земельного участка, так как Решением городской думы г. Новороссийска от 25.10.2011 г. № 148 минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 600 кв. м..
 
    Администрация МО г. Новороссийск в настоящее время не имеет возможности принять меры к приведению правоустанавливающих документов в соответствие с его фактическими границами и площадью, так как постановлением администрации г. Новороссийска №1420 от 31.03.2011 г. признано утратившим силу постановление Главы администрации МО г. Новороссийск № 4428 от 23.12.2008г. «Об утверждении Положения об особенностях предоставления физическим лицам дополнительных земельных участков для присоединения их к основным земельным участкам».
 
    Постановлением Главы администрации г. Новороссийска № 4209 от 02.09.2011г. - Постановление Главы администрации г. Новороссийска № 2598 от 27.08.2008г. «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории МО г. Новороссийска» отменено.
 
    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
 
    Учитывая, что оформить в собственность дополнительный земельный участок площадью 401 кв. м, находящийся в фактическом пользовании истицы в составе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, часть которого площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит Дыриной В.Ф. на праве собственности, истица не имеет возможности, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Дыриной В. Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Дыриной В. Ф. право собственности на земельный участок площадью 401кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а всего на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Утвердить границы земельного участка в координатах: <данные изъяты>.
 
    Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером <ФИО2> и регистрации права собственности.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.