Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-147/2014
Дело №2-147/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос.Чертково 06 мая 2014 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалко Е.Н. к Максименко О.О. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Рыбалко Е.Н. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Максименко О.О. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. В обоснование своих требований истица Рыбалко Е.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Максименко О.О. земельный участок и расположенные на нём жилой дом с надворными постройками в <адрес>. Право собственности Максименко О.О. на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи. Они выполнили все условия, необходимые при заключении договора купли-продажи продавец передал ей предмет договора со всеми ключами и принадлежностями, она в свою очередь расплатилась с ним в полном объеме. Договор заключили в нотариальной форме. С момента заключения договора она проживает в приобретенном доме все эти годы вместе со своей семьей. В соответствии с действующим на тот момент законодательством, она должна была зарегистрировать договор в Чертковском БТИ и райкомземе, но об этом она узнала только в настоящее время, поскольку на тот момент не придала регистрации никакого значения, полагая, что после подписания договора у нотариуса, она уже является полноценным собственником. В настоящее время она решила зарегистрировать договор, но оказалось, что без продавца, по действующему законодательству, она не имеет возможности сдать документы на регистрацию. Она пыталась найти родственников Максименко О.О., но после того, как она уехала из села, никто не знает, где она точно проживает. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество по сделке возникает с момента регистрации. В соответствии со ст.16 ФЗ 01.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация право проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ней и Максименко О.О.. Признать за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4720 кв.м; жилой дом (лит.Аа1а2), общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 46,3 кв.м, по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истица Рыбалко Е.Н. обратилась с заявлением об увеличении исковых требований, в котором указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Максименко О.О. земельный участок и расположенные на нём жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> Договор заключили в нотариальной форме, но не был зарегистрирован в БТИ. С момента заключения договора она проживала в приобретенном доме все эти годы вместе со своей семьей. Жилой дом саманный обшитый доской общей площадью 52,9 кв.м, сарай дощатый и сарай деревянный находились в аварийном состоянии и требовали капитального ремонта. В ДД.ММ.ГГГГ ей пришлось полностью переделать пристройку деревянную, литер а, площадью 8,1 кв.м и сделать две пристройки, литер а1, площадью 27,3 кв.м и а2 3,5 кв.м. Архитектура выдала ей решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и решение № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ей пришлось убрать полностью сарай деревянный, литер Н, площадью 57,8 кв.м. и на этом месте построить сарай пеноблочный площадью 33,0 кв.м, литер В, она также пристроила к нему в ДД.ММ.ГГГГ гараж из металлопрофиля, литер Г, площадью 30,0 кв.м. и в 2008 году построила погреб, литер Д, из шлакоблока площадью 8,2 кв.м. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного на нём жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ней и Максименко О.О.. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4720 кв.м., жилой дом общей площадью 52,9 кв.м и два сарая, расположенные по адресу: <адрес> Окончательно признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4720 кв.м., жилой дом с переустройствами и перепланировками общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м, сарай, литер В, общей площадью 33,0 кв.м., гараж, литер Г, общей площадью 30,0 кв.м., погреб, литер Д, общей площадью 8,2 кв.м.
Истец Рыбалко Е.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её интересы представлял представитель ФИО1 действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Максименко О.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи земельного участка и находящихся на нём строений. Однако, впоследствии стороны не зарегистрировали его в земельном комитете и бюро технической инвентаризации. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к истцу.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок и размещённый на нём жилой дом с надворными постройками находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора.
Согласно п.11 указанного договора купли-продажи расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, то есть истцом и ответчиком условия договора исполнены полностью.
Рыбалко Е.Н. подала обращение главному архитектору Чертковского района о намерении провести переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и решением главного архитектора Чертковского района от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на переустройство и перепланировку указанного жилого дома, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. А также Рыбалко Е.Н. выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому с целью увеличения общей площади жилого дома.
Разрешением администрации Чертковского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешён ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Согласно заключению главного архитектора Чертковского района от ДД.ММ.ГГГГ по факту строительства гаража, подвала и сарая, расположенных на участке по адресу <адрес>, права и законные интересы соседей при строительство вышеперечисленных построек не нарушены, конструктивные элементы гаража, подвала и сарая, дефектов, угрожающих жизни и здоровью граждан не имеют, их дальнейшая эксплуатация возможна, сохраняется их надёжность и безопасность.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о признании сделки состоявшейся и признании права собственности истицы на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыбалко Е.Н. к Максименко О.О. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нём жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Рыбалко Е.Н. и Максименко О.О. состоявшимся.
Признать право собственности за Рыбалко Е.Н. на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4720 кв.м;
- жилой дом, литер «Аа1а2», состоящий из комнат, обозначенных на поэтажном плане №1,2,3,4.5.6,7, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м;
- сарай, литер «В», площадью 33,0 кв.м;
- гараж, литер «Г», площадью 30,0 кв.м;
- погреб, литер «Д», площадью 8,2 кв.м;
расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2014 года.
Председательствующий судья:
