Решение от 31 марта 2014 года №2-147/2014

    К гражданскому делу № 2-147/2014
 
                          Р Е Ш Е Н И Е
 
                    Именем Российской Федерации
 
    Станица Крыловская                         31 марта 2014 года
 
    Крыловский районный суд Краснодарского края в составе
 
    судьи Павловской И.Н.
 
    при секретаре Шайхутдиновой Л.М.
 
    с участием представителя истца Кокуевой И.В., действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВрИО нотариуса Крыловского нотариального округа Терлыч В.С. по реестру №
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Саркисян Ю.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности в прядке наследования
 
Установил:
 
        В суд обратился с иском Саркисян Ю.А. к администрации Мо Крыловской район, Управлению муниципального имущества МО Крыловской район о признании за ним права собственности за ним на земельный участок площадью 23, 4 га в порядке наследования. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Постановлением главы администрации Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. предоставлен земельный участок общей площадью 23,4 га с местоположением: <адрес> для организации Крестьянского хозяйства, С.А.М. утвержден главой КФХ.
 
        ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. умер. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа по реестру №, наследником является его сын Саркисян Ю.А.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов и компенсаций. Земельный участок, являющийся собственностью КФХ Саркисян Ю.А. унаследовать не мог, так как земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
        В судебном заседании представитель Саркисян Ю.А. – Кокуева И.В, действующая на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВрИО нотариуса Крыловского нотариального округа Терлыч В.С. по реестру №, поддержала исковые требования, просила суд признать право собственности в порядке наследственного правопреемства после смерти С.А.М., являющегося главой КХФ. В собственности КФХ находился земельный участок общей площадью 2340000 кв. метров с местоположением: <адрес> Глава КФХ С.А.М. крестьянское хозяйство не зарегистрировал, не развивал его, а сдал в аренду по устному соглашению КФХ ИП Макаренко Л.Н.. После смерти своего отца арендную плату получал его сын Саркисян Ю.А.. В настоящее время Саркисян Ю.А. хочет зарегистрировать земельный участок в ФРС и сдавать его в аренду на законных основаниях.
 
        Ответчики по делу – Б.Н.А. – дочь наследодателя, С.В.А. – сын наследодателя и супруга умершего – С.З.В. в своих заявлениях в суд просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
 
        Управление муниципальным имуществом муниципального образования Крыловский район в отзыве на исковое заявление также согласились с исковыми требованиями и просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
 
         Макаренко Л.Н. – глава КФХ Макаренко просила суд рассмотреть дело без ее участия, и исковыми требованиями согласна.
 
        Выслушав представителя истца Кокуеву И.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В судебном заседании установлены и никем не оспорены следующие обстоятельства: Постановлением главы администрации Крыловского района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. выделен земельный участок общей площадью 23,4 га для организации КФХ из земель запаса с местоположением:<адрес>». Этим же постановлением главой КФХ утвержден С.А.М.. Новопашковскому сельскому совету рекомендовано внести КФХ в похозяйственную книгу.
 
        В статье 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельные участки для ведения КФХ передаются в собственность граждан бесплатно. Основанием возникновения права собственности на земельный участок у наследодателя является решение органа местного самоуправления.
 
        Статья 30 ЗК РСФСР от 1991 года устанавливала порядок передачи земельного участка в собственность. При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение органа местного управления является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.
 
        Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок С.А.М. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>
 
        Согласно п.2 ст. 7 ФЗ «О государственном земельном кадастре» в редакции от 02.01.2000 года кадастровый учет, проведенный в установленном порядке до вступления закона в силу, является юридически действительным. Сведения о ранее учтенных участках вносятся ГЗК органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. Росземкадастр 10.04.2001 года утвердил указания для своих территориальных органов по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК- 1-Т-Р-11-02-01. Правообладатель земельного участка, прошедшего кадастровый учет в земельном комитете до вступления в силу Закона «О земельном кадастре» в праве был обратиться в территориальный орган Росземкадастра с заявлением по предоставлению сведений из ГЗК в форме кадастрового плана установленного образца. Поскольку земельный участок прошел ранее кадастровый учет, он уже сформирован, и его границы установлены, поэтому для кадастрового учета ранее учтенного земельного и участка не требовалось повторного проведения землеустройства, включая межевание и согласование границ. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» в редакции от 24.07.2007 года и в редакции от 28.07.2012 года в статье 45 так же устанавливает правило, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законом порядке до дня вступления в силу закона или в переходный период его применения, признаются юридически действительными.
 
        В таком порядке земельный участок, принадлежащий наследодателю, был поставлен на кадастровый учет. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения или прекращения земельного участка в соответствующих границах как объекта недвижимости является внесение соответствующих записей в ЕГРП земель. Дата внесения записи в ЕГРП земель участка наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ однако, С.А.М., являясь главой КФХ, юридически фактически КФХ не зарегистрировал, о чем свидетельствует выписка из межрайонной инспекции ФНС № 3 по Краснодарскому краю. Наследодатель передал земельный участок в аренду ИП Макаренко и наследник Саркисян Ю.А. в 2007 году получал арендную плату, о чем свидетельствует справка, выданная ИП Макаренко. В период времени с 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о представлении земельного участка издавались местными советами, а затем их полномочия стали осуществлять местные администрации. Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельного участка в собственность были объявлены постановлением и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным указом Президента от 27 октября 1993 года. Наследодатель свидетельство о праве собственности на землю не оформил и не зарегистрировал свое право в земельном комитете. Как предусмотрено п.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Нотариус, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате не в праве включать в наследственную массу земельный участок, в отношении которого правоустанавливающие документы не были зарегистрированы в установленном порядке, то есть в комитете по земельным ресурсам или в органах юстиции или ФРС, однако суд исходит из того, что права наследников должны быть защищены в судебном порядке. Спор о праве на земельный участок отсутствует. Три наследника и управление муниципального имущества МО Крыловский район согласились с исковыми требованиями. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и является объектом недвижимости. И наследодатель, и наследник фактически владели и пользовались земельным участком, передав его в аренду. В соответствии со ст. 1179 ГК РФ смерть единственного члена КФХ ведет к наследованию на общих основаниях только тогда, когда никто из наследников не выражает желания продолжить КФХ. Наследник Саркисян Ю.А. не намерен вести КФХ, следовательно будет наследовать в общем порядке на основании ст. 258 и 1182 ГК РФ. Поэтому за Саркисян Ю.А. следует признать право собственности в порядке наследственного правопреемства после смерти С.А.М. на земельный участок общей площадью 2340000 кв. метров с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>
 
        Участок был предоставлен наследодателю в собственность из земель запаса. Статья 5 ЗК РСФСР предусматривала, что отнесение земель к той или иной категории и переводу из одной категории в другую производится в связи с изменениями целевого назначения земель при изъятии и предоставлении земель. После того, когда эта статья была признана недействующей в соответствии с Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении законодательства в соответствии с Конституцией РФ» этот вопрос оставался нерешенным в законодательстве вплоть до введения ЗК РФ. В соответствии со ст. 103 ЗК РФ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственном имуществе муниципальной собственности, за исключением фонда перераспределения.
 
        Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, так как это земли, целевое назначение которых не определено.
 
        Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд
 
 
                            Р е ш и л:
 
        Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. земельный участок общей площадью 23, 4 га в <адрес> с кадастровым номером № на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ФРГБУ «Федеральная кадастровая палата кадастра и картографии по Краснодарскому краю».
 
    Признать за Саркисян Ю.А., <данные изъяты> с кадастровым номером №
 
        Разъяснить Саркисян Ю.А. его право обратиться в соответствующий орган с заявлением в переводе земельного участка в соответствующую категорию целевого использования земель.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
        Решение вступило в законную силу 05 мая 2014 года.
 
    Судья- подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья                                     И.Н.Павловская
 
    Секретарь с/з                             Л.М. Шайхутдинова